2017年之后,房子还可以投资吗?读懂这些政策就全明白了! 美房网上海站

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正文开始：

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不知不觉中，2017年还有不到一个月的时间就要成为过去。今年出台的与房地产相关的政策我们应充分重视，原因是中国楼市行情受政策层面影响较大，某种程度上，中国楼市是以政策作为主导的市场，可以说楼市行情与政策存在密切的相关性。因此正确阅读和理解政策的意图和方向，根据政策的变化及时做出调整，有助于我们把握主动权。其实已经结束不久的十九大，很明确的指出了未来楼市的发展方向。

来看下十九大为房地产市场定下的总基调：

对房地产的定位: 房子是用来住的，不是用来炒的。

具体举措：加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

最终目地：让全体人民住有所居。

我们来对总基调进行简单的解读：

■“房住不炒”的定位，实际是要去除房地产属性中的投机属性，过去，一些城市的房价快速增长，由于短期的炒房获利巨大，吸引了大量资金流向房地产市场，导致房子像股票一样被炒作。存在的弊端：由于大量资金涌向房地产市场，短时间炒作，快进快出。会对房价的稳定性造成影响。投机行为，对房地产市场未产生任何实质价值，然后获利离场。而房地产的投资行为与投机行为截然不同，它持有的时间更长，对于房价会起到相对“稳定器”的作用。假设投资的房子持有时间为五年，在这五年的时间里，房子实际并未进入市场进行交易，与短期进入的炒作投机行为相比，更有利于稳定房价。同时随着房子进行装修和出租，有益于带动房地产相关行业的发展。对激活经济有贡献作用。明白我国的一直以来很多城市发展的逻辑，就会知道投资买房实际是积极参与城市的建设和发展（一些地方通过土地拍卖和发展房地产获得的资金做基础设施建设，然后再吸引产业项目和商业的进入）。投资行为是为城市建设作出了贡献，因此与投机炒作有着本质的区别。

■具体举措中，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。对以上内容笔者的理解: 其实这些举措的根本出发点和意义在于，房价过高对于居民的消费肯定有较大的“挤出效应”，易造成内需潜力不足的情况。多元的供应体系既可以保障中低收入人群的住房需求，又能提高社会的消费能力和水平，有利于经济健康发展。关于具体举措我举个例子，可以更直观些。例如一线和热点二线核心城市，具有规模性和实力的品牌开发商、地方政府平台、自持住宅的开发商、商业用房存量持有方、地方国企和央企等都可以作为供应主体。具有规模和实力的品牌开发商可以提供商品住房，以全产权的形式卖给中高收入人群。同时它还可以提供社会租赁住房以社会租赁的形式提供给大学毕业生以及城市人才。地方政府平台可以提供共有产权房，以部分产权售卖的形式提供给中等偏下收入人群。自持住宅开发商和商业用房存量持有方，同样可以提供社会租赁住房。同时商业用房存量持有方与地方国企和央企可以提供公共租赁住房，以保障租赁的形式提供给低收入人群。多供应主体的建立最终可以实现覆盖全部的人群。（中高收入人群、中等偏下收入人群、大学毕业生以及城市人才群体、低收入人群）。

■最终目的让全体人民住有所居。这个最好理解，即使买不起商品房，还可以选择共有产权房。买不起共产房也没关系，还可以选择租赁住房。

2017年之后，房子还可以投资吗？

在租售并举的大趋势下，势必会提高租赁住房的存量，这样直接带来的后果是，会挤占商品房的供应空间，随着商品房供应量的减少，商品房变化趋势是越来越稀缺。中长期来看，稀缺的结果将导致房价上涨压力增大。同时你细心观察具有多元和梯度性质的住房体系会发现，未来提供给你的房子可以分三种情况：完全产权、部分产权、没有产权。我们的第一选择肯定是完全产权的。作为部分产权的共有产权房，以目前的政策看，已经确定是在封闭的市场里运行流通，升值的空间有限。而完全产权的选项里有住宅和商业类物业。虽然商业类物业产权为40年或者50年，少于住宅的产权期限，但是请记住一件事，也是最重要的！它是大产权，是完全产权！

写在最后：通过解读政策，我们的目标变得清晰明确，但笔者还要提醒各位，租金会成为衡量房产价值高低的重要指标。要么我们选择当下租金高的项目，要么我们选择有潜力成为高租金的项目。当然我们选择进入市场的时机同样重要。总之，在大趋势面前顺势而为，才是最明智的决定！

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校对｜甘雨

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