关注 | 二手房下降近万元如果你是业主卖还是不卖？政策作用下

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政策作用下，北京楼市急转直下，二手房市场更是成为风向标，不到一年的时间内，成交均价下降近万元。

面对这样的市场现状，二手房业主心中发慌，到底是该卖还是不该卖？这似乎成为了今年困扰二手房业主的终极问题。

二手房下降近万元

数据显示今年二手房单价从4月开始下降，最高是在4月份，单价76610元/平米，目前二手房单价是66733元/平米，下降近1万元/平米，一套100平米的房子现在已经降了将近100万了。

另一个方面，再来看看明年的数据，北京2017年成交26块共有产权房，经营性用地86块，其中商品房全部都是限价商品房41宗。

今年的土地成交是去年的两倍，可见政府正在加大土地供应量，未来的新房市场将迎来一个较为充足的供应量，并且价格也会比普通商品房低，所以相对于二手房来说，新房和共有产权房的价格更低，供应量也很高。

置换是出手二手房的一个关键原因

卖一买一是目前二手房市场表现最为明显的一个特征，绝大多数二手房业主想卖掉手中的房源，都是为了置换房源，要么是为了养老、要么是为了换更大的面积，或者是为了寻找合适的学区房源。

老年人将位于闹市区的高价住房出售，在市郊选择适合养老的地段购买低价位的新住房，既改善了养老的环境和品位，又节约了大笔钱财补贴养老金的不足；或者将原居住的不甚满意的住房，通过资产置换的方法，从而得以在适宜居住的环境里购买到自己中意的住房，舒适养老。

现在的“换房养老”，还可以更加新潮一些。特别是和旅居养老、候鸟养老结合起来的时候，性价比比单纯的“换房养老”高出很多倍。

随着二胎政策的放开，准备生二胎的家庭越来越多，但也有部分家庭迫于生活压力以及各方面的原因，并不准备生二胎，其中房子就是一个大问题。随着家庭人口数量的增多，以及老人的到家，三居已经成为二胎家庭的必备产物。

而换学区房更是成为一种流行，“这几个月，出台了好几项政策，许多都是从前没有过的方针，每项政策都是精准控房价的，并且每一个力度都很大，学区房就是重灾区之一。”中原地产首席分析师张大伟表示。

“几乎所有房源都在降价，有些房主直接降50万，但是买房者还是观望的更多，估计是在等进一步的政策。不过学区房总是有需求的，毕竟按片划分学校的政策没有发生改变。如果租售同权开始实施，学区房出租可能会成为我们的重点业务。”二手房门店销售人员这样说。

以静制动等待回暖

然而还有一种观点，北京房价虽然有下降趋势，但是从长远来看，仍然有望回升，因此也有一部分业主选择继续观望。

三大未来科学城的建设可以说是京北最大的利好，2017年6月10日怀柔科学城建“综合性国家科学中心”，2017年8月下旬中关村科学城全国科技创新中心核心区，2017年9月上旬昌平未来科学城把“三城一区”连成走廊。

与此同时，北京地铁12号线、17号线、S1号线、3号线、19号线等线路的开通，让北京处于密密麻麻的地铁线路覆盖之下，这更加剧了城市利好，近郊项目房价也将会随着地铁的开通而上涨。

从新房市场来看，越来越多的限价房入市，让更多的二手房业主看到希望，他们希望能出现更多优质限价住宅，一旦等到心仪的房源，则会将手中房源卖掉置换，因此等待更优质的房源，也是这些业主目前不愿出手的一个重要原因。

无论卖与不卖，结合自身情况做出最有效的安排，不要盲从市场脚步，这对于业主来讲，或许是最为实在的做法。

文 | 宋然

「焦点楼市观察」

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