房产新政紧逼,这些城市要降价,有没有你家? 最新财经策略

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从今年“317新政”推出之后，预售证管理，新建商品房限价，住建部严厉查处查囤地等一系列调控政策，让老百姓大块人心，充分说明ZF调控房价的决心。

那么哪些城市房价是真的降了，跌幅多少？未来又将如何演变？这才是刚需买房人最关心的问题。

根据机构公布的今年前10个月二手房数据，在70个大中城市中，房价下跌的有23个城市，其中3个跌幅较大；同时剩余47个城市10月房价创出了新高水平。

第一，北京、天津、厦门房价跌幅较大。根据各城市今年房价最高点和10月最新房价，计算各个城市的房价变化，结果显示，北京、天津、厦门三个城市的房价跌幅较大，跌幅都在2%以上，其中北京跌幅最大为-4.71%。

第二，海口、郑州、济南等城市房价略有下跌。还有20个城市房价出现了下跌，但跌幅不足2%，这些城市以海口、郑州、济南为主。其中，海口、郑州、济南房价跌幅达到了1%以上，但部分城市如银川、福州、韶关、秦皇岛、安庆等城市的房价刚出现松动迹象，跌幅仅有0.1%。

第三，长沙、北海、青岛等城市房价创出新高。有47个城市的房价今年不仅没有下跌，在10月还创出了房价新高水平，这些城市以长沙、北海、青岛为代表。其中长沙今年房价上涨11%，北海、青岛、武汉房价上涨9%，另外深圳、大理、西宁、呼和浩特等城市房价涨幅较小，约在1%以上。

调控将持续多久？

整体上来说，楼市严调控没有一个时间点。房地产调控已经机制化，之所以不放松，不动摇，是因为目前还存在着反弹、投机的可能性，有一些上涨压力，所以调控就不放松。说白了就是炒房团，对房地产的调控的松动还抱有一线希望，一线城市的热钱还在往二三线城市回流，甚至三四线城市回流。比如小编的一个朋友在上海冒着风险发了一笔横财，虽然不多300多万，如果在上海基本上是毛毛雨，估计连一个市中心的小户型就买不起。但是他老家在江西丰城，除了把剩下的房贷还完之后，还在南昌市又买了两套房子，一个用来升值，一个用来出租，由此事例看出，这个明显是热钱回流非一线城市之后，一个炒房者的心态。基于这样一个简单事例，充分说明对于房地产的调控整体基调还是不能松的，因为还有热钱和炒房者在场外。

如果真要说楼市调控到什么时候？从逻辑上来说，这个应该长效机制制度性建设完成以后，那时候房子回归他的本质，用来住而不是用来炒，房地产的热钱褪去之后，才是真正调控结束的时候。

未来房价如何走？

整体来说，各城市情况不太一样，增幅肯定是降低的，有一些城市会下跌的。前年是一线城市涨的快，比如北京、上海、深证；去年是二线城市，比如南京、郑州等，今年是三线城市。明年情况肯定就变了，明年三线城市不可能涨太快了，一线城市我觉得会有一些新的变化，但是二线城市会有一些新的变化，总体上来看平稳的。”

从宏观上面来讲，我们不能只看房价、销售和投资，开发、投资、销售、价格需要合在一起。当然如果是刚需，随时可以买房，小编作为房奴一组，至少当初我的想法是这样的，首套刚需，只要在自己能够承受的范围内，不要去考虑价格的问题，直接出手就可以了，当让地段、周边的配套设施以及孩子上学问题，也是要考虑的。

就小编认为，由于中国传统的观念“先成家，后立业”，而房子代表着家，商品房推出之后催生了一波房地产热。中国又是有着14亿人口的大国，房子商品化之后必定对GDP的贡献是不可估量的，但是如果房地产过热，对于民生和政治安定也是存在影响的。所以这就是政策面上为什么要调控房地产的原因，但是作为中国经济体的一大支柱，又不能急剧打压，才有了那句“抑制房价，过快上涨”的说法，当通过调控之后热钱推出，房价趋于合理区间，房子回归到“用来住，而不是用来炒”本质的时候，应该就是房地产市场健康的时候。

房产 新政 紧逼,这些城市要降价,有没有你家?

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