罗湖真洼地没人争第二！140万起来莲塘圆安家梦
罗湖后花园-莲塘，房价洼地的宝座似乎坐得挺稳当，刚需淘房首选。
莲塘最近几年也在做升级改造，各种利好不断。
淘房会成员、罗湖经纪人陈令，带来两个莲塘地铁上盖物业：畔山花园（莲塘东站）和惠名花园（梧桐山站）。
莲塘，作为罗湖的后花园，环境优势自然不用多说，前有香港大雾山，后有鹏城第一峰梧桐山，周围有仙湖植物园，东湖水库，东湖公园，罗湖体育公园，梧桐山等环绕！空气是深圳最好的地区之一，温度常年比主城区低两三度左右。
但是莲塘作为老区罗湖的辖地，开发时间也较早，问题也较多，规划一般，道路设置不合理，如今，情况似乎正在慢慢变化，地铁二号线东延段在建，地铁将贯穿莲塘，八号线也在莲塘东与二号线接驳，到2019年莲塘大部分物业将变成地铁物业。
莲塘口岸也将在2018年开通，旧改在进行中，富宝纤厂已经拆除，届时将建成东海莲塘汇高端楼盘，同时配套建设一所24班制的小学。其他旧改工作也在陆续开展！
商业方面，莲塘也在做升级改造，正在打造深圳互联网产业园区，作为创谷融入大梧桐产业带！
医疗方面，罗湖中医院莲塘医院也即将建成！加之，深圳在实施东进计划！莲塘作为连接东部与罗湖福田中心的咽喉要道，似乎有旧树发新芽的机会！用发展的眼光看莲塘，这个地方未来是否可期？值不值得投资？简单的说如果买房，买在这里是否有升值空间？
个人在莲塘从业10年，已对这里难以割舍，这里无论到福田罗湖中心还是到东部盐田景区都很方便，学位也算中上。香港很多风水大师都测过莲塘的风水，左青龙右白虎前朱雀后玄武，莲塘全具备，是难得的风水宝地，合正地产的老板袁富儿在地产圈内懂风水是出了名的，他的老母亲和兄弟都住在莲塘呢！
现在给大家介绍两个莲塘的地铁上盖物业：畔山花园（莲塘东站）和惠名花园（梧桐山站）。
畔山花园
小区基本信息：
开发商：深圳市莲塘房地产开发有限公司 。
物业公司：深圳俊荣物业管理有限公司。
地址：罗湖莲塘罗沙路北侧与畔山路西侧交汇处。
停车位：452位
停车位费：￥110/月
住宅总户数：912户
容 积 率：4.6
绿化率：50%
占地面积：33908.70㎡
建筑面积：86500㎡
物业类型：普通住宅
管理费：1.0元/平米?月
骏工日期：1995年
规划：16栋7—8层高住宅
交通状况：103路，111路，103路B线，113路，218路，220路，205路，238路，202路，363路，333路，364路，360路，311路，K113路，E11路，机场6路等，地铁2号线、3期在建预计2019年开通。
配套设施：
中小学：鹏兴实验小学、罗湖外国语学校初高中、仙桐实验（莲塘）小学、莲南小学。
幼儿园：鹏兴幼儿园、莲塘房地产幼儿园、畔山幼儿园，合正幼儿园，坳下幼儿园，东方尊峪幼儿园，莱恩中英文幼儿园等等。
综合商场：岁宝百货、华润万家，聚宝商业中心，莲塘步行街。
银行：中行、工行、农行、建行，平安。
医院：罗湖区中医院，莲塘医院。
其他：梧桐山公园、仙桐体育公园、仙湖植物园、罗湖体育公园。
主要户型推荐：
78平米两房两厅一卫
南北通透，户型实用方正，采光通风好，户型实用方正，采光通风好，目前市场价330万左右， 租金3300—3800元左右。这种户型是刚需首选户型，比较紧俏，适合住家。
89平米三房两厅一卫
客厅朝北，两个卧室朝南， 户型实用方正，采光通风好， 目前市场价380-420万左右， 租金3500—4200元左右。这种户型适合三代同堂家庭，也是客户喜欢的户型。
98平米三房两厅两卫
客厅朝南，厨房不太方正，只有小区1栋，6栋，11栋，16栋有此户型，1栋和11栋都靠罗沙路，有点噪音，采光通风好，面积实用。 目前市场价380-420万左右， 租金3500—4200元左右。这种户型适合换房家庭。
116平米四房两厅两卫
客厅朝北，客厅不太方正，只有小区1栋，6栋，11栋，16栋有此户型，1栋和11栋都靠罗沙路，有点噪音，采光通风好，面积较实用。 目前市场价440-470万左右， 租金4200—4800元左右。这种户型适合换房家庭。
120平米四房两厅两卫
客厅朝南朝北都有，户型方正，采光通风好，面积实用。只有小区1栋，6栋，11栋，16栋有此户型，1栋和11栋都靠罗沙路，有点噪音。 目前市场价460-500万左右， 租金4500—5000元左右。这种户型适合换房家庭。
置业建议：
畔山花园是莲塘楼梯房小区比较好的，社区大，位置较好，建筑质量不错，虽然竣工20多年，但是楼体没有渗水的情况，而且两年前小区安装了天燃气管道，物业管理也不错，适合住家。
不足之处是车位很紧张，这也是老旧小区的通病。
惠名花园
小区基本信息：
开发商：深圳市惠名房地产开发有限公司。
物业公司：深圳惠名物业管理有限公司。
地址：罗湖区莲塘罗沙路长岭村。
停车位：410位，停车位费：￥110/月。
住宅总户数：738户，容积率：2.8，绿化率：30%。
占地面积：3710.90㎡ ㎡，建筑面积：59843㎡ 。
物业类型：普通住宅，管理费1.0元/平米?月。
骏工日期：1997年，规划：9栋8层高住宅。
交通状况：103路，111路，103路B线，113路，218路，220路，205路，238路，202路，363路，333路，364路，360路，311路，K113路，E11路，机场6路等，地铁8号线一期在建预计2019年开通。
配套设施：
中小学：鹏兴实验小学（私立）、罗湖外国语学校初高中、仙桐实验（莲塘）小学、莲南小学，莲城小学（民办）。
幼儿园：惠名幼儿园，长岭幼儿园，东方尊峪幼儿园，鹏兴幼儿园、莲塘房地产幼儿园、畔山幼儿园，合正幼儿园，坳下幼儿园，莱恩中英文幼儿园等等。
综合商场：长岭肉菜市场，岁宝百货、华润万家，聚宝商业中心，莲塘步行街。
银行：中行、工行、农行、建行，平安。
医院：长岭社康中心，罗湖区中医院莲塘医院。
其他：梧桐山公园、仙桐体育公园、仙湖植物园、罗湖体育公园。
主要户型推荐：
29平米单房
朝东或者朝西向，户型实用方正，采光通风好。目前市场价140万左右， 租金2000元左右。这种户型适合单身人士或者家长购买学位房。
47平米一房一厅一卫
朝东或者朝西向，户型实用方正，采光通风好。目前市场价200万左右， 租金2500元左右。这种户型适合小家庭过渡或者家长购买学位房。
51-60平米一房一厅一卫
可以改小两房，朝西南向，户型实用方正，采光通风好。目前市场价200--220万左右， 租金2500—3000元左右。这种户型适合小家庭或者家长购买学位房。
73--75平米两房两厅
朝东向或者西南向，户型实用方正，采光通风好。目前市场价320--340万左右， 租金3000—3500元左右。这种户型是刚需首选户型，我个人觉得是小区性价比最高的户型之一，比较紧俏。
78平米两房两厅一卫
一般都是南北通透或者东西通透，户型实用方正，采光通风好。目前市场价330--350万左右， 租金3200—3700元左右。这种户型也是刚需热衷的户型，我个人觉得是小区性价比最高的户型之一，比较紧俏。
83平米三房两厅一卫、87--89平米三房两厅一卫、83--87--89平米三房两厅一卫
一般都是南北通透或者东西通透，户型实用方正，采光通风好。目前市场价350--380万左右， 租金3500—4000元左右。这种户型也是刚需热衷的户型，400万以下可以买三房，而且很实用，还带罗外学位。
103平米三房两厅两卫
东西通透，户型实用方正，采光通风特别好好。目前市场价400--420万左右， 租金4000—4500元左右。这种户型也是刚需一步到位的户型，因为有两个卫生间，而且很实用，还带罗外学位。不过此种户型在小区设计占比很小，所以放盘量极为稀少，也是性价比很高的一种户型。
置业建议：
惠名花园是莲塘楼梯房小区比较新的，社区大较大，建筑质量不错，虽然竣工20多年，但是楼体也没有渗水的情况，而且小区安装了天燃气管道。
亮点是：莲塘唯一一个带游泳池的楼梯小区，游泳池面积250平米左右，而且地处地铁八号线一期梧桐山站200米距离左右，是名副其实的地铁上盖物业。旁边莲塘河（发源于梧桐山）蜿蜒流过如玉带缠腰，对面香港山青翠养眼，空气非常好，适合住家，不足之处也是车位较紧张，这是深圳关内大部分小区的通病。
本人拥有11年地产从业经验，深耕罗湖莲塘商圈10年，熟悉片区所有户型和历史成交价格，丰富完善的房产置业投资经验，很强的风险控制能力，为你买房提供可靠中肯的分析建议，让你置业无忧，免费房产咨询欢迎联系本人陈令13424396986（同微信号）。
（本文作者：淘房会会员陈令13424396986）
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