资料图：重庆高楼。中新社记者 陈超 摄

　　2017年，中国房地产市场迎来严厉调控。据不完全统计，截至目前，已有超百城发布150余次楼市调控政策，热点城市不断限购、限贷、限价、限售、限商。

　　“新华视点”记者调查发现，目前，热点城市房地产市场总体呈降温之势；三四线去库存效果明显，有些城市转而开始控房价。与此同时，多地发文强调租购并举，扩大租赁市场，租赁用地已陆续入市。

　　控房价：热点城市集体降温，有的三四线城市加入限价行列

　　今年，一二线热点城市房地产从严调控、保持市场的平稳健康发展成为主基调，北京、南京、郑州等地还提出房价环比不增长的目标。从3月份开始到11月底，已有超百城发布150余次楼市调控政策。

　　密集的调控政策逐渐扭转了房地产市场预期。国家统计局的数据显示：从5月份开始，上海和北京出现房价环比“零增长”，深圳房价环比下跌；8月份，15个热点城市房价环比全面止涨，其中北上广深四大一线城市更是33个月以来首现房价集体停涨；9月份，上海房价出现同比下跌；至10月份，10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前，重点城市房地产市场呈集体降温之势，去投资化趋势明显。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，10个热点城市房价同比齐跌的现象，为2016年来首次出现。在楼市严格调控的影响下，核心热点城市的买房高峰正逐渐退潮。

　　房地产市场降温影响了土地市场。中国指数研究院发布的最新报告显示，11月份，全国主要城市土地市场供应和成交量环比均出现回落，监测的全国300个城市共推出土地2696宗，环比减少11%；土地出让金总额为3715亿元，环比减少7%；从价格层面来看，11月份全国300个城市土地平均溢价率为20%，较上月下降4个百分点。

　　“在‘房住不炒’的政策指引下，未来住房属性将去投资化，更加注重居住属性。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，新一轮调控一年多来，各地楼市调控政策狙击了热点城市的投资投机需求。随着部分城市房价同比出现下跌态势，70城房价同比增幅上涨空间已经不大，未来会继续保持同比增幅收窄态势。

　　而一些三四线城市，在去库存取得积极效果的同时，也从库存积压变成了房价快速上涨。为此，今年的房地产调控继续补短板，调控政策开始向三四线城市深入：山东东营、聊城、广西柳州等城市加入限售行列，扬州则针对二手房提升限售年限；一些城市如廊坊等地还加入了限价行列。

　　去库存：三四线城市出现分化，存量规模下降与销售困难并存

　　多位业内人士认为，2017年房地产去库存的关注点，主要集中于三四线城市。

　　国家统计局数据显示，10月末，商品房待售面积60258万平方米，比9月末减少882万平方米。其中，住宅待售面积减少772万平方米。

　　易居房地产研究院发布数据显示，截至2017年10月底，受监测的80个城市新建商品住宅库存总量为39490万平方米，环比减少2.1%，同比减少10.1%，已经连续27个月同比下跌。记者注意到，80个城市中三四线城市占一多半。对比历史数据，库存规模相当于2013年8月的水平，即库存规模回落到了4年前。

　　不过，“三四线城市的住房存量情况大不相同：有产业依托和靠近热点城市的地方，对人口有一定吸引力，市场需求旺盛；而还有不少城市则因过去盲目开发，造成不少楼盘销售困难。”新城控股高级副总裁欧阳捷说。

　　此外，“在热点城市加码房地产调控后，大量的投资需求被挤到周边三四线城市。一方面是去库存，另一方面是限房价，部分三四线城市进入了双轨调控并行的模式。”严跃进说。

　　租购并举：超50城发布租赁新政策，多地租赁用地已入市

　　今年，多地把加快建立租购并举的住房制度作为完善长效机制的发力点。目前，我国租赁人口预计为1.9亿人，租赁市场规模已超万亿元。据不完全统计，截至目前，全国发布租赁新政策的城市已超50个。

　　——多途径增加租赁用地。近段时间来，上海、广州、深圳、杭州、郑州等城市陆续开启“只租不售”卖地模式，绝大部分地块由国有企业“零溢价率”拍得。同策研究院统计的数据显示，截至2017年11月底，全国各大城市挂牌定向用于租赁的住房用地共计26宗。

　　——鼓励租赁企业向规模化、专业化发展。杭州提出，选择15家左右具有一定规模、品牌的住房租赁企业作为专业化住房租赁试点。成都、沈阳提出，力争到2020年，培育和发展机构化、规模化租赁企业不低于50家；合肥、厦门均表示支持房屋租赁企业通过合并重组做大做强。

　　——推动租赁市场发展的金融要素正在形成。近日，首单央企租赁住房类REITs产品获上海证券交易所审议通过。中信银行、建设银行、中国银行等多家银行近期陆续宣布给予住房租赁金融支持，包括对企业端的金融支持和个人端的消费信贷支持。

　　业内人士表示，国家发展租赁市场力度空前，后续还需加快住房租赁法律制度体系建设。

资料图：山西太原，大量汽车正在加油。　张云 摄

　　《经济参考报》记者从多家社会监测机构了解到，近期国际原油持续高位盘整，变化率处于低位徘徊，本周四国内油价调整面临再次搁浅已成定局。据梳理，今年以来，国内油价涨多跌少，12月28日将迎来最后一个调价窗口期，最终或将以下调收官。

　　自11月30日国内油价调整搁浅以来，在多空消息博弈下，国际油价高位震荡。石油输出国组织(OPEC)确定将减产延长至2018年底的消息利好油价。然而，12月8日，美国油田技术服务公司贝克休斯公布的数据显示，截至12月8日当周，美国石油活跃钻井数再增2座至751座，连续第三周录得上升，刷新9月来新高，同时也是今年夏季以来最长增长周期，去年同期美国石油活跃钻井数为624座。这显示美国页岩油厂商持续增产，对油价形成利空。

　　截至12月8日收盘，受中国11月原油进口量大增支撑需求预期，国际油价上涨，但美国石油钻井数量增长抑制了涨幅。其中，WTI 1月交割的原油期货上涨0.67美元，涨幅1.18%，报57.36美元/桶，但本周累跌约1.7%；布伦特2月交割的原油期货上涨1.20美元，涨幅1.93%，报63.40美元/桶，本周累跌约0.6%。受此影响，原油变化率处于低位震荡。卓创测算，12月8日收盘国内第7个工作日参考原油变化率为-0.24%，对应汽柴油下调8元/吨。

　　我国《石油价格管理办法》规定，国内汽、柴油价格根据国际市场原油价格变化每10个工作日调整一次，调价生效时间为调价发布日24时。当调价幅度低于每吨50元时，不作调整，纳入下次调价时累加或冲抵。由此计算，本轮调价窗口为12月14日24时。

　　“距离调价还有3个工作日，预计短期内欧美原油或将延续震荡态势，则变化率将维持低位震荡，汽柴油调整幅度难以达到50元/吨，本轮油价搁浅将成定局。”卓创资讯成品油分析师胡慧春表示。

　　金联创则算的原油变化率为-0.51%，对应汽柴油价格将下调25元/吨。该机构分析师李杨认为，OPEC会议尘埃落定，短期国际原油市场炒作将告一段落；此外，美国终端成品油供应攀升而需求降低将使得原油价格维持低位震荡走势。当前测算的零售价调整幅度尚处于50元的调价红线以内，因此按当前原油价格水平来看，到本轮计价期满，国内汽柴油零售价调整或将搁浅，但若原油连续大幅下跌则将面临下调。

　　就国内市场而言，胡慧春表示，随着天气转凉，柴油终端需求逐步下滑，使得柴油资源紧缺局势有所缓解，且部分年度任务尚未完成，石油公司将加大促销力度，目前成品油市场供需基本面是影响其价格的主要因素。目前批发价处于高位，市场操作风险较大，建议贸易商保持合理库存以降低风险。

　　据金联创梳理，2017年以来，我国汽柴油零售价共经历了10次上调、6次下调和7次搁浅，累计分别上调汽油365元/吨、柴油350元/吨，折升价约89#0.27元、0#0.30元。而12月28日将迎来今年最后一个调价窗口期，“鉴于近期国际油价跌势明显，进入新一轮计价周期之后，零售价或存下调预期，不过中下旬之后，利多出尽之后国际油价或震荡回调，因此也不排除继续搁浅的可能。”李杨称。

（来源：摘编自中国新闻网，新华网）

联系方式：0731-82059028 ，0731-82059039，cnszxdc@sina.com

微信号：中兴参阅
长按、关注