您家房子九成是拼出来的首都建设报

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打开手机，北京城建开发公司位于朝阳区褡裢坡的某试点项目技术负责人卢晓岩点开一个APP，整个项目使用的每个预制构件的型号、位置等信息便一览无余。

这个APP是北京城建开发公司打造装配式产业化项目信息化环节的具体应用。该企业在试点项目打造的“标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理、智能化应用”的产业化项目开发的全产业链条，也让该项目的产业化率达到90%，成为本市装配率最高的商品住宅项目。

据悉，北京市提出到2020年，实现装配式建筑占新建建筑的比例达到30％。北京城建开发公司于2013年对装配式建筑开展系统性研究，并按照适应、经济、安全、绿色、美观的要求，启动了全装配商品住宅项目的试点工作，并依托试点项目建设了北京城建集团装配式建筑展示中心（简称：展示中心）。

展示中心由装配式工艺展示区、装配式装修样板间、室外预制构件展示区及展示大厅组成，作为全国首批实践结构全装配的住宅项目，代表了国内较为系统、完善的装配式混凝土剪力墙技术应用水平。

放眼整个北京城，产业化展示中心并不少，但大多是单一的预制构件或装饰装修区这样单摆浮搁的展示中心。展示中心涵盖了整个产业化住宅建设的全产业链条，实现了产业化技术的集成展示。

“

卢晓岩说：“我们通过APP可以实时查询整个项目预制构件的生产加工、运输使用、安装效果等信息全部实现了全过程监控。”

”

信息手段实现了产业化住宅的全过程监控，而产业化构件的设计也是整个环节的开端。整个试点项目施工现场的预制构件的设计便有不少新意。传统的预制构件无一例外是青灰色的混凝土大块头。试点项目中，预制构件不仅是混凝土块，还有包含了保温、防水、外装饰在内的集成构件。

“我们设计的预制构件除了没有和窗户一体化制造外，所有的建筑结构上的材料基本都进行工厂化制造，到现场直接吊装即可。”卢晓岩说。

对于为何没有和窗户统一，卢晓岩解释，考虑到窗户更新换代速度快，与结构设计到一起，不方便业主未来根据需要更换窗户，故没有预制到一起。

展示中心里设置了外立面应用预制装饰混凝土构件，考虑到预制构件的完整性，在设计阶段便将外装饰的结构与主体结构统一浇筑在一起，这样后期到工地现场只需要涂刷表面涂料，即实现产业化住宅的外观造型，又提高了建筑立面的美观性及耐久性。

目前的产业化住宅项目已经从最初的30%装配率到如今近70%装配率，为了保证结构稳固许多项目从地上第三层才开始实施装配式，而该项目从首层开始装配的施工方案，每个标准层采用32种144块预制混凝土构件，单体建筑预制率达到60%，整体装配率大于90%。

“其实从三层开始实施产业化主要考虑建筑本身的抗震性能要求，但我们通过优化方案，能从首层开始便推动产业化，源于几根钢筋。”卢晓岩说。

为保证建筑结构抗震要求，项目部在设计阶段经过仔细研究和计算，在建筑首层及部分区域增加了抗剪钢筋。卢晓岩说：“简单说，可理解为在预制构件的关键部分中调整钢筋位置，并增加特殊钢筋的排列密度。

“预制构件相比现场浇筑混凝土的建筑每立方米的钢筋含量多10公斤，而抗剪钢筋的楼层钢筋含量更高，看似简单的结果实则经过了大量的计算和反复研究才实现的。”卢晓岩说。

这一项技术攻关解决了首层无法产业化施工的难题，同时，该项目在钢筋位置的控制上实施精准定位，使钢筋位置误差的毫米级，这样的准确性提高了预制构件安装的效率，普通项目半个小时吊装一块预制板的工作量，在这个项目只用十分钟。

项目以建设全生命周期住宅为理念，而产业化施工带来的试点项目每个户型内部都不在有多道隔墙，而是通透的大空间，为后期业主自行装修提供便利。

与此同时，试点项目装配式装修中运用SI住宅体系，这种体系实现了结构体与管线及装饰层完全分离。“我们所有的管线全部外挂于墙体表面，考虑到业主装修需要拆改管线，外挂管线便于更换，不用破坏墙体结构，保证了结构体的耐久性与装饰层的可更新性。”卢晓岩说。

北京城建房地产开发公司总工程师王聪颖表示，装配式建筑是建筑行业“转方式、调结构”的有效途径，是建筑业发展的必然趋势，对实现建筑行业绿色环保、节能减排目标具有重要意义，城建开发公司要利用自身优势，把握机会、深入研究，全力打造高品质的装配式住宅项目。

主编：刘文峰

记者：谢峰

摄影：董一鸣

编辑：高远

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