【置业宝典】如何预测房屋的价格走势每位投资者都很重视房子带来的现金流

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每位投资者都很重视房子带来的现金流，以及在分期付款和税务方面的优势。但不得不承认，我们更加喜欢看到房价直接上涨所带来的喜悦。如何判断哪个市场的房价会上涨呢？各位投资者要明确以下三个影响房价的因素：

购房需求

由一个地区的人口增长量所决定，而绝大部分的人口增长都是由于当地就业的增长所决定。一些度假养老胜地可能会出现就业市场萧条但房价仍然上涨的情况，这是因为人们把在其他地方挣得的钱投进了这个市场。

房屋供给

受到以下几个因素限制：1)土地面积，2)地理环境限制，例如水域和山脉，3)执照的获取和人口密度限制等政治原因，4)开发土地所用资本的筹集、房产的收益能力等经济原因。

支付能力

某样事物，无论多么稀缺，它的价格都将决定多少人有能力获得它。作为房产投资者，更加喜欢那些多数人支付得起的房产市场，因为对于这样的市场，房价还有上涨的空间。虽然有上涨空间并不意味着投资后房价就会上涨，只有供给和需求共同朝着一定的趋势发展才会促使房价上涨。但若某个房屋市场的价格根本就是一般人无法负担的，这就是这个市场的房价已经有泡沫的一个明显的信号，说明它在不久之后会下调至人们愿意支付的水平。

要衡量一个市场是不是人们支付得起的市场，我们可以套用下面这个公式来计算负担比率。

负担比率=房屋价格中位数/收入中位数

用负担比率来衡量一个地区居民的房产购买能力，对于预测当地房产价格走势是十分关键的。那么，负担比率为多少说明房价可以负担呢？这个数字低于3，说明房价非常可以负担，3-4为中等可负担，4-5为中等不可负担，5以上则为严重不可负担。

最后，想在美国房产市场淘到金沙，请寻找带有以下三个特征的市场：就业稳定增长(需求增长)、房屋供给有限、还有负担比率小于5。

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