其实就是要冻结房产的流动性，没有了流动性或者缺少了流动性，一项投资的风险就会大大提升，投资者就会掂量掂量这笔投资的风险自己是否能够承担，一套房子是否会让自己的资金链断掉。

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那么什么才是决定流动性的关键性因素呢？

答案实际上很简单，就是四个看起来有点贬义的词语——刚需思维。

凡是刚需愿意买的房子，流动性越好，反正亦然。

越是缺乏资金的首次置业者，更有兴趣选择二手房，因为他们首先面临的是安家，至于别人有没有住过已经没有财力考虑。（而且除了今年，往年的同一地段的二手房往往比新房便宜一些。）

所以，为投资房接盘的可以说主力就是刚需，你所购买的房子的流动性取决于房子在二手房市场能有多少刚需愿意购买。

而刚需眼中，

什么是他们愿意购买的呢？

如果想增加你的房子的流动性，请把自己的思维暂时放在一个刚需的角度上考虑这个问题。

1、地段

地段决定房子的价值，但是刚需客户眼中的好地段和豪宅客户眼中的好地段是不一样的。对于纯刚需，好的住宅应该是世俗的“繁华”和“基础配套齐全”，一公里之内，能够满足所有的日常生活需要，能上班，能买菜，能上学，能看病。

2、面积

面积不能太大，太大总价受不了，面积太小，以后需要很快的换房。所以对于福州市的刚需，100平方左右的小三房可能最受欢迎，80平的两房也还可以。超过140平的四房往往不是刚需的首选，因此流动性要远低于上面两种面积段。

3、交通和环境

交通和环境往往是个矛盾，环境好的一般在三环之外，三环内的环境好的交通也好价格往往惊人。相对于这两个因素，刚需一般更加看中的是交通，小区旁边有条河，远不如小区旁边有个地铁站实惠。毕竟，无钱无闲，整天早出晚归，去河边散步远不如坐地铁上下班不迟到意义更大。

来源：福州地产资讯、郑州楼市

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