当德胜高架与东湖快速路交汇，会产生怎样的化学反应？璞丽东方

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城市发展，道路先行，一直以来，城市的辉煌必然与道路有着密切的联系，但在杭州除了诸多高架以外，还有两条快速路值得关注，那就是——德胜高架和东湖快速路。

德胜高架几乎贯穿了大半个杭州，可以说是杭州东西交通的“黄金线”，几乎贯穿了城东新城、九堡、下沙等多个热门板块，这里是众多房企大鳄开拓的战场。

而东湖快速路，则是杭州市“四纵五横”快速路网中最东面的一纵，高架部分南起东德立交以北，一直通至外翁线，最后高架落地直通东湖南路，将主城区和下沙、萧山、临平三大副城紧密连在一起的高架快速路，往南可到萧山国际机场，往北一路畅通到临平。

两条快速路的交汇处无疑是城市繁华之处，近可前往主城，远可通达临平、萧山机场，而对于居住在这交汇处的业主来说，无疑是很大的利好。

璞丽东方售楼处实景图

壹

在这两条高速路交汇处有个项目叫璞丽东方，绿地集团、合景泰富强强联合的作品，位于城东乔司板块，可以说是目前城东难得的低密度洋房。

璞丽东方容积率仅2.1，项目大部分都用来做了7-9层的小洋房。项目主要由12栋洋房和6栋高层组成，共计1265户，其中洋房就有769户，占比过半，这在整个城东还是比较少见的。

璞丽东方处于这样的交通路网中，却打造了区域罕有的洋房，恰好能让业主既能享受到洋房的舒适生活，又能随时享受城市繁华。

璞丽东方洋房效果图

贰

与相对成熟的城西相比，杭州的城东，正处于大变革的前夕，这一方面是整个城市的“门户形象”效应带来的，另一方面也是城市新一轮发展的潜力带来的。去年的G20，和未来的亚运会，都落子于这座城市的东部，这本身就是个信号。

而璞丽东方所处的区域恰是杭州城东发展的东大门，随着艮山东路、杭海路两侧的城中村征迁，整个城东的城市面貌，将被重新书写，从未来发展角度看，南接壤钱江新城，跨过九堡大桥与当下炙手可热的钱江世纪城接壤，区域本身的蝶变让璞丽东方这样的项目更惹人关注。

按照规划，钱江新城2.0沿江发展，向东将到东湖路—九堡大桥一线。那么，未来会不会钱江新城、钱塘智慧城、国际商贸城“三城融合”呢？

叁

璞丽东方在户型上可选择余地也非常的多，建筑面积有89方、 127方和139方，高层则均为89方。然而，相比127方，很多人更倾向于89方，但事实上，璞丽东方的127方，显然要比89方更加惊艳。

127方户型图

买大户型还是小户型，很多人一直有争论。但不得不承认，小户型是不大适合长期居住的，通常会作为过渡型住宅。而换一套房子，不仅需要找到合适的房、适应新的生活方式，还需重新装修、布置，耗时费力。那么这时候选择一套户型通透，得房率高的大户型显得非常重要。

璞丽东方127方洋房户型，相比其他大户型来说要实用，户型建筑面积适中，四房三卫的格局，无论是三口之家、二孩家庭、还是三代同堂，都能一步到位。

与市场更多127方同类产品相比，璞丽东方户型最让人惊艳的是，南向三开间朝南，却又保证了南向双套房，主卧套房面积约25平，次卧套房面积约18平。南向双开间阳台近7米，南北落地窗，确保了整个房间的充足光照与视觉。

北向书房附带超大衣帽间，也可根据客户需求改造储藏间，从家庭成长需求来说，127方的户型做到了兼具洋房的舒适与功能的齐全，而独立入户门厅也保证了洋房业主的私密。

凡是参观过璞丽东方的127方的客户，都会发出由衷的惊叹。

肆

璞丽东方预计将于12月加推127方洋房，根据透明售房网一房一价数据显示，璞丽东方127方上一次开盘的备案均价为27200元/平方米，总价350万左右。首套三成的话，一套127方洋房首付需100万多点。

纵观楼市，多数洋房均为大户型配置，30000元/平方米以上的洋房单价则意味着总价更高，让很多购房者望而却步。而在璞丽东方，127方洋房均价为27200元/平方米，可以用更少的价格来住洋房。这确实是一笔划算的买卖，不外乎每一次洋房的开盘都是疯抢的局面。

而这个板块断粮已久，加上去年G20、今年“四社联动”大征迁的助推，沉寂许久的九堡，租金暴涨，二手房也已大涨两轮。九堡二手房挂出售价已是3万+，就是东边的下沙金沙湖，滟澜山洋房，也纷纷挂出3万5的价格……

璞丽东方的出现，一下子让许多城东人的买房计划豁然开朗。

伍

一套公认的好房子既要远离喧嚣，更要有醇熟的配套，璞丽东方正好符合要求。位于两条快速路的璞丽东方交通自然不必多说，毗邻多条快速路，距离地铁1号线乔司南站直线约600米，规划的地铁9号线也在附近，且距客运中心站约1公里左右，交通四通八达，前往市中心只需大约30分钟的时间，是名副其实的双地铁盘。

除了交通便捷，这里的配套也非常醇熟，周边环绕了多个成熟商圈。沿着地铁，北有宜家和华荣城，东有金沙天街，南面还有9万方地铁东城广场，星巴克、永辉超市已入驻。

璞丽东方所在的国际商贸城作为城杭州东大门，城市东扩发展的未来核心，区域未来发展不言而喻。

目前国际商贸城单元楼面价已达21590元/平方米，未来房价3万+无疑，与该地块仅1.8公里的璞丽东方坐享升值红利。

璞丽东方预计12月下旬开售建筑面积127方四房地铁多层洋房，需要买房的客户可以开始准备了！

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编辑 | 伟伟