万科在沈阳惹事了？这种误读不是小事︱德科地产频道我们需要的是事件背后的逻辑。"

我是刘德科，在晓波老师的鼓励下，已经开了一个地产公号近两年，关注楼市，死磕地产，折磨自己，无所顾忌。最近，我的音频节目《DK楼市不能说》已经上线，每天精选一则楼市新闻，获得一个楼市常识。【点击此处，了解详情】

声音/刘德科

昨天（12月4日），我看到一条新闻，标题是很有震撼力的，《沈阳注销万科等138家房企开发资质，行业洗牌开始?》

开头是这么写的：11月份，沈阳市城乡建设委员会对全市房地产开发企业资质进行了核查。经查，138家房地产开发企业存在无故不参加动态核查工作，被确定为核查不合格企业。

看上去很厉害的样子。看上去沈阳在下狠招，整治房地产行业，但事实真的是如此吗？

? 实际上被注销的，全部都是项目公司和壳公司，房企根本就不在乎这些公司的开发资质。

我们来看文末附件中的那份《注销企业名单》，像“沈阳绿地南航房地产开发有限公司”“沈阳金地全胜房地产开发有限公司”“新世界(沈阳)房地产开发第五有限公司”和“沈阳万科金域蓝湾房地产开发有限公司”这些公司名称，稍懂房地产的人都知道，这是典型的项目公司。

像“沈阳万科房地产开发有限公司”，看起来是万科的城市平台公司，但事实上也是万科已经不太在乎的壳公司而已，现在万科已经不再使用过去的城市平台公司机制，而是全部采用项目公司机制。

包括“建业房地产开发（沈阳）有限公司”，也是同理。毕竟，建业现在也高度万科化了——这是另一个故事了，下次有机会再说。

? 这种新闻，只看表面，不谈现象背后的逻辑，是在给沈阳添乱——搞得沈阳对于营商环境很不友好的样子。

我们需要警惕的是：用完全真实的事实，推导出一个不靠谱的结论。

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DK楼市不能说

每一个楼市事件，都有不能说的东西。

我努力把它说出来。

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