周一见|全球房产一周资讯环球房谈

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正文开始：

加拿大联排别墅和公寓市场需求强劲

加拿大房产局报告显示，今年11月大多伦多地区基准房价同比上涨8.4%，销量较10月增长4%。温哥华地区基准房价同比上涨14%，销量比10月高出17%，联排别墅和公寓市场需求强劲。报告称，史上最严的贷款新政将于明年1月生效，这可能促使大家加快置业决策。

10亿镑铁路计划促进英国住房建设

奥克兰11月份房屋销量大幅反弹

奥克兰房产中介Barfoot & Thompson统计，今年11月奥克兰房屋销量比去年同期下降20%。但相比今年8-10月，11月份房屋销量大幅反弹，上涨9.7%。过去一年里，新西兰央行不断收紧贷款政策，打压需求，使销量下跌，不过新西兰央行准备松绑的LVR将会为奥克兰房市注入一针强心剂。

量价齐涨，新加坡私人住宅市场复苏步伐加快

在经济增长强劲，购房者兴趣回升的大背景下，2017年第三季度新加坡私人住宅总成交量连续第二个季度保持在6,500套以上。

2017年第三季度的新增销售和转售住宅成交量连续第二个季度达到6,500多个，主要是受到经济增长强劲，购房者兴趣和土地出售炒作的推动。新加坡住宅价格似乎在2017年第三季度出现初步复苏迹象，全私人住宅物业价格指数（包括执行共管公寓）的季度价格整体上涨0.7％。

新增房屋赶不上销售速度，九成美国城市房价上升

持续的就业增长，处于历史低位的抵押贷款利率，再加上海外购房资本的增长，使得整个夏季美国房产市场维持着强劲的房产需求。在第三季度，美国的住房价格中值上涨了5.3%，达到25.4万美元。巨大的库存缺口导致新挂牌房屋的增长速度完全赶不上原有房屋的销售速度。处于一个强势的“卖方市场”，想要买房的人不得不“竞争购房”。

75%澳大利亚华人拥有个人房产

▲澳洲华人

2017年圣乔治购房调查数据（St George Home Buying Survey）显示，有近75%的澳大利亚华人拥有自己的房子，而非华人群体只有61%是房主。该调查数据还显示，46%的中国出生的澳大利亚人，正在积极寻找并购买房产，远高于其他澳大利亚群体34%的购买意愿。教育是华人群体选择的最重要因素。

特朗普税改法案通过，投资美国房产绝佳时机

12月2日，美国参议院以51：49投票通过“减税与就业法案”（Tax Cuts and Jobs Act）。根据法案，未来10年美国将减免税收大约1.4万亿美元，对美国经济将产生显著的刺激作用。分析人士认为，特朗普的这一税改将大大刺激美国经济，增加就业机会，美国房产市场迎来重大利好。本次改革，房贷利息的免税贷款总额上限由100万美元下降至50万美元（已于11月2日开始实施）。这看似会影响高房价地区买家的购房意愿。但其实许多购房贷款余额高的房主，也会因此不愿意出售房屋，因为下调的房贷利率低税上限让他们无法抵消成本，这自然就加剧了房屋供给量短缺的现状。

10.

中泰铁路环评通过即将动工，释放新利好信号

▲中泰铁路即将动工

12月4日泰国方面确认，已经正式批准了中泰铁路合作项目一期工程的环境影响评价，本月下旬预计就将开始动工。在“一带一路”倡议之下，中国一直在推动与沿线各国的互联互通。泰国作为沿线的最重要国家之一，必然是合作的重中之重。在未来，该项目将与中老铁路衔接，就会构成中国昆明到曼谷的铁路大通道。这预示着从昆明到曼谷朝发夕至的设想即将实现。

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