美帝房市疯了！快烧成灰的旧金山房子 开价80万美元 | 买房这些隐
《美帝房市疯了！快烧成灰的旧金山房子 开价80万美元 | 买房这些隐藏费用 你造吗？》是由傻大方资讯为您编辑整理的，希望能对您有所帮助。健康摘要： 多伦多生活，微信号：itorontolife 。
正文开始：
小伙伴们， 80万美元
告诉你，在美国加州旧金山，这仅仅是一栋被 烧个清光
旧金山火烧房 开价近80万美金
据SFgate消息，在美国旧金山Bernal Heights社区，一栋在2016年被火灾烧得只剩下架子的房子，不久前上市，开价$799,000。而且，如果要买这所房子，还要签订一份免责协议，Coldwell Banker房产的 Jim Laufenberg说，“这所房子真是一团糟，烧得渣都不剩，你甚至不想待在那里。”
然而，就是介么一栋灾难现场的房子，却开出了 将近80万美元
税改过后 房价会跌？
到底是人傻钱多？还是美帝的房市太疯狂？
前谷歌数据科学家，现在在旧金山湾区从事房地产买卖和投资经纪人Sean Wang解释说，这个价格属于 轻微偏低
飙升的美帝房价，难道就没有降温的时候？
话说12月2日半夜，美帝参议院通过了参议院版本的史上最狠减税法案。虽然接下来，参院和众院还要继续斗勇斗智，相互PK，拿出一份最终版的减税法案，并再次接受两院表决。然而，据福布斯报道，全美房地产经纪人协会预测，法案或将导致美国房价下跌。
不过这一预测靠不靠谱，恐怕见仁见智了。
Sean Wang说，除了税收，房价还受经济、就业情况等影响，以加州湾区房价为例， 没有出现大规模裁员 正常招人
这个结论和前不久Freddie Mac一份评估报告的预测类似，它说2018年美国房价将继续上涨。与2017年相比，房屋销量亦将增长2%。这是基于持续复苏的经济大环境、稳健的就业增长率和较低的房贷利息所作出的估算。
（来源Freddie Mac）
如图所示，预计2018年美国房价涨幅达4.9%。这个数值比过去两年稍小了一些，也就是增速放缓了，但涨毕竟是涨。
买房这些隐藏花费 你造吗？
要买吗？何时买？买房对普通人来说，显然是一项巨大的花费。很多人都曾按着计算器衡量租房与买房的利与弊。但当你对比每月租金与房贷的差距时，可能忽视了许多买房的 隐藏费用
9000刀，一年！
根据房地产数据网站Zillow的估算，若将买房的零碎费用加起来，平均可达到9000刀！
当然了，具体是比这个数字多还是少，取决于你所在的地区和购房方式。不难想见的是，在旧金山、波士顿这样的大城市，相关费用一定居高不下，需要更为坚强的腰包。
（来源Zillow）
那么就让我们来捋一捋，除了交给卖主的真金白银和政府收取的房产税之外，拥有自己的温馨小家，还需付出哪些甜蜜的代价。
1
房屋检查费
Home Inspections（房屋检查费）
平均：323刀
跟买车一样，买房之前必然要对屋中各项设施进行检查。一般来说，一个基础的检查套餐会收你200~400刀。若此套餐中不包含白蚁检查（termites inspection），那么你还需再花100刀左右做白蚁检查。在这过程中发现的任何问题都可以和卖家协商，让对方承担一部分修复的工作和费用。
如果房屋条件比较老旧，做额外的下水道检查（sewer inspection）又将增加250~500刀的花费。
比较走运的情况是，在你之前有另一个买家曾想买下此屋，并做了一个房屋检查，那么在他退出之后，真正买下房产的你就捡了便宜，无需再做一次检查了。
2
房产成交手续费
Closing Costs（房产成交手续费）
平均：房价的2~5%
当你给出的报价被卖方接受之后，你的lender将处理一系列的文书工作，并给你一个详细的手续费列表。这些杂七杂八的费用加起来大约为房价的2~5%，通常包括：
Lender fees（贷款手续费）: 包括贷款审核费，电汇手续费和信用报告调取费等。
Appraisal fee（房屋估价费）: 在贷款人把钱借给你之前，他们会雇佣专门的机构来评估你想购买的房产的价值。此项费用一般在300~500刀之间。
（来源Atlantic mortgage group）
Title or attorney fees（产权交割代管及产权保险的相关费用）: 主要包括Escrow Fee（交割托管费）、Notary Fee（签字公正费）、Lender's Title Insurance（为贷款银行担保的产权保险）、Owner's Title Insurance（为新房主担保的产权保险）等。贷款金额越高，收费越贵。
所谓Lender's Title Insurance，是指一旦发生房屋产权纠纷，贷款方提供的贷款金额依然能如期获得偿还。这项保险是必须购买的，由买房人埋单。
所谓Owner's Title Insurance，是指一旦发生房屋产权纠纷，买房人将从保险公司那里获得资金赔偿。此保险一般由卖房人埋单。如果卖房人没有为买房人买此保险，那么买房人可以选择自己购买，当然也可以不买。
Government recording fee（政府登记费）&Transfer Tax（过户税）：这是由政府收取的费用。Recording fee金额一般根据要登记的文件的页数收取，在100～150刀之间。Transfer Tax不是每个州都有，各地的收取标准也不同。
3
贷款税与房贷保险
Mortgage Taxes and Insurance（贷款税与房贷保险）
你当然很清楚每月所需偿还的房贷和利息，但未必有人提醒你还得在每月支出预算中加上贷款税（mortgage tax）和房贷保险（mortgage insurance）这两项。
Mortgage tax不是房产税的一部分，目前只有阿拉巴马、佛罗里达、堪萨斯、明尼苏达、纽约、奥克拉荷马、田纳西、弗吉尼亚和华盛顿特区等八个州征收此税。此项费用的多少与居住地及房屋价值相关。
如果首付低于房价的20%，那么你还得买所谓的房贷保险（mortgage insurance）。此项费用约占贷款总额的 0.5% 到1% 。
（来源twocents）
4
其他保险
其它保险
第一年的Homeowner’s Insurance（房屋保险费），通常也需在买房时预付，约300~1000刀/年。
如果你的房子在洪水多发区，那么还需支付flood insurance（洪灾保险）。具体费用与房屋遭遇洪灾的概率有关。
（来源Nigro insurance）
5
房屋维护与维修费用
Maintenance and Repair（房屋维护与维修费用）
参考价：房价的3~4%
这项花费很好理解，就是当空调坏了、下水道堵了、水龙头裂了、外墙掉漆了的时候，你得花钱进行维修。比较省钱的方式是自己动手，不过总有需要专业人士来处理的情况。
一般来说，较新的房屋每年的维护费用约为房价的3.6%，而老屋的维护费用可能占到房价4.5%左右。
6
水电费
Utility Bills（水电费）
水电费好像不算什么“隐藏费用”，不过容易让人忽略的事实是，作为屋主，你每月支付的水电费很可能比作为租客时高不少——考虑到房东通常会帮租客承担一部分水费或垃圾清理费，以及租住的房子通常面积较小。
以下是对比图↓
（来源twocents）
所以在购房之前向前房主要水电账单瞅一眼也是明智的选择。
如果入住之后发现每月的耗电量太大，你可以请人做一个家用能耗评估（Home Energy Audit）。这项服务的价格约为250刀~650刀，它能估算出你家的用电量，并发现可能存在的浪费电力的原因。解决浪费的问题自然能提高效率，减少能耗，从而节省电费。
（来源Green USA audit）
以上就是美国买房隐藏费用的不完全盘点。虽然接近万刀的额外支出超过了很多人的预计，但相信这并不能阻挡2018年的买房大军……
讨论话题：美帝 房价
小伙伴们，80万美元能在你所在的地方买什么样的房子？你有在美国买房的经历吗？你还知道哪些隐藏费用？欢迎留言，与我们分享。
专业人士
前谷歌数据科学家，旧金山湾区事房地产纪人Sean Wang
电话：(734) 604-4239
本文由北美省钱快报编辑原创，未经允许不得转载，否则将进行追究。图片来自网络，版权属于原作者。
作者：Lucy
编辑：Shirmy
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