销售超2100亿港元全年目标中海土地追逐与扩大融资尽管前三季度累计土地支出费用达815亿

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尽管前三季度累计土地支出费用达815亿港元，10月份已基本完成全年千亿港元的购地目标，但时近年关，中海仍在马不停蹄地进行拿地扩储。?

观点地产网 顶着“最会赚钱房企”光环，中海在11月份迎来了销售的加速增长。

据中海发布的销售业绩显示，2017年11月，中国海外的合约物业销售金额约为187.39亿港元，同比增长约74%，环比增长约10.6%。而相应的楼面面积约为118.16万平方米。

今年前11月，中国海外系列公司的累计合约物业销售约为2,193.34亿港元，同比微增约6%，相应的累计楼面面积约为1,360.30万平方米；这意味着中海提前完成了今年年初定下的2100亿港元的销售目标。

从销售区域来看，11月份中国海外系列公司在各区域的销售分别为：华南地区31.82亿港元、华东地区14.44亿港元、华北地区32.77亿港元、北方地区24.28亿港元、西部地区26.14亿港元。

可以看出，11月份西部地区销售已经超越了北方地区，环比增长182.59%，这显示了西部区域销售的潜力。

而前11月，销售业绩最好的前三个地区，分别为华北地区、北方地区、华南地区，销售金额分别为425.6亿港元、334.63亿港元、253.1亿港元，再次包揽区域前三甲。

此外，中海11月份在港澳有8.57亿元的销售额，相比于10月份的10.67亿港元销售额略有降低。不过，中海似乎有继续发力港澳的迹象。11月中旬，中海地产董事总经理游伟光曾透露，中海明年于香港将推出包括荔枝山及飞鹅山道项目，连同正在推售启德1号、鸭脷洲南区·左岸等项目，涉及近1600伙。

而中海的另一个地产平台，中海宏洋的业绩却并不理想。11月份中海宏洋仅实现合约销售额26.12亿港元；而前11月，其累计合约销售额则为341.96亿港元。

除了业绩之外，中海11月份的土储扩张也值得关注。

尽管前三季度累计土地支出费用达815亿港元，10月份已基本完成全年千亿港元的购地目标，但时近年关，中海仍在马不停蹄地进行拿地扩储。

11月份，中海在北京市、南京市、成都市、天津市和长沙市，收购了七幅地块，应占楼面面积合共约259.25万平方米。中海就相关土地收购应付的土地出让金约为人民币131.77亿港元。

为了降低风险，中海仍旧倾向于寻找合作伙伴经营土地，在11月份拿下的7幅地块中，有4幅地块将会以合作模式发展。

相比于11月初在扬州21亿连落两子，中海48亿全自持拿下国内第一高楼才是最引人关注的。拿地的过程中，你追我赶，竞争激烈，但中海仍旧志在必得，最终经过竞自持、抽签的环节，以高溢价率107.79%将地块收入囊中。

据悉，该地块将打造集观光、旅游、酒店、办公于一体的677米的超高层地标性建筑，且建筑设计需紧扣熊猫主题，项目总投资不得低于200亿。业内人士分析，中海拿下此宗地块或许昭示着中海未来发展商业地产的坚定决心。

另一方面，在拿地规模增加、拿地成本上升情况下，扩大融资规模也就成为了中海的必由之路。近期，中海地产宣布，与15家著名国内外银行组成的俱乐部签订一项180亿港元五年期定期贷款。据悉，这是中海历史上金额最庞大的一笔银行融资，也是参与银行数量最多的一次。

销售超2100亿港元全年目标 中海土地追逐与扩大融资