从2017年12个房地产关键词看2018年的房价走向 2017年

2017年，是中国房地产落实“房子是用来住的而不是用来炒的”这个国家定位最坚实的一年，不管你承认与否，行业的游戏规则已经发生巨大变化，同样的环境，不同的态度或许也决定了不同的未来，态度决定一切似乎就是这个道理。那么面对同样的变化，不同的人就会接受不同的考验，不同的人就会做不同的事，而不同的事就意味着不一样的结果。今天小编只选出个人认为最有影响力的12个关键词，每一个词都具有标志性，都意味深长，引人深思。

1、房住不炒

从过去鼓励大家买房，到现在让大家理性消费购房，市场真的在被引导着发生新的变化，曾经那个把房子当作炒作工具的时代要远去了。

房子是用来住的而不是用来炒的，很简单的一句话，房子虽然本身兼具居住和投资属性，但是这么多年房子的投资属性被过分放大，造成的结果是炒房成风，重要的是人们更加买不起房，而市场风险越来越大。所以，房子要回归居住属性，这与房子可投资并不矛盾。

2、调控升级

其实此调控升级暗含两层意思，一是调控密集程度空前，调控力度空前；二是调控思路和逻辑发生改变。

房地产调控的核心逻辑在于阻止资金过快的涌入房地产市场。据中原地产研究中心统计数据显示，今年以来截至10月底，全国各地发布的房地产调控政策累计超过210次，而在如何密集的调控政策下，房地产市场终于要“变”了。

什么叫调控？其实，调控并不是一个让人听了毛骨悚然的词，它本是个中性词，市场过热了要调控，谁又敢说以前鼓励大家买房出的政策不能叫调控呢？调控的用意无外乎与我们的大政方针相对应，相吻合。

自从国家在去年提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位以后，就标志着调控的方向已经发生逆转。定位变了，调控的方向也就变了，从过去鼓励大家买房到现在抑制炒房，对刚需通过保障政策进行补贴，让大家都拥有住房的权利。

3、五限时代

2017年绝对堪称调控年，尤其是一二线热点城市，从限购、限贷，到限售、限价、限商，可以说调控不断，力度空前，全面迎来五限时代。

中原地产研究中心统计数据显示，今年以来截至11月，全国各地发布的房地产调控政策累计超过210次，调控政策覆盖面也从以往的热点一二线城市向三四线城市进一步扩围。房地产调控通过提高买房门槛、限制信贷甚至提高信贷利率，控制成交量，最终影响房价趋势，今年的调控除了以往的限购、限价、限贷，新增了“限售、限商”内容，全国楼市开启“五限时代”。

尽管有媒体报道称，房价已经回到去年10年份水平，即一年前水平，但是调控丝毫没有放松迹象，这也表明国家在为长效机制做铺垫。

4、房价下跌

10月23日，国家统计局公布的9月70大中城市房价变动情况显示，热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平，同比涨幅全部回落。业内人士表示，调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现，这也是最近3年中15个热点城市连续2个月出现全面停涨，一如燕郊。

据11月8日华夏时报记者走访燕郊，发现街道上行人寥寥，曾经红火的房产中介店铺门可罗雀，甚至白天就将防盗门拉下了一半，不再对外营业。许多中介人员表示，目前燕郊的房价，比起七八月份每平米又降了2000元左右。过去8个月的时间里，随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策，燕郊的房价经历了2014年后的又一次高空跳水，二手住宅单价普遍下跌1万元，商住房总价跌去三分之二，成交量仍萎靡不振。而当地有中介称，许多投资客已经“赔掉了首付”。

但是房价真的那叫暴跌吗？是，但是只是相对而言，因为过去房价上涨太多，所以即使暴跌也还未回到原来水平。况且房价也不会失控，接下来我们会说到。

5、市场稳定

此次国家也算是给房地产未来的方向定了主基调，房地产的新格局基本上也算是定下来了。即“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”。

房地产稳字诀应该说成为未来的一个新主题。稳始终要与整体的经济环境相结合，以前是通过加杠杆来实现稳增长。如今不一样了，市场变了，在大力去杠杆的背景下，稳更是为了防范风险。

稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，不仅仅是为楼市定调，同时也打破了大家认为政策不会持续的传闻，那么作为购房者来说，心里应该踏实了。未来的市场不可能大起大落，也就意味着该买房就买房，不用过多担心市场的波动会影响你的出手。

所以，当下我们看到房价的下跌都是正常回归。

6、房贷收紧

目前在这轮最严楼市调控政策下，从融资环境来看，信贷持续收紧，不少房企都融不到资了。

融360最新发布的10月房贷报告显示，10月全国首套房贷款平均利率为5.30%，相当于基准利率1.08倍，同比去年10月上升19.37个百分点。数据显示，进入四季度以来，超90%以上的银行表示目前均面临额度不充裕问题，放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等，部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态，少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。

由此可见，购房者再想依靠高杠杆买房已经不太现实，这是政策引导的作用。

7、租售并举

今年，住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等九部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。

从目前推出不可售住宅用地的城市来看，除佛山是服务于周边的广州房地产市场外，出台租售并举政策的城市大多为人口密集、城市住宅土地资源紧俏、城市化水平高、城市发展潜力巨大的一线及准一线城市，如北京、上海、杭州等，即使是佛山，也是存在发展潜力巨大，城市空间狭小，住宅土地资源紧俏的共性。

从“居者有其屋”到“房子是用来住的、不是用来炒的”，可以看出国家为了使房地产市场平稳健康发展，在不断地研究和建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。

8、租购同权

为鼓励发展租房市场，7月17日广州市政府出台16条扶持措施，首次提出“让租者幸福居住”的口号，明确了“租购同权”的概念。16条中既包括租赁住房用地纳入年度土地供应计划、成立广州住房租赁发展投资有限公司等宏观政策，也包括允许满足条件的租房人群子女入读义务教育学校等微观措施。所以有时候买房真的不用抢，更不用担心未来在住房问题上会越来越困难。

8月底，武汉组建第一批5家国有住房租赁平台。“我们的目标是年底前提供不少于7000间、30万平方米的租赁房屋增量。”除武汉外，成都和上海在发展住房租赁市场时也将国有企业摆在了重要位置。早在7月底，成都便提出“在2017年底前组建或改建3~4家国有住房租赁公司”。

租房市场更加健康良性，也标志着一个全新的租房时代来临。

9、共有产权住房

据北京日报报道，北京的房子中，将多出“共有产权住房”这一新品种。8月3日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式面向社会公开征求意见。顾名思义，这种“共有产权住房”其实就是买房人与政府共有房屋产权。共有产权住房是对原自住型商品房政策的进一步调整、优化、升级、规范，不论从建设品质、管理水平、供应规模上均会进一步提高。

2014年的时候就提出来过，当时也对此进行了解读。说白了就是个人掏一部分、国家补一部分，个人与国家“合伙”买房，当然产权也就是按照各自的出资比例共同所有了。

如果仅仅是打击炒房者，那肯定不够，我们要知道打击炒房目的是什么，安家融媒经常说的一句话就是保障不同层次的居住需求，实现居住形式多样化。说白了，有钱人住豪宅，没钱的可以租房，有点钱却不太多的可以选择共有产权住房。那么共有产权住房就可以保证夹心层买得起房。

10、房地产税

央视财经11月6日消息，财政部部长肖捷日前在书中谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。这是官方首次明确未来房地产税的计税依据。

在房地产大局已定的前提下，房产税出来是必然的，而且应该不远了，我们可以想象得到未来是个什么样子，即使房产税出来，也不可能让房价大起大落，这是底线，但是长效机制的建立已经把炒房的路给堵死了，而稳定是炒房的天敌，只要市场稳定，炒房就无从下手。各种租购同权、共有产权住房的建立等都是长效机制的一部分，这也在一定程度上缓解了市场压力，所以，房产税出与不出绝对不是让市场过山车，而是让市场更加健康可持续发展。

11、长效机制

长效机制正一步步向我们走来，而调控也正一步步向长效机制过渡，只是这种过渡比较不太明显，不是所有人都能看得清。安家融媒认为，首先，以住为中心，实现人人有房住的安居梦。“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”，可见房子关乎百姓最切身的利益。保障性住房的满足也是长效机制的一部分。

其次，楼市稳定将成为房地产长效机制的重要保障。安家融媒一直强调，一个健康持久的楼市不可能大起大落。那么国家也给房地产未来的方向定了主基调，房地产的新格局基本上也算是定下来了。我们还记得7月份，涉及到房地产的内容有一句话，即“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”，说出了未来楼市的方向。

最后，房产税等财税手段取代行政调控最终建立长效机制。房产税一直被当作未来房地产长效机制，很可能正在研究的房地产税将作为地方税制被用上。这个对房地产的影响是巨大的。房产税的征收，客观来说是大势所趋，这就好比调控房价并不一定是让我们都买得起房一样，征收房产税也不仅仅是因为房价高，而是因为土地财政已经开始或即将进入衰退阶段，以房产税为主的财税手段必将为房地产行业健康发展保驾护航。

12、转型

不管大家的日子好不好过，也不论你是不是大牌开发商，都在琢磨换一种方式赚钱。实际上早在调整之前就已经有很多企业做好了充分准备，创新转型成了各大企业应对挑战的必然选择。

据统计，从2013年8月开始，李嘉诚已经连续11次抛售其持有的房地产项目，累计套现1093.78亿港元。李嘉诚作为投资大神，绝不赚最后一个铜板是有道理的，不在于他有多精明，更在于他懂得止赢，也释放了房地产大赚时代过去了。

不仅是李嘉诚，据数据统计，从今年2月至今，万达集团已经完成了总金额高达1109. 63亿元的资产大腾挪。如此大规模抛售房地产，有无奈，也有明智，更重要的是王健林已经敏锐捕捉到房地产行业的转向，信号意义非常明确。

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