买的房子产权到期后如何处理?房子会被国家收回吗? 张家口楼市

小编用尽了洪荒之力，买的房子产权到期后如何处理?房子会被国家收回吗? 的全部内容都在这里了，拿走不谢！

正文开始：

　　大家都知道，我们买的房子是有产权的，一般分为70年、50年和40年。产权年限是有土地租用期决定的，年限的计算从土地拍卖协议生效之日起就开始计算了，所以，我们购买住宅，居住时间都在70年内，买二手房的时间就更短了，目前，很多老小区的房子，产权年限即将到期。那么，买的房子产权到期后如何处理?房子会被国家收回吗?下面，张家口房天下小编就为大家解答一下。

　　1、什么是房屋的产权，其实房屋的产权不单单指的是房屋的产权，里面还包含了对土地的使用权，要知道土地并不属于个人的，而是属于国家的，使用多长的年限，国家都有规定的，不过业主对于房屋的使用权是具有永久性的，当我们在提到70年产权的时候，它所指的就是有关土地方面的使用权，也就是说，我们租用的是国家的70年的土地使用权，到期了之后还要还给国家的。

　　2、有些业主对于这个产权年限似乎都有些误会了，等到房子产权到期之后，业主就搞不明白了，明明房子还没有到70年，为什么要说产权已经到期了呢?这是因为大部分的业主会觉得这个70年的产权，是从拿到房产证的那一刻开始进行计算的，其实并不是这样的，按照国家所给与的规定，土地的使用年限都是在开发商签订了拿地合同的那天就开始算起了。

　　3、在土地使用权期满了之后，如果说土地的使用者还想要继续使用的话，那么就要在期限快要届满的前一年开始就要续期了，除了根据社会公众利益收回来的土地之外，其他的续期都是需要申请应当予以批准的，决定续期的话，那么就要重新的签订一份土地使用权的出让合同，然后按照相关的规定，再支付一份土地使用权的出让金。

　　4、对于70年产权到期的说法，一般都是可以进行申请延长土地使用权的期限，房屋的业主一起来联名向当地的国土资源提出相关的申请报告，同时还要补交土地的出让金，这一点是必须要有的，但大家需要知道的就是，这个出让金的价格，会低于同类的土地出让金的价格，也就类似于成本价和市场价之间的差额。

　　5、还有一种情况是大家需要注意的，那就是在政府有规划的棚改之类的政策里面，如果国家有必要收回土地和地上的所有建筑物的话，那么这个时候业主也不需要太过于担心会没有地方住，国家会给予一定的拆迁补偿的安置费用，或者是回迁的房子。其实房子产权到期了并没有那么可怕，只需要房主交钱而已，但想法的，如果说国家不同意继续使用的话，那么房主也是同样的可以获得拆迁补偿等等方面的福利，要知道国家是绝对不会亏待我们的。

　　通过以上五点，大家是否对购买的房子的产权和产权年限到期后的处理方法有所了解了呢?国家既然说了，“房产中土地时有年限的，房子是永久的”，那么，国家就一定不会让我们吃亏，一定会对到期的房子有一个妥善的安排。

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