大小规划你要搞清楚!》是傻大方资讯以迅雷不及掩耳盗铃儿响叮当之势为你带来的，你是继续往下看呢？还是继续往下看呢？

正文开始：

重所周知，房地产暴利时代已经过去，现在的投资其实更多的是资产保值、少数依旧能增值。买房赚钱的都有一个共同点，那就是买国家、省级重点规划的区和扶植产业聚集地、重点市政配套（教育、医疗等国计民生建设）、交通干道等区域。

即使你不是为了投资买房，我相信你也不希望自己买的房子不增值，或者不希望它掉价。国人的消费心理始终还是“买涨不买跌，买不起希望他跌价，买了之后希望涨价”！小编身边几个买了房子的朋友都有一个观点：省会城市房价没破2万的尽情买！（当然，小编工作年限也不久，没这个资金买不起，只是站在懂行的角度分析）

粗狂来说就是上述几点，但是每个楼盘位置、宣导的情况都不一样，如何在没有建设好的配套设施的情况下，先行夺人买进有潜力的房子呢？今天这篇文章主要给大家讲解，什么才配叫大的规划和晓得规划？多少范围内可以接受？市场衡量标准是什么？距离与议价空间的关联是什么样的？这些才是后期涨价的关键因素！

大的规划有哪些特征？

大的规划是指新开发片区，且新开发片区有引进大型企业入住（绿地、万达等）；有市政部门搬迁进驻；大面积的商服用地规划和住宅用地规划；交通干道规模高、交通设施多且便利；区域产业丰富；

其实都是一种投资，买房也和买股一样，是买涨不买落的很多跟随笔者的朋友都赚到不少，如果你在股市没有赚钱的话，是因为你没有一个好的盈利方法，其实好的方法加上导师指点，赚钱是非常简单，我用了十年总结了一套涨停复制选股法，准确率高达93.5%，读者可以到【macd606】上来全部无偿领走，相信我的实力！记得是唯信。有很多朋友抱怨没挣到钱，其实那都是因为自己没有一套好的操作思路和方法，其实只要有了好方法，在股市赚钱是件很轻松的事！

举个例子：南昌的九龙湖省政府入住（省级中心）、地铁通路、万达文化旅游城开业、绿地产业集群引进、华南城商业中心、旅游用地规划、17所中小学、4所大型医院、高铁站提前开始运营等。另有南昌的儒乐湖新区：国家级发展中心、重点打造经济产业园；

小规划一般在老城区

小规划不外乎旧城改造是重点，拆迁、重征用地，修建商业中心、扩大学校范围规模、拓宽交通干道、增加立交桥等。

除了交通利好、万达这样的商业中心、学校，其他的没有太大价值。老城区本就拥堵，交通不好，试问有谁买你的二手房？除非有湖景、学校。

大军出征，粮草先行；地块属性先定，面积规模决定了地区发展力度

一般的城市规划都是先把一个片区的用地属性给确定下来，包括教育用地（中小学）、医疗用地、商业用地、住宅用地、旅游用地、文化用地、产业用地、石化用地、变电站位置等。

在这种环境下，一般是新开发的规划片区，这种地方的住宅从买到住进去至少需要3年（2年交房、1年装修），配套起来的时间在片区住宅大范围交房后才会开业起来。毕竟需要人气，才能依托商业配套的营业。所以你要根据自己的小孩上学需求情况进行选购，规划有这些用地，未来发展的前景才会大。

二手市场衡量，万一以后要卖呢？

对于二手市场来说，交通便利、教育最关键，所以距离非常重要，当这些都在区域范围内能够满足的时候，那就是考验小区整体环境、品质、物业管理水平。

对小区来说，其教育用地距离小区不能超过1.5km，且不能中间间隔主干道，而且要注意教育用地是否有确定修建时间以及中小学类别；医疗用地在区域内就可以，不适合太近；大面积的商业用地需在小区3km以内；超大商业（万达城等）需在片区内，且有主干道连通即可。

缘由：学校规划一般就近规划，且按照主干道分片区划分的，所以要规避；医院聚集人流，嘈杂，不适宜太近；商业够生活所需、娱乐消费就可以。其次1000户以下的小区购买要慎重，除非物业好、地段没话说；本土开发商的物业尤其要留心。

配套都没有建立起来，不是专业人士怎么考验销售人员讲的真与假？

大家去看房子一般会有一个“区位图”，上面展示了各种配套、交通动线等，但是在这个图上大部分是通过修正的方位图，关于地铁线路（站点）、教育规划、医疗规划、商业配套等，可以加销售人员的微信，让他们转发官方链接说明给你看，另外可以现场看政府批文，最后如果对房子意向不错的时候周围看一遭，手机拿出百度地图看下实际路线距离，自己再实地考察一下。关于多少时间直达某某地方的话就不用信了，除非路上不开红灯不限速没有车，你才能开到那个速度和时间。

不要为了省一点点钱买便宜的小区，物有所值，品质很关键

小区的品质小编重点强调一下，品质关乎自己居住的舒适度，另外也更关乎小区后期的保值，直接影响二手市场的估价。