为什么缅甸民众收入不高,房价却很高?

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为什么缅甸民众收入不高,房价却很高?

房价高无外乎以下几个原因:

一、

地价高

,建筑方拿地成本高,为了保证收益,房价自然高。

二、

建设成本高

,不同地区基建开支水平不一(包含贷款、物料、人力等等),有些地方的建设成本高,整体成本上升之后,房子的售价也就高涨。

三、一些

人为操作原因,炒房惜售,

导致房价居高不下。

为什么缅甸民众收入不高,房价却很高?

以仰光的房地产市场为例,大多数仰光市民收入水平较低,无力负担高房价,只得居住在旧式公寓楼,无力改善居住环境。

另一方面,仰光市区近年也推出了许多高端公寓和商务写字楼,部分项目租售价格水平甚至可以比肩新加坡,在部分地区甚至超过了新加坡。

在缅甸,就是有这样一个怪圈,

一方面人民整体收入水平很低,另一面房价地价又是高的吓人,

两相作用 售楼大厅门可罗雀。

为什么缅甸民众收入不高,房价却很高?

缅甸能出现这么高的地价,肯定不会是偶然,不去考虑房子卖不卖得掉,缅甸虽然刚开放不久,但实际上

他是有一部分“富裕阶层”的,

而且这些高收入阶层不会比国外富豪差,但

作为全球化时代的受益者,他们早就进入了全球置业的阶段,

不再满足于缅甸的投资,所以对本地项目的需求并不旺盛。导致为他们开发的高端项目,反而买不走。

为什么缅甸民众收入不高,房价却很高?

但这些项目开发时,成本就已很高,

根本不是一般收入民众可以负担,

加之缅甸缺乏

可靠的住房贷款市场

,所以售房一直都不景气。

总结而言,缅甸廉价房、廉租房供给不足,多数的低收入民众无法负担新的高价地产项目。不少分析也认为,这种逐渐扩大的供需失衡 将激化仰光乃至整个缅甸的城市化进程中的矛盾,引发许多社会人文问题。

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