租房时代即将来临：倘若租房能过一辈子，你还打算买房吗？租房时代即将来临！"

导语：2017年11月10日，中国房地产存量资产暨城市更新理事会、《中国房地产金融》、公寓最前线、涵寓咨询联合推出《2017 年度中国房地产租赁公寓行业白皮书》

根据白皮书指出： 2015年租赁人口1.6亿，规模居世界第一，但租赁人口占总人口总数比例仅为11.70%，与发达国家33.30%（日本）、31.25%（美国）相比明显偏低。

数据&趋势

随着发达地区人口持续净流入，未来我国租赁人口占总人口的比例将有巨大的提升空间，租赁市场的万亿空间更吸引着众多房企涌入。

2015—2030 年租赁人口预测（亿人）

2015—2030 年租赁市场空间预测（亿元）

各大房企、政府因势而动

从房企动态看

各大房企积极布局租赁领域

万科的泊寓、龙湖的冠寓、旭辉的领寓等等皆有一定影响力。

近期，华润置地也发布了内部通知，宣布正式进军长租公寓市场，并专门设置了长租公寓项目部。

房企“国家队”强势入场

9月13日，有着国有背景的上海地产集团拿下位于浦东新区、长宁区、徐汇区的四幅租赁宅地，建筑面积共计21.8万平方米，溢价率也均为零。

10月31日，上海地产集团以零溢价率拿下上海核心地段5幅租赁用地，出让面积总计16.3万平方米，总起始价为36.98亿元，两个月内，上海地产集团已拍得9幅租赁用地。

从国家政策上来看

今年7月份住建部联合发改委、公安部等9部门，在近期发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，明确在重点城市加快推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场。

北京、南京、广州、佛山、武汉、沈阳、郑州、成都、重庆等地陆续下发相关方案，国内首批开展住房租赁试点的12个城市逐步迈进“租购同权”时代，加快推进住房租赁市场发展。

什么是租售同权

广州人民政府在7月10号率先发布《关于印发广州市加开发展住房租赁市场工作方案的通知》，提出“租售同权”。

《方案》提出，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租售同权。

允许将商业用房等按规定改造成租赁住房，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

还允许出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租等。

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