重拳之下难有响鼓，天津楼市悄悄进入2017年的最后一个月。回顾刚刚过去的11月，天津新增供应12982套，面积133万平米；成交8222套，面积91.5万平米，成交均价15648元/平米。新房市场量稳价平，市内六区、滨海新区供应端放量，主要集中于河西区、河北区、塘沽区及中新生态城。全市新房成交价格小幅下降，津南区涨幅最大。预计12月货量充足的项目将继续放量，部分项目将“以价换量”。

据乐居统计，14个项目预计将于12月开盘或者加推。与上月相比，开盘数量有所增加。其中市区项目4个，环城四区2个，滨海新区3个，远郊区县开盘数为5个。其中，市区项目多为高层产品，面积约60-140平米以内户型，均价约在4万-6万不等的价格，新四区12月开盘产品为高层和洋房产品，价格约20000-30000元/平米左右；远郊区县以及滨海新区多为洋房产品，价格约在10000-25000元/平米左右。

供应量分析：环比回升 同比大幅下降

2017年11月新房供应量回升，环比10月供应量回升15%，同比2016年下降53%。

本月滨海新区供应端放量，新增面积环比回升264%；市内六区供应量小幅回升，环城四区与远郊区县受停工影响供应缩减；本月滨海新区供应占全市四成，主要供应区域集中在塘沽区与中新生态城。

截止11月份，天津市新房可售存量为1371万平米，库存小幅上扬，按照近6个月平均水平，全市库存出清周期约为11个月。

成交量分析：环城四区仍为主力成交区域

本月成交量持稳为主，相比10月环城四区、远郊区县成交量均有10%左右降幅；市内六区、滨海新区成交量平稳回升，天津主力成交区域仍为环城四区。

蓟州区下降明显，环比下降近六成；环城四区东丽区、津南区为成交主力，津南区较上月成交量下降明显；市内六区平稳回升，其中河西区、河北区分别回升135%、114%；滨海新区本月成交量回升66%。

价格分析：整体温和回升

成交价格方面，市内六区、环城四区持稳，分别回升8%，4%；滨海新区、远郊区县小幅下降，降幅为8%与6%。

本月全市整体成交均价温和回升为主，其中津南区本月价格回升两成，和平区下降8%，其他各区成交价格涨、跌幅度在1%~20%之间。

市区新房价格地图

数据来源：我爱我家

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