厉害了！没想到11月网签量竟然创近八个月新高！

慢着，其实另有隐情，实际情况复杂！

那么，广州楼市成交涨了还是跌了？房价到底降了没有呢？

2017年最后的一个月，楼市走势如何？是否适合买房呢？

想弄清上述问题，你应该知道过去一个月广州楼市这几件事！

一手住宅：网签量创近八月来新高 增城番禺成交翻倍？

　　一手住宅方面，据阳光家缘网数据，11月全市网签量达到8600套，环比上涨近4成，是3月限购升级以来的8个月里最高的一次。

　　咋眼一看，番禺、增城、白云、海珠四个区网签量环比翻倍，全市八个区环比上涨，貌似楼市全面回暖的态势，其实另有隐情。

　　白云与海珠好理解，10月网签偏少，这个月来了个八九十套，网签量立即翻倍，典型的给点阳光便灿烂。

至于增城和番禺，则比较复杂。

　　增城11月网签了3753套，其中南山丰景花园和赛宝花园分别贡献了1241套和629套，占了整个区的一半！但是，这两个是保障房、回迁房项目，南山丰景花园是增城经济技术开发区的拆迁安置保障房项目，住宅总房源共3699套；赛宝花园则是工信部第五研究所增城总部新区的项目，将作为电子五所职工的住房。所以，增城真正属于商品房的网签量不到1900套，属于打肿脸充胖子。

　　至于番禺，11月网签1189套，主要来自祈福缤纷汇和亚运城，其中703套的祈福缤纷汇占了六成左右，不过，该项目很久没有加推新货，属于以往成交的单位集中网签。312套的亚运城倒是在前段时间有加推新货。

　　如果剔除了增城的两个项目，撇开其他项目性质不说，整个11月的真实网签还不到7千套。

　　实际上，因为检查组的到来，11月有一段时间没有新货入市，直到进入11月下旬，开发商的推新和新批预售的节奏明显加快，例如中新知识城板块的广州绿地城，440多套洋房开盘即售完，十分抢眼。

　　11月网签均价为16017元/平，环比仅微跌2%。尽管均价被南山丰景花园和赛宝花园两个超低价项目拉低了不少，但中心五区高价盘网签爆发，五个区的均价齐齐破4万/平，越秀、天河更是超5万/平，瞬间将拉低的均价填平。于是乎，11月还是稳稳地保持在1.6万/平这个标准线。

供应创全年新高 库存消化周期上升到9.4个月

　　根据广州中原研究发展部的统计，本月新批预售面积创2017年供应量新高，新批面积高达115.19万平，环比大幅上涨60%。纵观近两年的新批预售情况，仅次于去年供应最多的11月份（120.85万平）。

　　而11月网签量只有92万平，供应多成交少，导致库存量进一步上升，据广州中原研究发展部的数据，截止到11月底，库存量为763.68万平，较10月上升10%，而整体市场消化周期提升至9.4个月，为近一年以来最高位。

二手住宅：成交上涨两成 有房源足足降价250万！

　　阳光家缘数据显示，11月（1-29日）广州市（不含南沙、从化）中介网签6677宗，较10月同期的5453宗提升22.45%，厉害了！

　　网签均价为23141元/㎡，环比微幅下降0.52%。你没看错，二手房均价比一手高了可不少。根据广州中原研究发展部监测，二手住宅网签均价已连续2月下降，但降幅都很轻微，不超过一个百分点。

　　接下来说到重点了。据广州中原研究发展部透露，市中心区域不少房源都降价求成交，例如天河北板块的华翰大厦一套两房户型，原放盘价为350万，业主急需要名额买房，降到310万成交；天河公园板块的东方都会广场，有套44㎡复式小房源，原放盘价为350万元，后降低了50万成交；同样的案例还发生在越秀区、海珠区，锦城花园一套159平大户型房源，之前同样房源成交价为1200万左右，因业主急需用钱，价格降至950万元套现，足足降低了250万！但这套房源大幅降价主要原因是业主急需套现，是特例，并非市场真实情况。

　　不过，荔湾区、白云区的旧楼梯楼盘元消化快，业主心态较强，成交不那么活跃。

　　值得一提的是，近期番禺区的市桥板块因价格低洼，受到不少客户青睐，购房者主要为80后、90后刚需客群，本月中原成交均价主要在13500-23500元/平，成交活跃楼盘有华苑楼、华怡居、宝翠苑、鸿成花园等。

预测：新房降价幅度不会太大 二手有望进一步下调

　　今年只剩最后一个月了，又来到了年终冲刺阶段，会有很多降价盘出现吗？12月是最佳买房时机吗？

　　首先要明确的是，目前整体政策环境、信贷环境仍趋紧，而且临近年底房贷额度少；另一方面，购房需求是有的，但大家已经很理性了，遇到价格合适房源才会出手购买，高于市场价的出手意愿不高。

　　一起来看看广州中原研究发展部的预测：

　　一手房方面，12月会有不少新货推出，尤其是朱村、永和、黄阁和广州科学城等热门板块，购房者的选择空间有所扩大，所以未来市场有望逐步回暖，成交量在现有的基础上有所回升。不过呢，房企为了完成业绩，可能会轻微下调价格，但预计变化幅度不会太大。

　　二手房方面，12月整体市场成交量会延续近期维稳状态，价格或将进一步微幅下调。所以说，打算买二手房的朋友机会来了。

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