二手房交易税费重大调整，会刺激年底成交暴涨吗？| 购房问答NO.4 买房找购房问答

集美新城的想象空间要比马銮湾来的大？

【问】年轻没有失败：老师，您好。我们小两口和父母住在杏林83方的房子里，想卖掉这套再买一套改善房。看了万科城127方410万带精装，莲花新城116方总价450万毛坯，万科城有四房且小区环境好，莲花新城只能三房但离地铁近，板块想象空间是不是也更大？现在有些难以取舍，老师有什么建议？

【答】佳铖：如果单纯是为了改善居住需要，建议你还是要多考虑实际居住需求中，自己更看重哪些方面。如果你觉得小区内在环境、品质会比交通因素更重要，那就选择万科城。如果你觉得地铁，小区周边一些配套更能改善你的生活，显然莲花新城更值得选择。如果让我来选，我会更倾向莲花新城一点点，因为如果现在做置换，要马上去提升生活品质，我会更看重周边交通、配套能带来的立竿见影提升，至于小区内部环境、整体质量等因素并非不重要，只是对我的居住体验而言重要性没那么高。

至于板块的想象空间，其实从中长期看我倒更看好马銮湾那边一点，主要是不论从地铁规划密集度，还是规划起点上看，马銮湾中长期都比集美新城略胜一筹。不过话说回来，那也是中长期的事情，如果现在我就想做改善，我还是更倾向选集美新城。

二手房交易税费重大调整，会刺激年底成交暴涨吗？

【问】 PLC：我看中介都在朋友圈里发，明年1月1日起厦门要调计税评估价，到时候一些评估价一调高，是不是说税费也要跟着涨很多？这样下来是不是很多人为了避税，都会赶紧去房管局办理过户？

【答】 佳铖：现在还不好说评估价调高，税费会不会涨非常多，因为官方没有公开各区域评估价会调高多少，当然这也不好公开。现在一些中介更多是在为了促进成交，制造一种税费大增的氛围。当然有一点基本可以肯定，就是随着评估价的调整，房产过户要缴纳更多税费，毕竟按照市场行情，调控需要，评估价都是只会往上调。

至于明年1月1日前，会不会有人为了赶避税去过户，我觉得这类人群肯定存在，但基于市场整体观望情绪浓厚的基本面，这类人不会特别多，会增加一些成交，但不至于让成交暴涨。现在环境不像去年到今年年初那种市场火爆期，本身需求就很旺盛，一有二手房过户新政出来，大家一算会多交钱就去抢过户，把交易中心堵的水泄不通。在市场冷淡期，这种调整就像往平静的湖面扔下一枚小石子，能卷起一些涟漪，但不可能造成惊涛骇浪。

房龄老的房子是不是保值性也差？要换新房吗？

【问】魅夜银辉：想求助老师帮我分析：目前自住杏林金博水岸128平2009年的电梯房，另有一套集美大唐世家85平，也是学区房，2000年的房子。这个17年房龄的房子是不是保值潜力不大？想卖掉，230万左右，换新房，目的是保值10年，等儿子长大后再调整。这个思路是否可行？有哪些板块或楼盘推荐？

【答】谢康：10年后房价格局会发生怎样的变化？这个谁也不知道。别说10年之后我们不知道会发生什么事情，就算5年后我们也没办法预测房价到底会是怎样的水平。大家最关心的话题是，5年后房地产税会不会出台？这个全新的物种，会不会彻底改变中国住房格局？所以，买房这回事，不论是自住还是投资，5年一个周期就很了不得了。再看看身边热衷买房投资的人，一般来说，2-3年就会折腾一次。

从大趋势来看，房子起到保值作用肯定是没问题的。有句老话：战时黄金，平时地。你仅仅是为了保值10年，抵消人民币贬值，那都可以不用置换，大唐世家这套房子同样可以办到。而为什么现在大家都在换房子？二手房价格贵，新房被限价。就目前的市场大环境来看，换一换，就能赚到其中的价格差。而且，一旦遇到利好行情，新房、次新房的升值速度会更快。

如果要追求最大化收益，尽量买地段好一点的新房，地段是考量房价稳不稳很重要的一项指标。尽量不要去郊区，郊区的房子，跟行情好坏有很大关系，容易大起大落。具体板块可以关注集美新城或者马銮湾一带的新房，距离你现在住的也近，会更熟悉。

首付80万，海投自贸城PK莱顿小镇哪个好？

【问】 知道a great：老师您好。灌口片区的莱顿小镇尾盘、海沧临港新城的海投自贸城，现在都有房子卖，哪个好点？我估计自己能拿出80万首付。

【答】大鹏：你买房是投资还是自住？不同的需求完全是不同的买房策略。如果是刚需自住，首先要考虑的是区域，跟你的生活、工作是否有更高的衔接性，有没有地铁规划、地铁能否直达，这些都很关键，能为你未来的生活节约很多时间成本。其次再去考虑价格、房子的品质等等。

如果是投资，那又是另外一码事。你所说的这两个板块以及对应的楼盘，从投资角度来说，我个人的看法是，短期内因为距离和配套上的原因，两个板块并不具备太大的投资优势，即使将来4号线开通，在进岛距离和时间成本上，出入岛内外还是有点隔离，虽然两个板块的发展空间也有，但时间也会相对长。对投资来说，这两个板块你要有足够的耐心。

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