【资讯】年内房企海外融资额或创纪录更多精彩内容

更多精彩内容，点击土神网关注我们

【土神频道-资讯】

在境内融资渠道日趋收窄的形势下，房企海外融资额度在明显增加。中原地产研究中心统计数据显示，从年内整体数据看，截至日前，房企海外融资合计达到372亿美元，同比涨幅高达234%。专家预计2017年房企海外融资额将创下新的纪录。

　　今年以来，银行、证券、保险等领域房地产融资监管政策频频出台，房企融资难问题日益凸显。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，十九大报告提出“健全货币政策和宏观审慎政策双支柱调控框架，深化利率和汇率市场化改革。健全金融监管体系，守住不发生系统性金融风险的底线。”这预示着，房企金融监管层面将进一步趋紧，房企融资难问题也将愈演愈烈。

　融资难尤其表现在境内融资方面。从同策研究院监测的40家典型上市房企境内融资情况来看，今年10月就出现了明显“收紧”的迹象。40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计531.53亿元，环比9月的700.53亿元减少了24.14%。

　　张宏伟表示，“自6月融资峰值以来，7月、8月融资总额持续下滑，9月融资额较8月虽有所提高，但仍未超过7月融资额(816.15亿元)，10月融资额继续下跌，绝对值比8月融资额少90.55亿元。”

　　此外，融资成本也大大提升。张宏伟介绍，从10月房企公布的数据来看，只有一项融资利率小于5%，而融资成本最高的一项为中南建设为子公司与平安信托签署《债权转让合同》提供的担保，转让21亿元应付款项的权利，年利率达8.7%。从融资方式来看，股权融资占总融资金额比重仅为2.3%，债权融资额占房企融资总量的97.7%，环比上月债权融资所占总融资额百分比(85.73%)增加超10个百分点。

　　“境内房地产融资情况继续收紧，尤其是银行融资渠道，连续四个月融资额持续降低。”张宏伟说。

　　在境内融资渠道持续收紧的形势下，房企海外融资的额度在持续上涨。中原地产首席分析师张大伟分析认为，“从趋势看，境内房企融资总量在减少，而资金价格上行已经成为趋势。在这种情况下，很多企业开始在海外寻找融资机会，虽然美元资金价格也在上行。”

　　张大伟认为，境内融资成本上升也是房企转向海外的重要原因。整体来看，相比2016年平均4%的融资成本，如今资金成本上行非常明显。“从价格看，2017年来房企境内发行的债券利率均在5%或6%以上，今年6月多宗融资的资金成本已经接近或超过7%。”

　　张大伟分析认为，“支持2016年房地产市场爆发的主要原因是房企拥有各种低价格资金来源，其中，债券又是价格最低的资金来源。但是，2017年以来境内房企发债难度加大，资金成本也在走高。”

　　2017年是调控政策密集出台的年份，全年楼市调控政策超过220次，地方普遍推行的房地产调控逐渐开始影响房企销售。张大伟表示，“从各地楼市调控看，预计房企资金还会继续承压，发债渠道还有可能继续收紧。尤其是，未来6-9个月很多房企将会面临越来越大的资金问题，所以也要求房企加快销售回笼资金。”

　　张大伟认为，融资窘境将迫使房地产企业努力寻找海外融资补充现金流，按照目前的数据来看，预计2017年房企海外融资额将创下新的纪录。

转自：东方财富网

声明：版权归文章原创作者所有

如转载涉侵权请在微信平台留言告知、我们将立即删除、非常感谢

-------------------

【产业园地块】上海青浦地铁站旁110亩产业园净地分享（QPCZQ-148）

【商业】上海闵行核心地段3300多平办公楼层分享（MHXNS-205）

【仓库租赁】上海青浦城旁9w多平新建仓库打包出租分享（QPCZQ-416)

【工业】江苏吴江160亩7w平稀缺工业用地整体分享（QPDX-207）

【厂房】上海浦东20多亩2w多平稀缺厂房整体分享（PDGJZ-206）

【写字楼】上海莘庄4000多平独门独院沿街商办楼出售分享（MHDS-290）

【商业】上海金山1.5w平稀缺商业项目整体分享（JSXM-204）

【需求】求购上海虹桥50亩地或者已建好的大楼分享（HQXY-184）

【商铺】上海黄浦2000多平小商铺低价打包分享（HPJZY-187）

【厂房】上海松江40多亩104板块工业厂房分享（SJCJW-185）

【商办】北京海淀核心地段4300平商办楼层分享（HDGRK-177）

【厂房】上海松江70多亩5w平独门独院厂房104板块分享（SJCJW-181）

【出租】上海浦东1.2w平独门独院商业楼出租分享（PDSTH-169）

【酒店】重庆近7w平繁华地段星级酒店分享（NGDCP-122）

【厂房】上海青浦35亩2.1w平104板块工业厂房分享（QPZY-128）

【收购】收购上海虹桥到昆山独门独院园区厂房（SHWGH-129）

【酒店】上海浦东3.5w多平稀缺酒店出租项目分享（PDHJF-133）

【商业】上海普陀1.8w多平繁华地段商业楼分享（PTYL-131）

【酒店】江苏徐州10多亩五A级风景区酒店用地分享（SZCL-126）

【工业用地】上海虹桥枢纽徐泾镇2个工业厂房20多亩分享（XJZZL-1008）

【住宅用地】江苏常熟近300多亩住宅用地分享（CSDD-1007）

【住宅】山东青岛200亩稀缺住宅用地分享（QDZJJ-086）

【酒店】北京朝阳繁华地段3w多平星级酒店分享（CYDCP-051）

【住宅地块】安徽铜陵繁华地段190多亩住宅地块分享（TLZL-084）

【住宅】陕西西安市区40多亩稀缺住宅项目分享（XACL-083）

【酒店】浙江杭州3w多平度假酒店分享（HZZL-075）

【厂房】上海松江17亩7000多平厂房分享（SJHYP-079）

【工业】上海浦东50亩2w多平工业产业园分享（PDDX-066）

【住宅用地】江苏无锡江阴180亩稀缺住宅用地分享（WXHYP-073）

【住宅用地】江苏南通140亩住宅用地分享（HBHYP-011)

【住宅地块】江苏镇江市160亩稀缺住宅地块分享（ZJZL-566)

【住宅】上海浦东小陆家嘴地段1.3w多平高端住宅分享（PDWW-560)

【商业地块】浙江嘉兴繁华地带280亩商业地块分享（JXYZQ-559)

【酒店】上海黄浦区1万平高端商务酒店分享（WTWW-555）

【商办】上海徐汇繁华地段4w多平商办楼分享（XHZFW-556)

【需求】求购闵行4500-6000平适合做酒店餐饮培训商业物业分享（MHWZJ-551）

【租赁】崇明岛2500多亩农业用地出租分享（CMDYCF-552）

【写字楼】上海长宁6000多平稀缺办公楼分享（CNYBG-469）

【写公楼】上海虹桥稀缺1500多平小独栋办公楼分享（HQZJL-470)

【需求】求租上海嘉定内外地800-1000厂房分享（JDXY-471)

【商业楼】上海嘉定4000多平商业楼分享(SHJDQXF-465)

【租赁】求上海嘉定、闵行周边住宅底商500-1000平做超市（MHLLS-413）

【地块】上海浦东170亩综合用地分享（PDDX-426)

【厂房出租】上海宝山稀缺1.6多平厂房分享(BSZYR-425)

【商场】上海黄浦繁华地段1600多平商场分享（HPYYP-425)

【仓库租赁】上海青浦9w多平新建仓库出租分享（QPCZQ-416)

【农场】澳大利亚3600多万亩畜牧业农场打包出售（AZSYM-422）

【住宅】上海浦东稀缺60亩住宅分享(PDDCP-415)

【需求】求租江浙沪4000-2w平物业来做宾馆分享（JZHLZ-417）

【酒店】上海黄浦近1万平独栋四星级高端商务酒店分享（HPDX-418）

【厂房】江苏昆山100亩2.5w平稀缺厂房出让分享（KSCZQ-408）

土神网招商加盟进行中：土神网是中国专业的大宗地产交易和融资平台，致力于提供大宗地产交易的专业服务。服务囊括大宗土地，物业，如酒店、公寓，写字楼，住宅，商业综合体，工业，仓储，旅游，养老等的交易并购和相关的融资咨询服务。

土神网不是中介，而是大宗地产交易服务商，是开放式服务平台，免费为您发布大宗地产供求信息，免费为您提供一整套大宗地产交易解决方案，欢迎您的加入和一起合作。