任志强发声：年轻人独居者需求旺盛房子要再盖25年对于年轻人越来越喜欢独居这个现象

对于年轻人越来越喜欢独居这个现象，主要来说就是因为年轻人的生活状态表情，有时候在大城市打拼，不得不一个人住，又或者不喜欢与他人合主，那不就是选择独居了。

华远地产股份有限公司原董事长任志强在周三在财经年会上表示，中国城镇化实现还有一段时间，城市住房需求仍很大，年轻人独居问题也越来越严重，意味着房子还得再盖上25年。

他从年轻人独居趋势论证房价上涨趋势。他表示，在北欧很多国家，年轻人独居比例达到40%，中国现在大概7,700万户。家庭人口比例数在大幅度下降，从1984年的3.9左右下降到现在的2.8，北京、上海已降到2.3、2.4。

要满足独居人口的家庭需求，任志强预计还要有1.5亿套住房，大概要再盖25年。

他并指出，全国房价超过2万元的不到10个城市，超过1万的不到20个城市，到今年10月，全国平均房价约7,000元。“我没太搞懂，为什么你们老说房价高啊？我觉得还早着呢。”他认为全国平均下来，房价离合理水平还差很远。

超大城市优质资源集中房价长期不会下降

据路透社报道，中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁表示，优质资源集中、人口流入，加之控制供给，使得北京等超大城市房产物有所值，高房价不可避免，而且长期上涨的趋势不会发生变化。

他指出，按世界的规律，像北京这种超大城市，优质资源集中，房价长期不会下降，“即使通过短暂的行政控制，房价还是会反弹，长期上涨的趋势不会发生变化，除非经济崩溃、人口流动方向逆转。”

他并称，继续实行人口控制政策，从根本上无法改变住房供应短缺的问题，外来人口是超大城市不可或缺的组成部分。北京和上海若无外来人口，老龄化程度会达到25%和30%左右；未正确认识人口结构，不可能提供好的公共服务，不可能改变城市的基础设施供给、住房供给政策。

80后买走北京一半二手房

过去一年，在北京购买新房的门槛越来越高，新房单价高，总价高，动辄800万元，甚至千万元以上。对于大多数80后刚需来说，这是暂时难以逾越的一道坎。但在二手房市场房价连续下跌6个月的背景下，总价低，位置相对较好的高性价比房源，成为了80后的购房主力。

麦田房产统计显示，最近一年以来，北京市场上80后成交占比49%，是二手房市场绝对的成交主力，远远超过70后的25%和90后的10%。从数据上来看，80后的成交占比总体来说稳中有升，最近一年同比微涨0.86个百分点，90后最有“冲劲”，最近一年成交占比同比上涨了2.14个百分点。

从户型的选择的统计上来看，也体现了大多数80后的“务实”，仅有不到一成80后选择四居以上大户型。麦田房产数据统计显示，二居仍然是80后选择最多的户型，达到37.3%，其次是一居和三居，分别是28.0%和27.3%，四居及以上户型仅占7.4%。

但是，从80后的平均套均总价上来看，却被90后反超。统计显示，最近一年，80后套均成交总价612万元，相比90后要低5.3%。

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