北伦敦大型升级改造，遇见下一个Westfield 彼福公园：总价40万镑不到的伦敦海淀学

项目详情

产权期限：999年

房屋保险：10年建筑保险和2年开发商保险

房屋概况：Cornelia栋总共八层，共42套，房型分为一房，两房，三房

完工日期：Q3 2019/Q4 2019

高端配套：中庭花园、高端SPA 、桑拿游泳池、全功能健身房、商务中心、中医研究中心，整个小区都有免费Wi-Fi

每个房屋都附送露台，可以欣赏不同的风景

24小时礼宾服务

24小时CCTV安全保障

价格：1房37.9万英镑, 2房53.9万英镑起。

彼福公园

不可错过的亮点

充满前景的巴尼特区

政府投资的重点发展区域

彼福公寓所在的巴尼特区，目前拥有39万居民，是伦敦人口数量最大的行政区，也是预计伦敦人口增长最快的行政区之一。该区域在未来的几年内，将有45亿英镑的总投资来进行区域综合提升。

在政府45亿英镑的总投资支持下，改造计划将为该区域带来7500套新房、27000份新工作、三个新学校和新的轨道交通。换而言之，随着投资建设的进行，彼福公园所在的巴尼特区，房价增长充满潜力，未来几年内房价水平势必再上几个台阶。

紧邻伦敦最便捷黑线

24小时连接伦敦市中心

彼福公园距离黑线地铁站Colindale步行仅5分钟。 黑线（Northern Line）是伦敦仅有的一条即是周末24小时运营，又同时经过汉普斯泰德、国王十字车站、金融城、牛津街、和滑铁卢这伦敦五大CBD的地铁线。它使彼福公园住户可以半小时内直达伦敦所有重要商圈以及交通枢纽。

同时，黑线也经过各大知名高校，例如伦敦大学学院（UCL）、卡斯商学院（Cass）、伦敦政治经济学院（LSE）等。这意味着从彼福公园出发，半小时左右就能直达欧洲顶尖名校，这使得彼福公园成为伦敦中心高校学生住宿的最佳选择之一。

紧邻欧洲最大购物中心

布兰特十字（Brent Cross）

配套完善，生活便捷

从彼福公园出发，10分钟内（地铁1站）就能直达欧洲最大的购物中心布兰特十字。

布兰特十字被称为“伦敦下一个Westfield”，是伦敦著名的购物中心，历史悠久，是全英国单位面积销售额最高的购物中心。拥有知名大型百货公司John Lewis、玛莎、Fenwick等。

目前，在政府5.5亿英镑投资支持下，布兰特十字正在进行大扩建。到2022年改造完成之后，将拥有190万平方英尺、200家商户、40家全新餐厅、一座电影院和酒店设施。规模上将超过西伦敦的Westfield，成为全英国最先进和规模最大的购物中心，每年预计将吸引超过1500万人次。

改建完成后，它将成为彼福公园旁新的伦敦零售业巨无霸，绝对是不容错过的伦敦“一站式吃喝玩乐中心”。

身在英伦，味在祖国

要是吃腻味了英国菜，彼福公园内还有在Trip Advisor上排名第一的英国中餐厅“骏茗轩”，对于中国留学生而言，这算得上是一个彼福公园住户的独有福利。

或者走15分钟，到新开业的新东方美食城享受一下东方料理。

如果连美食城都满足不了自己，可以直接坐26分钟地铁，去中国城换换口味。

紧邻伦敦最大绿地“Hampstead”

优雅休闲生活近在咫尺

从彼福公园出发，坐四站地铁，即可达到伦敦特大公园Hampstead Health。这里是伦敦面积最大的绿地，面积相当于3个海德公园。内有18个湖泊，其中3个可以游泳。

这也是伦敦著名的富人区。从1860年繁荣至今，区域内餐厅、超市、电影院、大型绿地景观，一应俱全。

这里还曾经是马克思生前很喜欢散步的地方。很多著名电影，如《诺丁山》、《四个婚礼和一个葬礼》等都曾在此取景。而如今，这里的居民很多都是作家、明星、银行家和公司高管们。俗称南有切尔西，北有Hampstead。这里到处是贵族生活的影子。

直通国王十字车站

从项目出发仅20分钟地铁，就能直达国王十字车站。作为伦敦最重要、乃至欧洲最重要的交通枢纽，国王十字车站区域，不仅是政府斥资数十亿英镑重建的重点，更有谷歌耗资10亿英镑建立的总部。亚马逊、脸书、英特尔、思科、推特、高通等2000多家企业相继进驻，共计带来超过30万个工作岗位，成为真正的欧洲高新产业中心园区。

直连金融城

从项目出发，地铁30分钟内能直达伦敦金融城。共有46万的金融白领在伦敦金融城供职，在英格兰银行周边围绕着100多家本国银行和520多家外国银行。伦敦金融城每年贡献714亿镑的税收，约为全国税收的11.5%。

与哈罗公学为邻

尽享伦敦优质学区

彼福公园所在的巴尼特区，是英国第五大的学区，拥有30所被评为‘卓越’的小学，总共有88所各类优质中小学校。距离英国著名的哈罗公学，仅仅只有20分钟车程。

同时，彼福公园所邻学区内，包含了伦敦A-level考试排名第一和第二的公立高中：Queen Elizabeth’s School和Henrietta Barnet School；以及伦敦GCSE考试排名第一、第三和第五的公立初中，The Henrietta Barnet School、Queen Ezabeth’s School和St. Michael’s Catholic Grammar School。这样就意味着，入住彼福公园，就能享受到英国最顶尖的初级教育。

而在高等教育方面，对于彼福公园而言，大学高校也近在咫尺：门口即是有两万三千名学生的Middlesex University；而地铁可在半小时内直达UCL ；与伦敦城市大学、国王学院（KCL）、LSE、伦敦商学院等的交通时间也都在30分钟左右，已然成为伦敦高校学生最佳住宿地点之一。

投资价值显著

房价位于洼地的优质学区房

彼福公园所在区域房价增长迅速，预计未来5年涨幅将达到24%。目前巴尼特区平均房价为54万镑，同样位于黑线上的Hampstead区平均房价已到184万镑。 而同样具有区域、交通、配套优势的彼福公园，最便宜的房型仅为40万镑，因此，彼福公园具有显著的未来增值空间。

而距离彼福公园6分钟的Brent Cross“伦敦下一个Westfield”一房的平均房价是42万，两房平均是66万，大部分住户把交通&旅行、公园&休闲设施、安全性&舒适度列为4.5颗星，综合评分83分，非常适合通勤上班学生族和家庭。而同样具有区域、交通、配套优势的彼福公园，最便宜的房型仅为37.9万镑，因此，彼福公园具有显著的未来增值空间。

位于巴尼特区的彼福公园，更因为其优越的交通位置、学区情况、环境配套，使得其租客来源广泛，潜在租户量巨大。

因为相比于市中心此处租金比较经济实惠，伦敦中心商业区通勤的上班一族、23000名必须在校外租房的Middlesex University大学学生，伦敦市内例如伦敦大学学院，卡斯商学院等的学子，都将成为彼福公园的租户。

以上所有出色的优势，必然使得“彼福公园”，成为蓝莎力荐的又一精品。

大气优雅的建筑风格

精致的室内装修

优雅的英伦生活

配套齐全的小区环境

24小时全方位安全管理

投资回报范例

1房37.9万英镑起；

2房53.9万英镑起；

首付3成起，并可分期2年支付；

平均每平方米3.9-4.9万人民币；

中国公民凭中国收入可办理贷款。

案例分析

在有贷款的情况下，以一居室为例

51.3平方米售价39.95万英镑

总价人民币350万起

21天支付10%的房款

6个月后支付5%的房款

首付分期支付

2019年末办理贷款

租金收益￡16,640

租金净收益：￡4,532（已扣除各项费用）

预计租金收益率3.5%-4.0%

预计持有10年平均年化回报率：10.1%

户型推荐

一室户型

套内面积为53.1平方米，价格为40.75万英镑起。

额外附送16.5平方米的独立阳台；

2019年第三第四季度完工；

享有公园景致，房型规整漂亮；

两室户型

套内面积为75.4平方米，价格为53.9万英镑起；

额外附送33.3平方米的露台；

2019年第三第四季度完

付款流程

第一步：交付定金（5000镑）预定户型，可用信用卡支付，并委任律师；

第二步：21天内交付房款10%予律师账号，进入“交换合同”，律师将费用汇給开发商所委任的律师；

第三步：6个月付款房款的5%；

第四步：2019年三四季度交屋之际，办理贷款并支付余款，贷款额度最高至7成。

首付分2年交！交屋前办理贷款并支付余款，利息最低1.69％，租金收入完全覆盖月供，中国公民凭中国收入可办理贷款。

随时买卖，999年产权，净租金回报4%以上。

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