实探常青花园片区地块，周边生活配套成熟常青花园从地里位置上来说

常青花园从地里位置上来说，应该是三环外最靠近二环和市中心的位置，远离城市的喧嚣和工业污染，又紧邻市区，是 “中国最早最大的规范小区”。

这里生活配套都十分成熟，特别是随着永旺梦乐城金银潭店的入驻以及地铁2号线、6号线的开通等，片区商业发展也是蒸蒸日上，宜居指数直线上升，区域内的楼盘更是广受追捧。十月底公布的武汉土拍中的P（2017）131号地块正好位于此地。

近期，笔者探访了武汉土拍各个地块，带大家了解各地块详情。笔者实地看了位于金银湖片区的两宗地块，分别是P（2017）131号地块以及P（2017）144号地块。

P（2017）131号条件附图

地块信息：P（2017）131号地块位于武汉市东西湖区金银潭大道以北、奥园东路以东。净用地面积为41761.98平方米。

出让方式：网上挂牌，未设置一次报价有效区间。竞买申请时间为2017年11月21日9时至2017年11月30日17时整。

出让指导价：竞买保证金为89210万元，出让指导价位133820万元。

地块规划：规划用地性质为70年产权居住用地，规划住宅及相关配套用地面积为39061.98平方米，6班制幼儿园用地面积为2700平方米。

地块优势：地块较为规整，无拆迁难度，利于规划布局；周边生活配套成熟。

地块劣势：靠近大型变电站。

笔者从地铁2号线金银潭站，步行5分钟就到了P（2017）131号地块，地理位置相对比较好找，途中经过了永旺梦乐城（金银潭店）。

2014年12月开业的永旺梦乐城（金银潭店），对常青花园片区近20万常住人口的生活带来了极大的便利，业态较为丰富，主要围绕家庭客群针对性设置，每层均设置有餐饮业态，做到餐饮与购物、娱乐业态的紧密结合。

其中，地块的北面是密集的大型变电站，南面是公交枢纽总站，距离常青一中也非常近。

变电站

公交总站

由于该片区便捷的交通条件以及成熟的生活配套，吸引了许多房企入驻。近年来，常青花园片区的楼市情况受关注度也比较高。

该地块左边是美联奥林匹克花园，目前已经建到五期了，据介绍，美联奥林匹克花园五期预计年底推出46号楼建面约86平两房、115平三房、127平三房房源。

据了解，美联奥林匹克花园是由武汉本土地产企业——美联地产与中体产业旗下奥林匹克花园管理集团联合打造的130万方大型城市综合体，是第58个也是武汉最后一个奥林匹克花园。美联奥林匹克花园总建筑面积130万方，1万余户，8-10年开发周期，目前已经开发7年。一期、二期、四期和五期为住宅，三期为18万方的商业中心。

距离美联奥林匹克花园不远处是地铁时代常青城，由武汉地铁地产联合置业有限公司开发，是武汉市第一个轨道交通综合开发项目，此项目总用地面积为171942.00平方米，共分为三期开发，总户数为4582户，容积率为3.03，绿化率为35%。常青城一期已经售完，均价约9800元/平米，目前主推二期，开盘时间和楼栋待定。