【真事】男子拿出70多套豪宅全部公证到老婆原因竟是…… 爱情的安全感太少

??爱情的安全感太少，有的人发誓表示忠贞，也有的，得签下一份书面协议。这些“协议”真的有用吗？

??日前，杭州某公证处迎来一对夫妻，老公将夫妻俩名下70多套豪宅统统归属到老婆一人名下，自己一分钱也捞不着，为的就是让老婆打消离婚的念头，同时也表表自己的忠心！

??律师建议：

??写“财产特别约定”，再去公证

??庞越是浙江丰国律师事务所合伙人，擅长婚姻家事纠纷。她说，确实有不少未婚将婚的，或者是已婚但是预见危机的夫妻前来咨询能不能弄个“忠诚协议”。“如果真的要以协议的形式来保障双方对婚姻的忠诚，我通常是劝他们别抱太大希望”，庞越说，感情、婚姻都是靠用心来经营的，哪是一纸约定能够确立的。

??而且据她多年处理家事纠纷的经验，她知道很多时候，当感情保不住了，当事人会更多关注自己能否得到更多财产补偿。所以，面对来咨询“忠诚协议”的人们，她通常是建议他们做一个“财产特别约定”。

??之所以要叫“特别约定”，那是因为如果没有特殊约定，夫妻俩在婚姻存续期间的财产属于共同共有，所以才通过约定来做一定调整。比如，非常明确地约定，如果离婚后，夫妻俩的财产以怎样一种形式进行分配。然后明列现在夫妻名下的财产有哪些，一旦离婚，如何分配，甚至细致到诸如“房产分割男方占有40%，女方占有60%”等。

??“特别约定”是用这些夫妻俩都认可的、明确的约定，去替代“如果出轨就赔偿对方……”这些没有太大法律效力的条款。而且，因为这类特殊约定往往可能会涉及妨碍人身自由，所以庞越通常还会建议双方仅就财产的分割进行约定，涉及不动产的约定还要进行公证。

??公证处：不办理“忠诚协议”

??曾见识豪掷70多套豪宅表忠心的老公

??记者采访了杭州几个公证处。公证处表示，不办理“忠诚协议”，但会做“财产约定”。杭州市国立公证处明确表示，对于“忠诚协议”，用约定的形式去保障感情确保忠诚，这类公证他们是不会办理的，尽管确实经常有人前来咨询。

??目前公证处经手比较多的是“财产约定”，包括“婚前财产约定”和“婚后财产约定”。比如，“婚后财产约定”是对结婚登记后，夫妻各自收入、支出、债权、债务、赠与、继承等有关权利的行使和义务的承担做出划分、约定。虽然夫妻财产约定协议不是必须办理公证，但对夫妻财产约定协议进行公证，不仅可以更明确地划分夫妻财产和债务，还可以对外产生较强的法律效力。

??杭州的另一家公证处则办理过一件包括对70套豪宅的权属重新约定的夫妻财产约定公证。公证员小钱说这是她从业以来涉及金额最大的夫妻财产约定公证。

??这对夫妻一共有多少财产？“这么说吧，单单房产就有七八十套，都是高档楼盘的，包括排屋。”小钱告诉记者，前来做夫妻财产约定的当事人男方是某房产开发商。夫妻来结婚十来年，男人从一个项目经理做起，一直做到了身家好几个亿的房产公司老板。

??男人在外头应酬多，后来就有了比较亲密的姑娘，事情很快被老婆知道了。老婆的意思是，你再三心二意，我跟你离婚。男人这数亿身家都是婚后打拼下来的，属于夫妻共同财产。这70多套房产不过是其中一部分，夫妻共同财产还包括数家公司的股权等。

??一旦女人执意离婚，财产就会分走一半的。何况男人对婚姻不忠诚的表现还有可能少分财产。??这意味着什么，意味着一旦离婚，男人的公司将无法再正常运行。所以，两人跑来做“财产约定”——“夫妻名下共有的70多套房产都归女方一人所有，男方对这些房产不享有任何权利。”，下面附属的是长长的房产清单。

??长沙一已婚男与情人签订忠诚协议

??其妻诉至法院，判决赠与无效

??但正如上面所说的，违反法律的约定，是无效的。

??日前，据《潇湘晨报》报道，长沙一已婚男为确保情人不变心，竟与她签订了一份承诺书：未经其同意禁与其他男性发展亲密关系，否则收回赠与财产。

??之后，为了讨情人欢心，男子开始大笔转账，甚至豪赠房产。正当两人感情愈见浓烈时，妻子发现喊了“停”，一纸诉状将两人诉至长沙市天心区法院。

??47岁的蒋某在长沙开了一家公司，妻子黄某则在国外陪小孩读书。

??在一次偶然的机会中，蒋某认识了时年25岁的女子唐某，为了稳定这层关系，蒋某与唐某签订了一份忠诚协议签订，约定：“男方与女方共同相处的岁月里（最少五年），女方不得未经蒋某同意与其他男人发展亲密关系，否则男方有权收回赠予唐某的房产等贵重物品。”

??在签订协议后，蒋某甚至给女方买了一套房子。事情很快被蒋某的妻子黄某发觉，她见丈夫如此“大方”，将夫妻共同财产送给情人，一气之下将丈夫和唐某起诉至天心区法院，提出了确认蒋某对唐某的赠与行为无效等诉讼请求。

??天心区法院审理后认为，我国《婚姻法》明确规定夫妻应相互忠实，有配偶者不得与他人同居。蒋某与唐某签订的承诺书约定了双方婚外同居的不正当男女关系，违反了《婚姻法》的禁止性规定，亦不合于社会公序良俗要求，系无效的民事行为。判决确认被告蒋某2013年9月至2015年4月期间无偿赠与被告唐某34.2万元的行为无效。

??后来，唐某还提起上诉，长沙市中级人民法院审理后驳回唐某的上诉，维持一审判决。

??夫妻之间如果感情破裂，其财产划分问题一直是大家所关注的。而像文中所提到的夫妻共有70多套房的情况属于少数情况。不过关于房子，大多数的夫妻，在结婚前后会选择买房。那么房本上写谁的名字，谁出钱，房子的归属又是如何划分的呢？

??科普丨夫妻买房，房本上写你名

??房子也不一定属于你！为啥？

??许多人结婚前都会先买房，这可是件大事，但你或许不知道：就算房产证写上你的名字，房子也不一定属于你，很多人会想：你在逗我呢？

请往下看：

??如果简单归类一下，围绕着房产的主要问题其实就是下面这几个：

??1、结婚买房，房产证上写谁的名字？只写他，她也出了钱，万一之后闹纠纷，怎么办？

??2、小夫妻，两个人名字都写上，是不是让人觉得这婚姻才开始，就彼此不信任了？

??3、这结婚买房，房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗？

房子到底会归谁?

??案例前提：

??小王有一个女朋友，准备结婚。两人为了“应该婚前买房，还是婚后买房？”“是求助父母全款买房，还是自己贷款？”“是两人合资买，还是由小王自己承担？”等问题争执不下。

??案例条件：

??小王的女朋友说，即使小王独自全款购房，也要在房产证上写上自己的名字，不然就不结婚了！小王该怎么办呢？

??我们假设三种情况，分析小王可能会面临的，关于房产证的各种问题。

??1、当房产证上只有一个人的名字时

??情景1：A在同B结婚前全款买了套房，这房子是A的？

??答案：必须的！

??解答：根据新《婚姻法》规定，A婚前全款买的房属于A的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一夫妻感情不和出现离婚，这套房子仍属于他一个人。

??情景2：结婚前，A贷款买了套房。这房子还是A的？

??答案：那可不一定。

??解答：通俗说就是，结婚前A买房，房产证就他自己的名字，结婚后俩人一块生活还贷，万一俩人掰了，那房子怎么分，俩人是可以商量的。无法达成协议的话，法院可以判房子归A，没还完的贷款成为A的个人债务，共同还贷的钱和房子的增值则由A补偿B。

??情景3：婚后A爸妈全款买房登记在A名下，这房子肯定是他的？

??答案：对。

??解答：《婚姻法》规定，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与。离婚时，另一方无权要求分割。

??2、房产证上写着两个人的名字时

??情景1：这房子是A全款买的，这房子归他俩？

??答案：不一定！

??解答：A在同B结婚后，利用婚前财产全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩离婚，如果说B没有证据能证明她买这房子时出了钱，在财产分割时，法官仍能判这房子归A。

??情景2：AB俩人一起贷款买房子，房子属于俩人？

??答案：是。

??解读：如果房子是A婚前贷款买，婚后加上B的名字，那婚后房子增值和共同还贷的部分除夫妻另有约定外，应视为共同财产。如果是婚后俩人凑首付一起贷款，自然也视作共同财产。

??情景3：房子是A的父母出钱买的，写了AB的名字，这房子属于他俩？

??答案：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。

??解读：如无“借条”等其他证据，父母出资也会被认定为赠与夫妻二人，归双方共有。即使AB闹离婚，父母也无权索回出资款。

??3、房产证上写着多个人的名字时

??这种情况相对来说比较复杂，下面用一张图来给大家解答。

??如果在结婚前还不放心，那也可以去做婚前财产证明。现实中情况可能千差万别，真要有问题，还请咨询专业律师！

??搞清关于房产的这些门路，只是有备无患。关键还是小两口能和谐相处！

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