声音︱刘德科

 

我们很多人，对于中央提出的「租购并举」，是抱有极大的期望的。不少人认为，等到「租购并举」这一重大战略落地成型，楼市格局就改变了。这也是看空楼市者的一个重要论据。

 

实现了「租购并举」到底会怎样？或许我们可以看看今天的深圳是什么模样。今天，我们就可以说，深圳已经实现了「租购并举」。

 

先来看近期链家的一份报告（《深圳租赁》白皮书），我们把几组关键数据梳理出来，你说不定也会有点意外——

 

一、目前，深圳实际管理人口超过 2000 万，80% 的人租房居住；全市 1040 万套住房中，约 70% 的房子在出租。

 

也就是说，深圳已经成为全球住房租赁占比最高的城市。德国是租赁占比最高的国家，其租赁人群占比也就 60% 左右。

 

二、深圳有 1600 万人在租房，1100 万人住在城中村；深圳有 740 万套租赁住房，其中城中村租赁住房达 450 万套，占比为 60.8%。

 

目前，在本科毕业的租客群体中，租住在城中村住房的比例达到 49.9%。

 

三、由于城中村是深圳住房供应的主体，深圳租客租金负担相对较低。目前有超过 52% 的深圳租客，其月租金支付不到 2000 元；租金相对低廉，所以 80% 的租客租金占可支配收入的比例在 30% 以下。

 

四、深圳商品住房的租金非常高，2017 年 1-8 月份的套均租金高达 5005 元，较 2010 年上涨 67.5%。

 

五、深圳城中村住房，80% 是违法建筑。但是，本着尊重历史、尊重现实的原则，政府认可立于其上的租赁关系，即有形的房屋或是不合法的，但无形的租赁关系是合法的。绝大多数租住在城中村的家庭，小孩都可凭租赁合同入读公办学校。

 

以上是链家报告的数据。我们说深圳已经实现了「租购并举」，是指市场自发形成的「租购并举」。也就是说，它是通过市场手段形成的，而不是行政手段。

 

当然，它跟中央倡导的「租购并举」还有一些距离。租客如何获得更多的法律保障，更高品质的租赁感受，如何获得更高程度的「租购同权」，这些都是下一步需要提升的。

 

但从大面上来，一个城市 80% 的人在租房居住，我们是可以说它已经实现了「租购并举」。那么深圳的房价呢？大家都知道，深圳的房价并不便宜，深圳和北京上海共同处在中国高房价城市的第一阵营，并把第二阵营远远甩在后面。

 

所以，今天的结论是：如果你幻想「租购并举」实现之后房价会降，那是不靠谱的；我们可以期待的是，「租购并举」实现之后，有房子住将变得容易。

 

但拥有自己的住房，仍然将是非常不容易的事情。

?

付费音频节目

DK楼市不能说

每一个楼市事件，都有不能说的东西。

我努力把它说出来。

每天精选一则楼市新闻，剥开获得一个楼市常识，

积少成多，你就对房价趋势洞若明火。

DK楼市不能说·2018全年版

▎内容：

第1说：高房价背后，是宅地比例太低（试听）

第2说：政府爱卖地，我们该高兴才是（试听）

第7说：结婚买房之前 要先搞清这两个问题（试听）

第10说：史上最佳调控 还差哪一口气？（试听）

第13说：香港一平米120万 这是我们的参照系（试听）

▎定价：365元

▎限时价：199元

▎期数：约280期（周一至周五更新，法定节假日除外）

▎时间：2018年全年（现在购买 加赠即日起至2017年12月31日内容）

点击 阅读原文 购买DK楼市不能说

• 北京大学实现世界上首个千兆赫兹碳纳米管集成电路
• 如何挑选出优质基金，实现财富快速增值？
• 癌症治疗有望实现“量体裁衣”上海肿瘤基因诊断中心成立
• 江苏卫生监督执法将实现“全透明”
• 北京首条全自动线路实现＂无人驾驶＂ 单程25分钟
• 铁西区举办 “坚定文化自信 实现伟大梦想” 读书鉴赏会
• 北京市首条全自动线路可实现“无人驾驶” 单程25分钟
• 12月23日，来这里，实现孩子所有的圣诞愿望！
• 【特写】“多加一点心”，销量增加 60%，这家企业是如何实现的？
• PrEP有望使2020年HIV预防目标成功实现!