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买房的人都应该知道，办房产证是买房的关键一步。话说，只有“扯了证”，房子才算真正到手。

不能办房产证的主要有三个方面的原因

这是主要原因，也是实践中出现问题最多的一种，共有12种情况：

1、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的“大产权”

2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地使用金

3、开发商将土地或房屋*押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕

4、开发商没有完成竣工备案工作

5、开发企业将合同重复销售(未经合同备案)

6、楼盘被法院查封

7、开发商没有取得建筑面积实测数据

8、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回房价差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记

9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收

10、开发商不及时办理“大确权”

11、开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料

12、开发商与小业主存在纠纷，扣押房产证

1、房屋契税尚未缴纳

2、公共维修基金尚未支付

3、提交办理房产证的文件不合格

4、个别购房者入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证。

1、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理

2、代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作

那么大家肯定想问

遇到这种情况应该怎么办?

1、购房前探其根源，知己知彼

“房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房 销售的各种手续。

挂钩，一一分钱

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