实探武汉宝通寺两地块，未来将新增商业体和还建房项目宝通寺作为二环核心地段

2017年还剩一个多月就要结束，12月初武汉土地市场将迎来高潮，累积推出37宗地块。近期，小盟分别实地探访汉阳、百步亭、常青花园片区以及青山区等地块，今天笔者将继续带大家来实探宝通寺两地块。

P（2017）139号地块（A地块）

地块信息：P（2017）139号地块位于武昌区武珞路与宝通寺路交汇处，土地面积共计94600平方米，容积率5.08，为40年商服。

出让方式：现场挂牌，没有设置一次报价有效区间和出让指导价。

出让指导价：竞买保证金为80000万元，起始价是384230万元。

地块规划：武昌区武珞路与宝通寺路交汇处武锅生活区A地块净用地面积为9.46公顷，将用来建设商业广场、公园与绿地。根据要求，最大建筑面积控制在48.01万平方米以内；地面商业建筑面积不超过44万平方米；地下商业建筑面积不超过4.01万平方米；最高容积率按最大建筑面积与净用地面积的比值计算（约5.08）。据悉，根据《市人民政府关于进一步加快发展装配式建筑的通知》（武政规[2017]8号），该项目应采用装配式方式进行建造。

P（2017）140号地块（C地块、D地块）

地块信息：P（2017）140号地块位于武昌区武珞路与宝通寺路交汇处，土地面积共计77000平方米，容积率3.64，为70年住宅。

出让方式：现场挂牌，没有设置一次报价有效区间和出让指导价。

出让指导价：竞买保证金为140190万元，起始价是140190万元。

地块规划：武昌区武珞路与宝通寺路交汇处武锅生活区C、D地块项目，净用地面积为7.7公顷，将用来建设住宅、公园和绿地。根据要求，该项目最大建筑面积控制在28.03万平方米以内；最高容积率约3.64。此外，地块内应配建一处9班幼儿园，占地面积不少于3780平方米，建筑面积不少于2730平方米。

地块内配建建筑面积不少于500平方米的社区卫生服务站和社区文化站各一处，建筑面积不少于700平方米托老所一处，其它社区服务、公厕、环卫休息站等配套设施建筑面积总共不少于600平方米，另外独立配建占地面积不少于200平方米体育运动站。

另外，该项目需按照政府和住房保障部门相关要求配建公共租赁住房，还需采用装配式方式进行建造。

值得一提的是，该项目为旧城改造项目，地块成交后，由武昌区滨江文化商务区管委会回购全部住宅部分，用于本项目及武昌区重点项目还建安置，回购所有住宅建筑面积约280000平方米（以验收实测为准），回购所有住宅总价不超过266000万元，具体结算以区政府与点选该项目还建房的被征收户签订的《征收补偿协议》为准，单价位于7900-18000元/平方米范围内。

宝通寺两地块将建商业综合体和还建房项目

笔者从地铁2号线宝通寺站出来后，走了不到几百米就看见了A地块（P（2017）139号地块），继续走便能看到C地块和D地块（P（2017）140号地块），这两宗地与武汉地铁2号线毗邻，地理位置优势突出，还能享有成熟的商业、学校、公园及医院等配套，势必会成为不少房企青睐的对象。

P（2017）139号地块周边的公告

P（2017）139号地块（A地块）

P（2017）140号地块中的D地块

P（2017）140号地块中D地块周边在建项目

图片右侧为P（2017）140号地块中的C地块

据悉，根据武汉梦时代广场、时代花园临时供电施工招标公告显示，项目净用地面积327.9亩，其中A地块（P（2017）139号地块）拟建商业综合体(工程名称：武汉梦时代广场)；C、D地块（P（2017）140号地块）用于解决现状拆迁安置(工程名称：时代花园)。

项目监理招标公告显示，武汉梦时代广场工程投资概算约195000万元，1栋，框架剪力墙结构地上8层，地下4层，总建筑面积约749700平方米，其中：地上面积约480100平方米，地下面积约269600平方米。总建筑面积约74万平方米。

其中开设“室内滑雪场”、“海洋馆”、“室内主题乐园”、“科技娱乐馆”等主题乐园设施，“奢侈品街”、百余项功能性服务项目、近千个服饰品牌专卖店及部分餐饮娱乐项目，定位高端的零售娱乐商业综合体，该项目预计2019年开业迎宾。

宝通寺两地块周边情况一览

宝通寺作为二环核心地段，自然在交通优势、商业配套、学校和医院资源上更为丰富。不过，对生活在宝通寺的居民来说如果出门逛街的话，始终不能享受在家门口的便捷，一步到位的生活对他们来说依旧是愿景。

交通：出行便捷，周边有3条地铁线路

宝通寺地块就在武汉地铁2号线旁边，有着得天独厚的地理优势，并且武汉地铁11号线东段也正在建设中，与宝通寺两宗地块相隔不到2千米的距离，而附近还有地铁4号线。可想而知，待武汉地铁11号线东段建成后，居住在这里的人们将坐拥3条地铁的便捷交通优势。

周边配套：学校资源、商业体丰富，还有医院和公园

在宝通寺两地块周边有武珞路中学、武汉中学、十五中学、十四中学、武工大附中、石牌岭小学、付家坡小学、珞狮路小学、武汉小学、武珞路小学、丁字桥小学等丰富的学校资源。

而借助于街道口的丰富商业资源，宝通寺的居民也将分得一杯羹，其中包括群光广场、珞珈创意体验城、亚贸广场，中商广场，新世界百货，银泰百货，中南商业大楼等。此外，在百瑞景中央生活区中，还有一个403文化艺术中心，虽然不是人气爆棚，但也会吸引不少文艺青年前来游玩。

不仅如此，宝通寺两地块周边还有洪山公园、广州军区武汉总医院、铁路中心医院、华夏医院、省妇幼医院、武汉大学口腔医院、洪山区中医医院、省肿瘤医院等配套。

宝通寺两地块周边新房和二手房

笔者从宝通寺两地块走出来后，发现周边的新房和二手房主要是百瑞景中央生活区。该项目是由中铁大桥局集团武汉地产有限公司开发的，位于武汉市武昌区武珞路586号，占据湖北政治经济文化核心腹地，紧临中南、亚贸、街道口三大商圈，商贸繁荣。规划居民户数10000户/30000人。项目分6期开发，开发周期为6-8年。

目前，百瑞景中央生活区预计2018年推出五期6号楼住宅房源，具体时间待定。而百瑞景中央生活区二手房的价格也在19000元/平~29000元/平之间不等。

届时，湖北地产联盟将进行全程直播本场土拍。敬请关注！

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