昨天上海拍出2幅宅地，各有亮点均有轨交优势~"

华润34.4亿元竞得浦东航头优质宅地

距18号线仅380米

11月23日位于浦东新区航头镇三单元B1-02地块出让，由于竞买人申请数不足3家，原本招挂复合出让方式改为挂牌出让。

竞价过程仅仅报价2轮即成交。1号竞买人华润以34亿3629万元竞得，成交楼板价27824元/平，溢价率0.09%。

地块位于浦东航头镇，占地达到10万方，总建面12.35万方，地块体量大且沿河道。周围有较多已建成的居住项目，对口航头、下沙学校。建筑限高只有24米，但文件中规定不得建别墅类项目，预计将建成多层洋房产品。

公共交通方面地块距离在建规划轨交18号线终点站航头站约1公里，直线距离仅380米，距离现有轨交16号线航头东站较远约3.3公里，距离沪南公路仅600米，驾车可向北穿越周浦出入市区。地块相邻西侧的金地艺华年目前二手房价格在4万元/平左右。今天地块以2万7单价成交，预计建成后项目售价不会比周边项目的价格高很多。

出让文件规定地块内需建公共服务设施包括老年人日间照料中心、老年活动室、养育托管点、儿童教育培训设施、健身点、生活服务点（建议包含设施内容为家电维修、小菜点），地下集中公共停车泊位不少于30个，并满足对外24小时开放。代建居委会用房一处无偿移交给航头镇政府。保障性住房占5%，无偿移交给浦东新区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构，项目全装修面积45%，开发商自持面积15%用于租赁。该地块是今年航头地区唯一一块出让的住宅用地。

卓越本月再拿地

近底价竞得宝山美兰湖旁纯住宅

11月23日另一幅挂牌出让的纯宅地，宝山区罗店新镇BSP0-2202单元H-02地块也仅2家申请人参与竞拍，最终该地块由卓越以25.82亿元竞得，成交楼板价29011元/平，比今年8月拍出的宝山工业园区单价高出9000元。

地块占地5.56万方，总建面8.9万方，最高限高为24米，该地块是今年宝山供应土地中距离7号线最近的住宅用地。地块西侧紧邻美兰湖风景区，美兰湖地区目前云集了众多别墅项目。

该地块西侧潘泾路预计在2017年底实行拓宽工程，北侧与东侧的道路预计明年建成。南侧地块预计明年出让，规划有住宅、商业、幼儿园、学校等用地。地块附近有大润发、世纪联华、宝龙广场等大型商业，医疗设施有罗店医院、美兰湖社区服务中心，已建成的教育设施有美兰湖幼儿园、小天鹅幼儿园、美兰湖小学、中学，规划还有一所幼儿园、一所九年一贯制学校。主要公共交通有轨道7号线，距离地块约2.4公里，自驾出行有高速G1501、S20。

卓越集团此前在本月14日已经收获一幅位于奉贤区南桥镇的宅地，总价20.25亿元，楼板价21042元/平，加上今天竞得的宝山地块，一南一北2幅宅地共计总建面近19万方。

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