纽约长岛市房市持续火爆，2017暴涨25%！优美的环境、交通的便利、优质的学区和

在纽约，长岛市是个好地方。

长岛位于美国东海岸，属于美国纽约州，是纽约市东南一片狭长形的岛。南北两岸最宽距约30公里。东西长约190公里，长岛自然条件很好，有三面濒临大海，风光十分秀美。碧水拍打的细沙海滩、高耸醒目的海岸灯塔，远近闻名的葡萄酒庄，古色古香的历史小镇、世界闻名的古堡豪宅及经典的英伦庭园……

长岛的西界邻接纽约市皇后区，距离全世界最忙碌最繁华的商业金融曼哈顿仅有20英里。与曼哈顿隔河相望，在这里搭乘一站地铁，即可到达曼哈顿42街核心地段，到华人集中地法拉盛也只有10几分钟，地段非常优越。从钢筋水泥林立的曼哈顿中城驾车三四十分钟后，就已经完全置身于这处绿树环绕的世外桃源了。数不胜数的富豪及实业家不断来此落户，他们所拥有的财富和实力也在不断地把长岛打造得越来越超凡脱俗！美国商业周刊在前两年评出的全美最富25镇中，纽约长岛傲然有9镇名列其中，论总体富裕水平，美国其它地区无一能及。

优美的环境、交通的便利、优质的学区和优秀的业主素质使得长岛成为近年来华裔移民乃至大陆投资者抢购房产的热点地区。上市的房源常被抢购一空，房价近两年的更是暴涨25%-30%！

根据Modern Spaces 市场调研报告，2017年第三季度，长岛市已成交的新公寓价格范围从每平尺$1,199美元到$1,490美元，均价接近$1,300美元，销售平均时间一室一厅为71天，两室一厅为90天。

2017年以来，在项目地段成交的公寓销售数据可以看出，该地区每平方英尺的成交价格已从几年前$1,000美元，上升到目前接近或超过$1,300美元。2017年建成的公寓，单价均大部分在$1,280-$1,350美元左右。部分楼盘价格已攀升到$1,400美元以上。

在这样的地区投资房产，风险不大，但收益却不低。下面给大家介绍一款投资于该地区的房地产债权产品——美元余额宝16号

“美元余额宝系列产品”由美国优质房地产债权投融资平台iCross推出。作为行业开创者，自2015年成立至今，iCross已成功为美东地区15余个房地产项目完成线上融资共计3000余万美元，并负责监督借款人资金使用情况直至到期安全支付本息。iCross母公司也是中国建筑美国分公司、万科纽约、鑫苑置业等大型企业在美国的合作机构，与他们合作投融资业务，经验丰富。

此图中红色建筑为美元余额宝16号项目

本期“美元余额宝16号产品“项目为所在地在纽约长岛市的一笔“收购贷款”，总融资额度为$922.5万美元，即将在iCross平台上面对个人和机构投资者募集。产品起投5万美元，年化固定利息为7% (单利)，期限为18月-24个月，利息按季发放。项目借款方提供股权质押（已获开工许可），建成后新楼价值可达5,517.5万美元，贷款和项目价值(LTV)比值合理，约为57.9%。到期还款来源为开发商其他资金以及本项目销售回款。

具体来讲，本期“美元余额宝16号产品”将提供給一家纽约房地产开发商，用于收购一座位于纽约长岛市 (Long Island City) 黄金地段的旧建筑，将其改造成楼下两层挑高商铺和楼上6层高档Loft公寓。改造后的商住公寓共8层，包括地下停车场，一层商铺以及3-8层共47套公寓。项目预计12月底过户，2019年初完工，并获得入住审批，开发商明年夏天进行预售。

作为纽约一家老牌开发商，几十年纽约当地房地产开发经验，让该开发商慧眼甄别到这座旧楼改造的商业价值。近年来，LOFT户型以其高挑开敞的空间以及文艺时尚的氛围受到了许多年轻人的偏爱。很多曼哈顿SOHO区以及布鲁克林地区由仓库或学校改造的LOFT户型，上市一抢而空。开发商计划保留一面砖墙，将这座旧楼打造成独特的工业复古风格。从黄金地段到用途，该项目都和市场需求吻合贴近，将会是一个富有特色且独一无二的商住LOFT项目。开发商深谙大纽约地区房地产市场动态及需求，自30年代起，开始从事收购、开发、物业管理等全方面地产业务，涵盖住宅、办公、零售及工业等物业类型，各种楼宇类型的开发经验极其丰富。

该项目位于纽约市近两年来开发热点——皇后区长岛市 (Long Island City)，属于该地区最火热的Hunters Point社区，毗邻繁华的Vernon商业大道，离曼哈顿东河仅几分钟步行距离。皇后区长岛市与曼哈顿隔一条东河相望，地理位置极其优越，Hunters Point地区更是率先引领该地区从工业用地到生活住宅的转型，生活配套设施非常成熟——Vernon大道商家云集，咖啡屋、超市、酒吧、各式餐馆、娱乐应有尽有，生活便捷。

步行不到5分钟，便是地段最诱人的龙门广场州立公园和亨特点南公园(上图和下图)，一览对岸曼哈顿天际线。每当黄昏周末，当地居民到这里休闲散步、家庭小型聚会、婚礼摄影，美丽诱人的海岸风光带来的轻松暇意，与身后近在咫尺的曼哈顿宏伟繁华形成鲜明对比，真不愧曼哈顿名副其实的“后花园”。步行3分钟之遥的7号地铁Vernon Blvd – Jackson Ave站，一站地铁即可到达曼哈顿中城核心42街黄金地段，所以“地段、地段、地段”在这里得以充分的体现！

本项目地段优越、定位独特的Loft旧楼翻造工程，具备工程周期短、复杂程度小、项目抵押价值充足、销售去化可期等特点，无论是投资其短期债权还是直接投资物业都属于风险等级较低水平。16号产品将给投资人带来每年7%的固定收益(单利)，在美元利率接近零的市场环境中属于较高回报。产品按季发放利息，可动态监控项目运作情况。16号产品将于近期开放，欢迎有兴趣的投资人来电垂询预约！

按照美国联邦税法规定，国际投资人的利息收入无需交纳美国联邦个人收入税。

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