杭州：上周成交量小幅下降，商品住宅新增供应持续减少杭州商品房成交量呈小幅下降趋势

一. 市场综述

上周（2017.11.13-2017.11.19）杭州商品房成交量呈小幅下降趋势：周度成交商品房2112套/23.19万平方米，成交套面分别环比下降1.95%/4.80%。

区域结构上来看：萧山和余杭是主要的成交区域，成交量占比56.44%；从热销项目来看：地铁绿城杨柳郡成交蝉联榜首，项目紧邻地铁1号线七堡站，总建筑面积80万方，是绿城首个偏刚需项目，加上品牌、品质的影响力，排队购房人群众多，主力户型90-140方，均价33000元/平方。

供应方面：上周10个项目领出预售证，新增供应增加。推盘方面：上周杭州共计5个项目新开盘。

二. 供应情况

1.上市情况

上周全市有10个项目领取预售证，其中主城区有2个项目。上周新增商品房2979套/22.76万平方米。其中，新增商品住宅1296套/13.37万平方米，新增套面分别环比下降16.82%/29.17%。

据中国指数研究院杭州分院统计，上周新开盘楼盘共计5个，分别为融创金成未来海、祥生群贤府、禹州滨之江、招商远洋春秋华庭、万华in工坊。

上周重点监测祥生群贤府，项目位于余杭区崇贤镇崇杭街与尚贤路交叉口，属于崇贤新城区块，上周开盘7、35、36号楼，有高层和小高层，其中7号楼为11层小高层，共22套，户型为89方，35、36号楼为25层高层，共196套，户型为89、110方，均价18000元/平方米。据悉开盘房源已经售罄。

三．交易情况

上周（2017.11.13-2017.11.19）杭州商品房成交量呈下降趋势。杭州全市共成交商品房2112套/23.19万平方米，相比上周成交套面分别环比下降1.95%/4.80%。从成交区域结构来看：主城区共成交920套/8.85万平方米，成交套面分别环比下降12.46%/23.13%，其中江干区以493套/4.56万平方米成交量为主城区第一；余杭区上周成交484套/5.77万平方米，成交套面环比下降12.48%/11.01%；萧山区上周成交708套/8.57万平方米，成交套面分别环比上升28.73%/34.72%。

商品住宅方面，上周杭州（含余杭、萧山）共成交1417套/17.05万平方米，成交套面分别环比下降7.75%/13.12%。从成交区域结构来看：主城区共成交431套/5.08万平方米，成交套面分别环比下降32.87%/38.19%，其中江干区以238套/2.92万平方米成交量蝉联主城区第一，成交套面分别环比下降36.19%/35.53%；余杭区上周成交362套/4.70万平方米，成交套面分别环比下降9.05%/17.90%；萧山区上周成交624套/7.27万平方米，成交套面分别环比上升25.81%/28.05%。

四. 个盘情况

上周杭州楼市共271个项目成交，其中成交套数TOP10项目共成交947套/9.16万平方米，占总成交量的44.84%/39.51%，TOP10项目中萧山占5席，江干占2席，之江、余杭、西湖各占1席。

地铁绿城杨柳郡上周共成交150套房源，排名第一。项目紧邻地铁1号线七堡站，距离武林广场约7公里。项目总建筑面积80万方，集居住、商业、休闲、教育等于一体，将打造杭州“年轻、活力、复合”的YOUNG CITY住区。该项目是绿城首个偏刚需项目，加上品牌、品质的影响力，客群不仅是刚需群体，排队购房人群众多。主力户型90-140方，均价33000元/平方米，目前前期房源已售罄，四期房源预计年底或者明年推出。

宋都新宸悦府上周共成交132套房源，排名第三。项目位于大江东新湾大道和复兴路交汇处，主力户型89-138方，主力客群大多为刚需和微改善，均价在12000元/平方米左右，目前周边配套尚不完善，未来规划有地铁，价格优势对于刚需人群还是有一定的吸引力。三期房源即将加推，加推时间待定。

龙湖天璞上周共成交127套房源，排名第四。项目位于奥体核心板块，奔竞大道与金鸡路交叉口，地铁2号线盈丰路站约500米，交通便利，周边教育、医疗、商业等配套齐全。项目由9栋高层和5栋洋房组成，10月底已开盘8#、10#、12#高层，共258套房源，主力户型106方、108方、113方、139方，均价35000元/平方米，后续计划加推270°宽幕大平层，建筑面积约106-139方，具体加推时间待定。（注：杭州包括：主城区、萧山、余杭；主城区包括：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、之江区、下沙区）

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（编辑：高忠萍）