哈尔滨人注意了,房产证下岗啦!有它房子才归你,买房写子女名麻烦
房产证下岗啦!有它房子才归你
正文开始：
注意啦！按照国土资源部的相关工作安排，5月1日起，全国所有市县停发旧证、颁发新证，房产证“下岗”了！新的《不动产权证书》来了！
简单来说，就是房产证将下岗，不动产权证书正式登场！以后房产证上写谁的名字都不算数了。
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图：不动产权证书
现在的证需要换吗？
新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效，这段时间内换不换都可以。可等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时，再逐步更换为新的不动产登记薄证。
房产证上有你的名字≠房子是你的
根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；
未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
就算房产证上没你的名 也有你的份
从公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。
但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。
如果婚后单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下，确认是只赠予自己儿女一方，那么该房产属于自己子女一方的财产，而不是夫妻共同财产。
所以，犯不着结了婚还争署名喽！
但是父母在房产证上，加上未成年子女的名字
可能会造成诸多的影响哦↓
不要把房子登记在孩子名下了！
在父母看来，“娃娃房”的好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险，提前为孩子准备婚前财产等等。
但是这样做却存在各种风险隐患！
1.买房不能贷款
如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。
2.孩子独立买房时可能多付首付
如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。
如果孩子在限购政策出台前，在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。
3.父母不能随意处置房屋
父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。
另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
4.父母离婚时易出纠纷
如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。
如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。
5.父母想再收回房屋困难
且无法控制子女成年后擅自处分房产,如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。
6.孩子婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。
这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
往下仔细阅读以下最全的解答！
可以作公证
约定子女未成年时和父母共有财产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有财产，又不至于遇到意外情况时被作为遗产分割。
进行房产份额变更
直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使女子成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
从房产证上去名
这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的方法。增减产权共有人，等同于买卖，即等于把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按这个份额来交就可以。
房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%--3%不等。去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。
当然你也可以以赠与的方式去名
但同样要交手续费/登记费/契税等一系列费用
哈市不动产登记去哪儿办呢？
1、市民大厦分中心：南岗区中山路181号
2、南岗分中心：南岗区和兴路177号
3、哈西分中心：南岗区王岗大街与阳光二道街转角
4、经开区分中心：南岗区长江路151号
5、市不动产登记中心驻市房产交易中心分中心：道里区经纬街139号
6、群力分中心：道里区崂山路352号
7、迎宾路分中心：道里区崂山路352号
8、道里分中心：道里区经纬七道街3号
9、道外一分中心：道外区南十七道街183号
10、道外二分中心：道外区南直路703号
11、香坊一分中心：香坊区中山路17号
12、香坊二分中心：香坊区民生路101号
13、平房分中心：平房区机装街14号（建文小区2号楼）
14、松北分中心：松北区松北一路8号
15、呼兰分中心：利民开发区北京路CBD大厦
16、阿城分中心：阿城区上京大道78号
17、双城分中心：双城区东直路9号
哈尔滨的老铁们，小全叔温馨提示：
现在暂时可以“换不换都行”
但房产证是孩子名字的会有些麻烦
想换名就早作打算哦！
那么你家的房产证上是谁的名字？
要在处理？快去看看吧...
双城老铁都在用 ↓
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