日本房产破灭前的疯狂! 落户新西兰

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20世纪50年代起的三十年是日本的黄金岁月，在短短30年里，日本从一个大型的农业经济国转型为世界上最大的钢铁和汽车出口国。

1973年末的石油危机使日本经济受到了强烈冲击。然而，日本人却借此机会大力开发节能技术，发展半导体、计算机等消耗石油较少的高新技术产业。

从20世纪70年代后期开始到80年代，日本经济步入了令人目眩的鼎盛时期，索尼、松下、丰田等一批民营企业在完成资本原始积累和技术创造后，由内向型企业转变为外向型企业，并逐渐发展成跨国集团。

房价就像泡沫一样破灭了，一发不可收拾，随着房价跌到谷底，大量千万富人变成了千万“负”人，一夜，家产就没了！“我宁愿相信那是一场噩梦，我真的不愿意去回忆，当年我的房产价值将近一个亿！现在一切都没了！”经历过那场噩梦的一名老人回忆。

很多关于日本房地产泡沫的研究文章中，都说日本政府泡沫时的宽松政策以及泡沫快要破裂时对房企融资的收缩是日本90年代至今房地产泡沫破裂之后的主要原因。个人觉得主要是日本政府在决策中取舍时机不当，不过说到底这又是由于二战之后跪舔美国的本性所致。日本战后经济的辉煌得益于对美国大量的出口，但是广场协议之后，日本的“日元贬值”这一手段受到限制，只能想办法扩大内需来解决，所以日本在90年之前实行了及其宽松的货币与财政政策，大量扩展基建，资金大量流入房地产，企业与居民来了一场空前的投机盛宴。

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