在楼市逐步降温的大环境下，有个重要现象值得我们关注，个别热点二线城市依然上演着“抢房”的戏码。

本文主要内容：

1、南京上演近万人排队抢房

2、购房为何如此的追捧？

3、全款买房的故事已不再新鲜

4、全款优先政策合法吗？

5、这种现象没办法遏制？

1

南京上演近万人排队抢房

11月15日上午8时，南京河西10家楼盘同一时间启动验资登记报名。这次登记分布在10个不同的地点，将持续到16日上午8时，共计24小时。据悉，登记完成后，这10个楼盘预计会在本周末集中摇号开盘。

据了解，10家楼盘分别是河西中保利天悦、金隅紫京府、华新城璟园，河西南五矿崇文金城、佳兆业城市广场等，共计推出近3200套房源。

而南京河西的这次集中开盘，吸引了众多购房者。从14日晚间开始，就有购房者连夜到登记处排队，部分热门楼盘的登记处门口均有超过千人排队。

15日上午9时许，在预计推出356套房源的佳兆业城市广场的验资登记处，排队人数超过3000人，且后续人数还在增加。

2

购房为何如此的追捧？

河西作为南京楼市最热的区域之一，目前执行严格的限价政策。河西南的新房申报价格均不超过3.5万元/平方米，河西中的新房申报价格均不超过4.5万元/平方米。

但目前河西区域二手房的报价普遍在5万-6万元/平方米，一二手房价格倒挂严重。以至于出现了近万人排队抢房的现象。

由于购房者对新房市场的追捧，此次河西开盘执行了严格的销售方案。

这10个楼盘均有对购房者的验资要求，均是先验资后登记，验资方式为提供指定银行的银行本票或定活两便存单，最低验资标准是180万元，最高验资标准是430万元。

值得注意的是，10个楼盘全部要求最低八成首付，有一家甚至要求认购当天付清首付，最长的则是7天之内付清首付。

即便在如此严格的销售方案下，15日当天近万人排队“抢房”的火爆程度依然超乎此前想象。

3

全款买房的故事已不再新鲜

从此次南京开的10个楼盘来看，最低要求是八成首付，其中多家要求全款买房。

其实全款买房的事故已经不再新鲜。由于政府限价，很多城市的新楼盘往往跟旁边的二手房“价格倒挂”，引来大量抢购者。

在这种情况下，公积金以及商业贷款资金回笼慢。对于开发商来说，回款率是其考核的刚性指标。急需回笼周转资金的开发商认为公积金贷款流程繁琐、回款太慢，更愿意购房者付全款或多首付买房，以尽快回笼资金。

另外，目前新房销售量少，开发商为资金更快速回笼，首先选择支付全款的客户，或许也在情理之中。

值得注意的是，上海对于全款买房又有了新玩法。

全款购房者在验资的时候，又被分为三等

第一类：存款（含定期和活期）

第二类：存款（含定期和活期）和短期理财产品，或仅有短期理财产品

第三类：存款（含定期和活期）、短期理财产品和证券，或仅有证券

也就是说，开发商根据客户持有金融产品的变现能力、风险大小，把客户分为三等，预设了未来的选房顺序。

 

定期存款虽然是“定期”，但可以提前支取；短期理财产品虽然“变现时间”没有问题，但存在投资收益波动的风险，可能影响到全款购房；至于证券（包括股票、债券、基金等），风险就更大。

4

开发商全款优先政策合法吗？

关于开发商全款优先政策，是否合规，是否合法，是否合理。我想这也是很多现在的购房者想问的问题。

就这个问题，咨询了律师，律师给的答复就是“法不禁止即许可”。意思就是只要政府没有命令禁止“全款优先”的这个条款，别说是开发商这种卖法，就是开发商“首付三成优先”也是可以的。

那么在条款方面，国家是否禁止“全款优先”呢？

这是10月下旬国家最新发布的关于《国家发改委和住建设部联合检查的通知》。其中命令明确禁止的一些销售猫腻：

一、销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；

二、未按规定实行“一套一标”；

三、标示信息不全，没有按照规定内容明码标价；未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价；

四、商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择；

五、通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段，诱骗消费者进行交易；

六、以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费；

七、捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格；

八、为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；

九、其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。

很明显，一条一条对下来，这里面没有禁止“全款优先”，只要不是阴阳合同，捆绑合同，炒卖房号，他的销售行为就是合法的，合规的。

你可以说他的销售方方式不合理，但是你不能说他不合法。

当然有的朋友可能说他们有内部预留房源。但是问题是，说这话第一需要有证据，有了证据才能从法律层面上去追究。

5

这种现象没办法遏制？

对于这种现象，难道没办法去遏制吗？

并不是。

成都

刚刚（11月16日），为进一步规范商品住房销售行为，维护房地产市场秩序，成都出台楼市新政。在摇号选房、全款买房、摇号时间、销售价格等方面都做了明确的要求。

其中，新政明确规定，一些商品住房项目在准售房源销售上内外有别（房源数量内控多外销少，而不公开透明，购房条件利于内部、全款等少数购房人，而不公平），开盘销售房源紧张，售后房源又由中介机构加价销售，导致社会反映强烈。

因此，不得设置仅有利于房地产开发企业或中介机构内部、全款支付等部分购房人的登记条件，这意味着“全款支付”不得被额外对待。

武汉

早在今年9月，武汉出台楼市新政，直指“全款的进，贷款的等，公积金回去”的怪象，规定全款买房也要排队！

其中，在销售商品房时，开发商不得以要求购房人一次性付款，或采取一次性付款优先选房等方式，拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房。

同时，武汉市房管局明确，将保障购房者公平选房的权利。具体来看，购房人使用住房公积金贷款购房，应享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利。房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件，确保公平选择房源。

目前，只有两个城市对“全款优先”下手，禁止开发商要求购房人一次性付款或采取全款优先的销售方式，虽然目前只两个城市出来政策，但相信后续还会有其他城市去跟进。

这样就意味着，不论你再有钱，该排队还得排队。

近日，燕郊房价暴跌新闻铺天盖地，曾经红火的房地产市场瞬间冰冻，房价也是一落千丈，但很多小伙伴却留言认为房价即使暂时暴跌，未来也依然会上涨。

你觉得中国三四线的房价还会一路猛涨，还是已经见顶呢？

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凤凰房产综合 来源：经济观察报、凤凰房产（houseifeng）、天天说钱（liuxb0929）、新华网、郑州楼市（zzloushi）、新华社（xinhuashefabu1）

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