房产大杀器 房地产税 解读
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正文开始：
财政部部长肖捷在《党的十九大报告辅导读本》中谈到房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
为避免大家将“房地产税”与“房产税”混淆，首先要明确，房地产税实际上是大于等于房产税的。前者是“关于房子的税”，后者是“持有房子的税”。
下面就为大家解读一下这十二字真言——
1“立法先行”
在税收法定原则下，任何新税种必须先立法后征收。因此，“立法先行”已是社会普遍共识。
2“充分授权”
“所谓充分授权，应该是给地方政府充分授权，让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。
国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点：“各地房地产情况差异大，因此地方政府对当地房地产情况更熟悉，给地方充分授权，让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象，从而有利于房地产税平稳落地。”
肖捷表示在中央统一立法和税种开征权的前提下，根据税种特点，通过立法授权，适当扩大地方税收管理权限，地方税收管理权限主要集中在省级。
3“分步推进”
意味着房地产税征收，可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。”中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。
此次肖捷文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。
业内专家表示，房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值（即购房时价格），但由于近些年房价上涨较快，因此最终评估值应该会有折扣。
现行的针对工商业房产征收的房产税，是对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算，具体标准由地方确定。
回到咱老百姓最关注的房价话题上！
房地产税到底会对房价造成什么影响？
房价到底是降还是不降？
这要分短期和长期来看。
短期
房价会降！
在官方看来，征收房地产税主要目的是增加地方财政收入，并不是降房价，但持有成本的提高，可能会对炒房客们造成较大心理震慑，因此造成房价下跌。征收的钱转嫁给房客，就得大幅提高月租金，转给二手房的购房者更是难上加难。
长期
房价两极分化更严重！
房价的决定性因素在于供需关系，一线城市的土地是有限的，只要人口源源不断地流向一线城市和少数几个重点二线城市，那里的房价继续高涨是不可避免的。因此房价的两极分化会更加明显，该涨的还是会涨，该跌的则跌得更快。
所以说，大杀器一出马，那些囤地囤房的炒房客们得收收心，而手上没房的同志们可以看准时机入手啦！
潮水般激情澎湃的房地产板块又该掀起一层波澜……
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