婚前父母出资买房 房子到底是谁的?
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正文开始：
在中国，子女结婚买房时不少父母都会给与一定的资金支持，例如父母帮子女出首付，子女自己偿还贷款。婚前父母出资买房，房子的权属有父母的份吗？如果婚后出现财产纠纷，父母、子女、子女配偶分别能得到房子的哪些权益？
根据父母出资情况及房子登记名字的不同，婚前父母出资买房分为以下8种情况。
一是一方父母全资买房登记在自己的名下，这种房子产权归父母所有，子女只有房子的使用权。
举个例子。小A、小B结婚前，小A的父母全款给他们买了一套婚房，但登记在自己的名下，这么这套房子的产权就是小A父母的。对于小A和小B来说，他们只有婚房的使用权，没有产权。
二是一方父母全资买房登记在自己子女的名下，这种房子的产权归子女个人所有。
以小A和小B为例。小A的父母在小A和小B登记结婚前全款买了婚房，并登记在小A的名下，那么这套房子就属于小A个人的婚前财产。即使小A和小B结婚了，这套房子也不会转化为他俩的夫妻共同财产。假如小A小B日后离婚，小B无权要求这套房子的财产分割权。
三是一方父母全资买房登记在子女及子女未婚妻（未婚夫）名下，这种房子的产权是子女及其未婚妻（未婚夫）共同所有。
以小A和小B为例。小A的父母在小A和小B登记结婚前全款买了婚房，并登记在小A和小B的名下，那么这套房子就是小A和小B共同所有。
需要注意的是，如果在登记之前，小A和小B约定了各自占有房产的份额，并做了公正，那么小A和小B按照约定的份额共享产权。
四是一方父母出首付买房登记在自己子女的名下，房子产权和债务都归子女个人所有。
以小A和小B为例。小A的父母在小A和小B登记结婚前付首付买房，并登记在小A的名下，那么这套房子就属于小A个人的婚前财产。结婚后，即使小A和小B共同偿还贷款，房子的产权也属于小A个人所有。
在这种情况下，如果小A和小B日后离婚，房子一般会判给小A，并由小A继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分（包括本金和利息）及其产生的增值，则小A要给小B补偿。
五是一方父母出首付买房登记在子女未婚妻（未婚夫）名下，房子的产权和债务归子女及其未婚妻（未婚夫）共同所有。
以小A和小B为例。小A的父母在小A和小B登记结婚前付首付买房，并登记在小B的名下，结婚后，这套房是小A和小B的共同财产，而非小B的个人财产。假如小A和小B日后离婚，小A有权要求分割房产。
需要注意的是，如果在婚前父母明确表示将房产赠与小B，并做了公正，那么这套房子就是小B的个人财产了。在这种情况下，假如小A和小B日后离婚，小A无权要求分割房产，对于婚内共同还贷部分（包括本金和利息）及其产生的增值，则由小B给小A补偿。
六是一方父母出首付买房登记在子女和子女未婚妻（未婚夫）两人名下，房子的产权归子女及其未婚妻（未婚夫）共同所有。
以小A和小B为例。小A的父母在小A和小B登记结婚前付首付买房，并登记在小A和小B的名下，这么这套房子就是小A和小B夫妻共同财产，他们婚后共同偿还房贷。假如小A和小B日后离婚，小A和小B平分房产。
七是双方父母共同出资，登记在子女双方名下，房子的产权归子女双方共同所有。
以小A和小B为例。小A、小B父母共同出资给他们买房，并登记在小A和小B的名下，那么房子就属于小A、小B的夫妻共同财产。假如小A和小B日后离婚，小A和小B平分房产。
八是双方父母共同出资，登记在子女一方的名下，房子的产权归子女夫妻双方所有。
以小A和小B为例。小A、小B父母共同出资给他们买房，并登记在小A名下，那么房子属于小A、小B的夫妻共同财产。假如小A和小B日后离婚，如无其他约定，小A和小B平分房产。
延伸阅读
男子买婚房，女友一分钱都没出，分手时房子却变成了她的！只因忽略了这件事
看着手机里长达几页的
房贷还款记录，
42岁的李树华（化名）
欲哭无泪……
想象中，
接下来的生活应该是
结束爱情长跑、
搬进婚房，
和和美美的幸福画面。
但现实，
却以“人去房空”
作为收场。
但这却不是最悲惨，
悲惨的是在分手仅4个月后，
他不得不
与曾相处了12年的初恋
对簿公堂。
李树华是湖北武汉人，2005年，他在网上聊天时，认识了比自己小3岁的张红丽。
“当时她正处在空窗期，家里也发生了一些小变故。”李树华说，初见张红丽时，他就喜欢上了这个美丽大方的姑娘，在他持续不断地关心和追求下，双方很快便确立了情侣关系。
在经历了长达9年的爱情长跑后，李树华终于在2014年初，如愿上门见到了女方家长。
“有了房子，才有家的归属感。”当年1月，李树华在征得女方家里同意后，首付18万，以张红丽的名义，在武汉江夏区买了一套面积100平方米，总价为51万元的房子。
李树华说，那时候他和张红丽感情稳定，而且当时他的名下有一套小房子，为了向女友表忠心，购房合同以及贷款协议上均只写了女方的名字。但两年来，每个月2000多元的房贷，一直都是由他来偿还。
然而好景不长，2017年7月，女友却突然向他提出了分手，原因是双方在新房装修问题上发生了分歧。
女友突如其来的分手决定，让李树华备受打击。就在他想办法准备挽回这段感情时，女方却告诉他，准备退还此前的18万首付款，以及7万多元的已偿贷款和办证费用，在房产上与其撇清关系。
此举遭到李树华的强烈反对，他认为女方的做法很不厚道，如今该小区的房价已经涨到了每平方米1.3万元，比当初购房时的单价翻了一倍有余，因此不能直接以当时的价格计算。
李树华多次与张红丽就房子的问题进行谈判，但一直未能达成一致。
至今，李树华仍然对这段感情抱有幻想，他希望能与女友重归于好，但如果对方执意不肯，他希望能“拿回属于自己的房子”，为此他愿意拿出5万元作为补偿。
今年8月，李树华对张红丽提起了诉讼，希望要回这处房产，江夏区人民法院受理了此案，在经审理后，法院驳回了其诉讼请求。
那房子到底归谁？
法院的判决到底有没有问题？
让我们来听听
专家是怎么说的吧！
湖北典恒律师事务所律师陈亮认为，从物权法的角度来讲，房子的归属毫无疑问属于女方。
2、女方可以不用补偿
在双方感情甜蜜期，男方出于婚约目的，出资购房并由女方出面登记产权，这是受法律保护的赠与行为，如今婚约不存在，女方可以适当给予男方一定的经济补偿，也可以不用补偿。
自己辛辛苦苦买的房，却跟自己没有任何的关系？确实够让人伤心的。那我们改如何避免呢？
首先应该购房前拟定约定协议。恋人间因房产问题，产生的法律纠纷案件层出不穷，其实想要规避不必要的麻烦，在购房前可以拟定一个约定协议，从而明确财产归属。
不要一味迎合。武汉著名情感专家田昕灵称，感情是无价的，不能简单的用金钱和其他物质条件来衡量。结合具体案例来看，李树华为女方买房，实际上是对双方感情的一种投资，但是事实上，有时候单方的付出并不能换来自己所期望的结果。所以在感情中要认清自我，而不是一味的迎合女方的需求。
《物权法》第十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
《物权法》第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《物权法》第二十九条
因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
《婚姻法》第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产部分，离婚时应根据《婚姻法》第三十九条首款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
来源：广州日报微信 腾讯财经微信
编辑：王宇
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