宅基地政策改革，保障每个农村人的权利！这些情况将禁止建房！在农村

在农村，每次说到宅基地，大家都是竖着耳朵听，原因大家都知道，农村就这点老本，当然要听听又想对农民朋友做什么了。

日前，国土资源部部长、国家土地总督察姜大明表示，农村宅基地制度将要得到改革和完善。　

简单来讲，这项改革，就是给真正有需求的农民给一个保障，不再将资源过分分给有能力或是有权利的人。因为本来拥有宅基地就是每个农村人的权利，不能因为外界的原因剥夺起权利。

下面就来看看这一政策将会带来哪些变化。

具体政策如下：

第一大变化：“改革宅基地审批制度，发挥村民自治组织的民主管理作用”

解读：目前“建新不拆旧”，闲置的房屋多，很多地方出现“空心村”。对于人均耕地少，二、三产业比较发达的地区，将不再进行宅基地分配，集中建设农村公寓、农民统一居住，一户一宅。

第二大变化：“探索农民住房保障在不同区域户有所居的多种实现形式;对因历史原因形成超标准占用宅基地和一户多宅等情况，”探索实行有偿使用;

解读：了解各地区农民的住房都有什么样的问题产生，比如：不管是历史原因还是其他的什么原因导致的“一宅多户”或是宅基地面积超标都会有相应的处理方式，有可能是征税。

?那么征税的额度会是多少呢？

目前全国都在落实"一户一宅"和宅基地使用面积规定，每个地方根据自己本地情况来置顶宅基地使用面积，超出的面积整治方法也不一样，有的收税，有的地方收费，部分地区将对超标面积的宅基地（原则是120㎡以下为标准）采取征税。各地的缴费标准，根据地区，经济条件的不同有所不同。

安徽省六安市金寨县为例，规定面积是120平，增加1个人口可以增加20平，最高160平，如过你是“一宅一户“的超出的在20平内的不收费用”超出20平的部分，按每年3元/平方米收费；超出规定面积每增加50平方米，收费标准提高3元/平方米。

第三大变化：“探索进城落户农民在本集体经济组织内部自愿有偿退出或转让宅基地”

解读：对于在城里落户且很多年不回家，宅基地一直荒废的农民朋友，村里会进行了解核实，争取他们的有偿退出，由村集体统一出钱购买给与补偿，根据地点的好坏可能补偿的标准也不一样。

同样以金寨县为例，自愿退出宅基地，补偿分为两块：

一是地上房屋拆除补偿金额：按不同结构每平方米250元～600元计算。

二是宅基地退出补偿金额：有确权证且符合规定面积的，每平方米补偿70元，超出规定面积标准的，每平方米补偿35元；没有发证的，由农村集体经济组织或村民理事会和确权单位共同现场核实，经公示无异议并报乡镇人民政府批准，按房屋占地面积70元/平方米、房屋占地外的宅基地35元/平方米的标准补偿，补偿面积不超过160平方米。

注意：各地经济发展水平不一样，因此各地的"补偿"标准也不一样。

在这里需要告诉大家，土地确权（包括宅基地确权、承包地确权等）并不是全国统一时间进行的，而是分批次逐步展开的。最早从2013年起，有的地区就开始启动土地确权了，官方的计划是在2018年底基本完成全国范围的土地确权。

可以说2018年对于农村来说，将是一个很重要的时间节点。农村土地确权之后，随着农业户口取消，也就意味着确权后颁发的证书将是大家享受土地权益的唯一凭证；同时，国家对于宅基地翻新建房的管控也会越来越严格。