白云两大热门板块PK：楼价4万/平起步白云新城尾货超7万/平作为当年市区房价的洼地

从“珠水”看到“云山”，珠江和白云山作为广州为数不多的自然景观中的两大重点，一直是广州最具价值的城市生态豪宅聚集区。

白云区一直在释放着潜力，多个板块都十分热门。广州的豪宅集中营，从当年的二沙岛、到珠江新城，如今将转移到白云山脚下的白云新城。

白云新城规划图

根据相关机构的网签数据，白云区今年网签套数仅有682套，在广州11区中排名倒数第三，仅仅比同样是“无米下锅”的海珠区和越秀区多。

这是由于本身货量少以及预售证难拿，导致区域成交量偏少。

但从价格来看，白云区的房价一直处于上涨趋势。在被关照的南沙和“刚需天堂”增城“奔3”的同时，白云区的房价也一直低调地走着“高端”路线。

乐居君今天聚焦白云区最热门的两个板块——白云新城板块以及白云大道北板块，看看白云区的房价究竟有多“拽”！

白云新城板块

白云新城已被明确为承接中心城区总部经济外溢发展主要载体，定位打造成全区高端要素最集聚和引领全区经济发展的核心引擎。引来了南航集团、东航广东分公司、中航油集团、海航集团、无限极、韩后、康爱多、娇兰佳人等大型航空企业和总部企业入驻。

商业配套方面，白云新城商圈2公里半径范围内，云集了白云汇广场、五号停机坪购物广场、凯徳广场·云尚、百信广场、万达广场等5家大型购物中心，规模已堪比天河路商圈。

今年8月开业的白云汇

目前，白云新城板块在售的一手楼盘不多主要有保利华润紫云、华发四季，此外还有尾盘保利云禧以及新盘首开龙湖·天奕，起步价是4.7万/平！

华发四季是华发进入广州的第一个项目，于2015年开盘。相关机构数据显示，华发四季自今年1月起一共卖出56套住宅。在白云区所售楼盘中，排名第二。

除此之外，华发四季，目前还剩最后十席145-301平平层及复式，均价在5万/平。

该楼盘今年以来，共销售出42套，在白云区所售楼盘中排名第五。

保利华润紫云上月推出105-126平3-4房带装修单位，均价约4.7万/平。可见，这个号称“刚需盘”的楼盘，在价格上却并不“平易近人”。但是该楼盘销售表示“价格虽然高，但是买的人也是相当多的。”

值得一提的是，首开龙湖·天奕近日已经开放“云顶会馆”空中展厅，限量仅供300套，预计今年内入市。

龙湖首开·天奕这块地在去年被龙湖和首开以楼面价45469.24元/平拿下，创下当时广州最高楼面地价纪录的靓地。开盘会卖到多少呢？确实值得关注。

首开龙湖·天奕效果图

根据规划，地块将建成1栋35层高住宅以及6栋27层高的住宅产品。

白云大道北板块

白云大道北，原本被视为“刚需天堂”，10年前楼价仅约3000元/平，5、6年前也就7500-9000元/平，到2012年中海和保利两大豪宅产品推出，一下子将整个板块提升到一个新档次。

几年之后，佳兆业的进入，更是稳固了白云大道北板块高端盘聚集地的“格调”。

目前，白云大道北在售的楼盘为越秀·星汇云城、佳兆业天墅、恒大御府以及尾盘佳兆业天御。

据了解，佳兆业天墅主要推出的产品是97方复式四房户型，货量共138套。销售称总价预计在600-700万之间，计划在19年10月交楼。

还有星云墅组团，户型239-258方，户户配有阳台天际泳池。另外，云山墅组团318-440平的别墅户型，更是配备私家入户电梯。

此前有报道称项目销售表示产品不愁卖，反而是‘挑’客的情况比较多。不少客户有意向购买，但购房资格和贷款资质等条件不过关。

可是，乐居君今日电讯该楼盘售楼处，销售人员表示由于该楼盘还没有开始卖，只是开放了样板间，所以购房资质、条件的问题还不清楚。

佳兆业天墅效果图

越秀星汇云城目前在售100-120平单位以及97平3+1房的复式单位，价格在4-4.5万/平 。就算选择最小面积的产品，按照4.2万/平计算总价也达到了407万元。首付三成也达到了135万！

该楼盘销售表示，两房价格不到4万，但由于预售证的限制，很多客户表示买不到理想的户型，所以卖得一般。

但是，相关机构数据显示，这个“卖得一般”的楼盘是近半年白云区销售套数第一的楼盘，截止目前，今年已经卖出94套产品。

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