房产空置税出台,海外投资客出血澳洲梦移民集团

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正文开始：

昨天，澳洲国会参议院通过法案——澳洲房产海外拥有人须为空置半年以上的房产缴纳年金！

什么意思？

对海外炒房者开征房屋空置税！

这项措施是在今年5月的联邦预算中宣布的，周三获得通过。政府希望通过此举鼓励房屋拥有人把房屋置于租赁市场，增加出租房的供应数量。

空置税针对闲置房屋的海外拥有人征收。举例说明：以外国业主、即海外拥有人空置的房产价值100万澳元计算，如果每12个月内无法出租至少6个月，将面临一年5500澳元的税费。空置税将以阶梯价格递增，类似于海外买家当初购房向外国投资审查委员会FIRB批准购房时的申请费，那就意味着比较贵的房屋空置税会更高。

新法案对澳洲本土房产投资者也增加了限制措施——本土投资者查看和维护房产时产生的旅行费用将无法申请税赋抵减。财政部长助理麦克苏卡Michael Sukkar表示，此举是为了堵住投资者利用税款抵减来度假的漏洞。

新法案还规定房屋和设备折旧的减税优惠也仅限于新房产。

海外人士怎么办？

在怎么鉴定空置时间上自己留好余地。首先，如果海外房产拥有人或其亲属在房屋里住了半年以上，就不需要缴纳空置费。其次，海外房产拥有人要做好房屋被占用的记录，比如出租合同，并且每年找税务专员提交退回空置费的申请。还有，海外房产拥有人还可以通过在租赁市场上招租半年来回避空置税。但需要注意，通过Airbnb等短租平台出租，是不足以让海外房产拥有人回避空置税的。

政府是怎么发现房屋空置呢？

通过大数据——澳洲每五年做一次人口普查。2016年的人口普查显示，人口普查夜8月9日，11.2%的私人住房处于闲置状态，五年前是10.7%。

通过智库分析——社会机构分析居民用户水电气用量。智库Prosper Australia在一份报告中估算，根据墨尔本三大水务公司的用水数据计算，2014年墨尔本有超过8.2万套房处于空置状态。

政府颁布房屋空置税还想遏制房价的过快上涨。过去五年，澳洲东海岸主要城市的房价突飞猛进。除了联邦政府出台征收空置税以外，各州政府还制定了一些可负担住房问题的措施。比如维州政府宣布了空置税措施外，还将对墨尔本内城区和中环城区一年空置超过六个月的房屋收取其他费用。

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