房子供不应求,现在不买未来买将会越来越难! 承泽房产

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正文开始：

自去年“9·30”到现在，新一轮调控周期已满10个月，从一开始的限购、限贷，到后来的限价、限售、限商，再到多家银行提高当代利率，多城市正式进入了“五限”时代。
调控政策一波接着一波，将全国楼市调控推到了高潮，人民日报也发表《楼市调控不会“虎头蛇尾”》的文章，可见政府要整顿楼市和建立房地产市场稳定发展长效机制的决心。最近不少人更是坚定了坚决不买房的想法，毕竟，中央再一次强调了“房子是用来住的，不是用来炒的”的观点。同时也说了会大力发展租赁房，建立起楼市长效机制。唱空者纷纷拍手叫好，坐等房价暴跌。

房价拐点来了？可从种种迹象来看，未来房价只会越来越贵，买房越来越难！

1、土地供应越来越少，房子供不应求

从土地供应来说，以后的供应会越来越少，并且从目前土地成交情况来看，也说明了这一大趋势。

一线城市来说，深圳今年至今没有供应一块住宅用地，广州住宅用地供应也没有高于去年，上海也仅仅与去年基本持平。北京也是在3月份限购之后，政府提出供应紧张地区必须加大土地供应后才开始加速土地供应。但是这些土地供应还要包括商用、共有产权和租赁房等用地，不是单纯的商品住宅用地。

并且从供应方来看，不管一二线城市能提供多少用地都是不够的，更不用说一线城市根本就提供不了太多的住宅用地！因为现在基本所有城市的中心地带都不会有太多空闲的土地出来，只能靠拆迁翻新等，但是这样的用地根本没办法大批量，快速上市，而周边地区的土地也越来越少，那么整体供应也只会越来越少！

并且，从整体来看，土地供应会越来越少是大趋势，一方面是城市总体规划的布局不让城市无限扩大，另一方面也是限于18亿亩耕地红线，这是一个具有法律效力的约束性指标，总的来说，以后想要加大土地供应困难重重，只会越来越少。

2、现在想买房，还要看运气

还有一部分人会觉得现在买房应该很容易吧，因为不少城市都量价齐跌，房子都没有人买，想买应该很容易。我只能说这样的人就是想当然，我想问问这些人，有调查过市场吗？有去过售楼处看了吗？虽然量价齐跌，但是真正开售的房子又有多少呢？

成都最近不少新盘集中开盘，但很多都要求全款，即使这样，售楼部也是挤破了头。销售最快的楼盘， 5秒抢光！

与此同时，银行优惠利率也在逐步取消。数据显示，全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有12家，较上月减少30家，占比2.25%。其中8家银行提供8.5折优惠利率，1家银行提供8.2折优惠利率，1家银行提供8.8折优惠利率， 2家银行提供8.9折优惠利率。此外，104家银行提供9折优惠利率，较上月减少170家银行，本月共有132家银行提供9.5折优惠利率，较上月新增4家；244家银行执行基准利率，较上月增加174家银行。

除了贷款利率上涨外，银行放款时间也比之前普遍延长，不少银行甚至还要“额度排队”。不能贷款买房，就只剩下一条路：全款买房。对于买得起房的人，当然还有选择。但是，对于无力全款买房的人该怎么办呢？

而长沙27日发布住房销售摇号具体操作程序，明确全市限购区域范围内，凡累积购房客户大于可供房源的新建商品房项目，采取公开摇号方式进行销售。

所以现在买房真不容易，不仅仅需要看钱，还要看运气！有全款又怎么样，能摇到号吗？

3、未来买房会越来越难

以后随着土地供应越来越少，房子供应越来越紧，一线的商品房将处于长期供不应求的状态，这种稀缺性在短时间内可能不会导致房价上涨，但绝对会加剧购房者的难度。

因为未来不仅验资门槛提高，首付门槛提高等。还有可能要面临摇号、抽签等方式来买房，更有甚者，可能不少楼盘在拿到预售资格之前就已经全部被内部预定完了，只等预售签购房合同。而那些没有渠道的购房者，等到的消息可能永远是“房子卖完了”。

土地供应在减少，而购买需求却因为城市化都市圈的进程中在不断增加，房子是有限的，但是购房需求是无限的。所以可以说未来热门城市的楼市不差钱，差的是房子！以后可能一个十分尴尬但频繁出现的场景是：你看中了某个项目，首付也够，但你就是买不到房子！

要说房价会跌这是万万不可能的，纵观这20年的楼市，一年内上涨50%的房子数不胜数，一年内下跌50%的城市屈指可数。虽然现在买房有点难，房贷利率也比较高，但是以后房价只会越来越高，买房难度越来越大，所以既然早晚都要买房，还不如趁早现在就买，不仅能省钱，更省心！别等凑够了房款才买房，聪明的人早已贷款买房，你在租房凑房款，聪明人是住新家还房贷，别人房贷还完了你才凑够房款住新家，哪一种方式更为划算呢？

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