杭州西湖边有套房子不得了，505㎡，挂牌价1亿元人民币！最近有这样一则售楼信息

最近有这样一则售楼信息，在杭州的楼市引起了一波小高潮：

“在杭州东坡路，有这样一套别墅，离西湖仅数百米，产权面积505㎡，业主诚心委托，挂牌1亿元人民币。”

尽管这套房子有着足够吸引人的地方“西湖边，别墅，永久产权”，但挂牌价1亿元，仍然让人望而生畏。

究竟是什么来头，能让这房子敢标这样的价格？

这套挂牌“别墅”原来是一处石库门里弄，为私有产权的历史建筑，现房东大约是10年前以360万元左右购入的，如今挂牌1亿元，是购入价的近30倍。

不得不说，这房东本身也绝对是个大户！十年前能花360万买房子的人，也不是普通人家了！

我们再回到这套房子来看，这套挂牌1亿元的房子，有着极佳的地理位置。地处东坡路与长生路交叉口，对面就是衣之家购物中心，步行300米左右即能到达西湖。其隔壁是锯丰源海鲜火锅店，之前则是杭州比较知名的餐饮店“翡冷翠”。

这套挂牌“别墅”属于九星里历史建筑群，墙面门牌号上写着——九星里1号。

九星里建筑群建于20世纪20年代，为联排式石库门里弄建筑，清水砖墙，石质大门，西式山花，为中西合璧产物。九星里的房子共有九扇石库门，也即九个院落天井、九座一楼一底一晒台的房屋。

九星里名字的起源也有多种，有说是取长久之意，也有说是希翼有九位贵人入住，有的则说是已经住有九位尊客，故名“九星里”。据文史资料记载，九星里建筑群长65米，总建筑面积约1900㎡，属于石库门建筑风格。

据知情人士透露，这两套房子大概是在10年前出售的，买家买进时的价格是360万元人民币左右，折算单价的话才7000元/㎡左右。而现在的挂牌价折算下来，单价近20万元/㎡。

事实上，这样的买卖不是第一笔！

今年年初，南山路上曾有一套民国时期的历史建筑出售，业主开价5亿元，曾在杭州豪宅圈子里沸腾了一阵。

九星里的这套挂牌石库门房子也在杭州市历史建筑的保护名单之上。截至目前杭州共有336处、约50万余平方米的历史建筑，囊括住宅、办公、商业、宗教、工业等多种类型。

九星里建筑群是在2005年7月，与其他46幢建筑共同被列入杭州市第二批历史建筑保护名单中。这些历史建筑，有的房源性质类似于九星里建筑群，属于居民所有的老私房。

目前《杭州市历史文化街区和历史建筑保护办法》等相关法律法规，对私有的历史建筑进入二手房市场交易并无强制性规定。

在符合历史建筑保护要求的前提下，私人业主可以进行合理利用，由政府进行引导和监督。九星里建筑群里的老私房，是可以出售的。

不过，这么高总价和单价的房子能不能卖掉，还是个未知数，数据显示，这样挂牌价上亿元的西湖边别墅，大多都未能成交：

如柳营路5号，去年挂价1.3亿元，2004年房东以约1000万元的价格购入，挂牌后看房的人虽多，但尚未有成交；

玉泉路1号的马岭山房，早年挂价1亿元出售，虽然产权纠纷已解决，但因买卖双方价格未谈妥也未有成交；

南怀瑾故居润庐（详见2016年7月24日B5版《19年前买下的西湖别墅，涨了27倍多》），20年前280万元买入，去年叫价1.2亿元出售，但因为租约及地下车库产权问题，一直未能成功转手；

今年年初，南山路民国时期的历史别墅，业主开的底价高达5亿元，虽有买家愿意出价4亿多元购买，但由于卖家不同意，导致这套房源依旧未能成交。

不过不管怎样，这都是一笔相当成功的房地产投资。即便只租不卖，以九星里建筑群的地段，年租金收益也十分可观。

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