房产大数据丨房产投资逐步改善销售增幅稳中趋缓南通楼市观察

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正文开始：

2017年，南通市持续深化供给侧结构性改革，坚持政府调控和市场调节相结合，进一步促进房地产市场平稳健康发展。开发企业土地购置及项目开发较活跃，开发投资有所改善，商品房销售态势持续良好。

一、房地产市场运行整体情况

（一）商品房开发投资有所改善

前三季度，南通市房地产开发投资433.5亿元，同比下降3.0%，降幅较上半年缩小3.3个百分点。从开发结构看，住宅投资325.1亿元，同比下降1.6%，占房地产投资比重为75.0%。

从具体项目看，全市598家开发企业769个项目，分别较上半年增加21家与32个。佳期漫、时代悦城、公馆1895与兴石河东安置房项目本年完成投资超10亿，白鹭郡、漫悦花园、国城璟府、印象城二期等13个项目投资超5亿，累计107.6亿，占比24.8%；超1亿项目134个，累计358.2亿，占比82.6%。

（二）商品房销售态势相对平稳

前三季度，南通市商品房销售1189.7万平方米，同比增长43.8%，较上半年小幅缩窄4.2个百分点，月均销量132.2万平方米，与上半年基本持平。

从类型看，住宅类商品房销售1057.1万平方米，同比增长36.6%，占比88.9%。商办类用房销售96.2万平方米，同比增长128.5%。

从项目看，普通商品房项目608个，销售867.7万平方米，占比72.9%。安置房项目161个，销售322.0万平方米。其中，乐享城B区销售57.9万平方米，世纪新城六期、滨河五期销售超20万平方米，新城香溢紫郡、兴飞花苑、龙潭福里、翠湖湾、雅居乐等28个项目销售超过10万平方米，累计436.5万平方米，占比36.7%。

（三）结构性去库存彰显成效

前三季度，南通市商品房待售面积936.5万平方米，同比下降7.5%，较上半年规模下降32.5万平方米，去库存成效显著。其中，住宅类相对商办类去库存效果更为显著，住宅类待售面积593.8万平方米，同比降幅达16.8%，较上半年规模下降40.2万平方米；商办类待售面积235.6万平方米，同比增长11.2%，今年以来整体规模有所缩减。

（四）房企资金环境较为宽松

前三季度，南通市房地产企业资金来源838.2亿元，同比增长21.4%。从到位资金结构看，主要来源于定金及预收款、个人按揭贷款、自筹资金，同比分别增长46.9%、59.8%及9.6%，而银行贷款同比下降21.7%，可见今年以来从银行贷款途径获取资金量下降，而整体资金环境仍维持相对宽松，有利于后续投资开发项目的资金保障。

二、房地产市场呈现结构性特征

（一）开发投资结构变化，崇川区投资领先

前三季度，南通市普通商品房投资占全部商品房投资比重为80.2%，较去年同期比重增长15.5个百分点，可见当前安置房投资比重相应下降。崇川区与启东市房地产投资保持增长，分别为68.3%与10.7%，其它地区同比仍为下降。崇川区房地产投资规模一马当先，在全市及市区的占比分别为32.9%与50.4%。

（二）销售增速分化缩窄，通州崇川此消彼长

前三季度，南通市市区商品房销售面积同比增长36.7%，县（市）增速为52.8%，较上半年分化缩窄18.7个百分点。各县（市）区商品房销售增速区域分化也进一步缩小，排名首末的两地区海安县与开发区增速分别为71.6%与10.2%，相较上半年分化缩窄23.1个百分点。此外，崇川区与通州区三季度销售增速相对上半年变化较大，前者较上半年提升25.5个百分点，而后者下降46.8个百分点。

（三）土地购置量价俱增，崇川项目最为活跃

前三季度，南通市25家开发企业购置土地面积131.6万平方米，同比增长91.7%，较上半年增加13家企业91.4万平方米。土地成交价款67.8亿，同比增长191.4%，较上半年增加48.0亿。可见，三季度土地购置成交节奏较上半年加快，土地购置成本进一步上升，鉴于企业当前资金相对宽松且库存逐步消化，开发企业土地购置及开发新项目有望保持活跃。

三、后市预测展望

根据前三季度南通市房地产市场运行情况，结合当前市场整体形势，预计2017年房地产开发投资有望实现与去年持平，商品房销售面积增速预测为30%。

固定资产投资统计处供稿

执笔：郁婷婷

核稿：龚晓东

原标题：房产投资逐步改善销售增幅稳中趋缓

文章来源：南通市统计局官网

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