双套房！68万起！地铁13号线开通就不是这个价！买房

　　时机，对于买房置业真的很重要。

　　来自广州地铁的最新消息，本月20日，也就是五天后，地铁13号线一期，预计开始为期20天的试运营，年底开通已进入倒计时。

??：欢呼！提前体验！13号线即将开始试运营

　　地铁开通意味着什么？

　　不妨看看下面这两张表，其是去年地铁6号线二期、7号线开通后，指标楼盘的表现。

6号线二期

?站?点项目

去年均价今年均价涨幅植物园宝翠园2.6万3.9万

50%黄陂站富春山居2.8万

4万42.8%黄陂站峰湖御境2万3万50%金峰站岭南山畔2.6万

3.5万34.6%香雪站新福港鼎峰2.4万3.4万41.6%香雪站金色梦想1.6万2.2万37.5%

▲6号线二期开通一年楼价走势

7号线

站点项目

去年均价今年均价涨幅南村站剑桥郡2.8万3.5万

25%大学城南御珑苑4万

6.7万67.5%大学城南大学小筑4万

5.9万47.5%钟村站珑翠2.8万3.8万35.7%南村站龙璟山2.4万3.4万41.6%火车南站臻尚苑2.7万

3.7万37%

▲7号线开通一年楼价走势

　　一目了然。

　　全球领先的房产服务商第一太平戴维斯，亦曾发布地铁效应专题报告，其中显示，地铁通车后，近郊区物业价值提升20%—25%，远郊区物业价值则提升10%—15%。

　　路通财通，此言不虚。

　　作为粤港澳大湾区的火车头，目前广州地铁的里程为309公里，稳居世界前十，而至2020年，这一数字将超过500公里，路线遍布全市11区。

　　可以说，只要你有眼光，就等着政府把钱放你兜里。

　　那么，在今年即将开通的四条地铁，尤其是横贯黄埔、增城的13号线中，有哪些淘金机会？

　　或许，由万科开发，建筑面积近38万平的——万科尚城，是一个可以赶紧上车的项目。

▲万科尚城规划图

　　这个楼盘有着鲜明的标签。

　　对很多广州人来说，万科尚城是老城黄埔，是住宅复式，是地铁13号线南岗站，还是网签超过21亿的热销大盘。

　　而现在，万科要让更多人，以更低的门槛，享受这一轨道物业。

　　总价68万起！双套房的公寓！这就是诚意。

▲万科尚城效果图

　　不卖关子，具体来看看。

　　尚城本次推售的产品，为C2栋，这是建在3万平万科里商业广场上的稀缺小户，主力户型的建筑面积，约32平—58平。

　　对于公寓产品的打造，万科颇有心得，同时，5米层高也给了业主充分发挥的空间，32平双套房？有什么不可以。

▲万科尚城建筑面积约32平公寓创意功能展示

　　上图是万科尚城C2栋，建筑面积约32平公寓的创意功能展示，你能想象，上下空间均有厨房，均有卫浴，甚至都有阳台的设计吗？

　　妥妥的双套房，如果用来出租，则是双钥匙，双倍租金。

　　这就是万科的过人之处，千万不要小看公寓设计，在这么小的空间内，善待每一个人并不容易，一起来看看：

● 一体化卫浴，引进日本技术，防渗漏、易清洁；

● 楼梯、顶柜空间充分利用，极致收纳；

▲创意设计效果图

● 开放式厨房，外延桌子，让美味蔓延；

● 上下双阳台，大户型甚至还有生活阳台设计，满足通风采光需求；

● 空间灵动百变，58平户型，甚至能实现4+1房。

▲万科尚城建筑面积约58平公寓创意功能展示

　　这么多，够不够？

　　当然，这些远不是全部，作为老城大盘，项目首批业主收楼在即，再加上万科里商场、地铁、以及周边的大小企业，这里不缺人气！

　　有人的地方，就有生意。

　　万科尚城的公寓，未来租金能有多少呢？各位亲，不妨参考江燕路地铁上盖的万科派，其与尚城极为相识，地铁物业，小户型，万科里加持，周边居住氛围浓厚。

　　据广州链家给房产君的最新报价，万科派48平的一房，月租金在5000元左右，50平的两房，月租为5500元，而73平三房，租金可达6500-7000元/月。

　　简单来说，大约100元/月/平的水平，亲们，你们懂。

　　当然，精明如你，一定发现公寓出租的规律，就是小户型特别能提价。不过，根据广州330新政，未来商服产品的套内面积，不能低于300平，这意味着，小公寓将成绝版。

　　为此，在地铁开通前入手一套，是不是水到渠成的事？

　　当然，如果你对万科尚城的复式住宅念念不忘，机会还是有的。

　　这个今年的网红产品，目前还有少量75㎡、78㎡三房，以及88㎡、98㎡四房在售，是的，你没看错，70多平有三房，而且纯南向，全明户型。

▲万科尚城建筑面积约78平住宅创意功能展示

　　最后，房产君还想说说C2栋楼下的万科里。因为，不管是投资还是自住，其都是项目的最大加持。

　　目前，这个建筑面积3万平的商业综合体，已与KFC、麦当劳、中影星光国际影城等商家签约，九毛九、九龙冰室也达成进驻意向。

　　当然，万科自营的社区营地及养老托老中心，也在其中。

　　人生当璀璨，无论是业主还是租客，都应该享受丰盛的生活，都应该被温柔相待。

项目电话：020—87358888

项目地址：广州市黄埔区南岗地铁站旁（导航：万科尚城）

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当然，你也可以选择单间，价格低至4000元/月起。

总之，房子可以租来，但生活不是，希望你在广州生活愉快。