对于联合办公空间而言，双创大潮带来的数量庞大的创业群体构成了联合办公空间最主要的客户。而随着接受联合办公形式的公司类型增多，客户群体逐渐向多样化的方向发展，进一步促进了联合办公空间的发展。

经过了 2015 年井喷式的发展之后，目前联合办公空间成立数量渐趋稳定，部分实力较弱的企业已被市场淘汰，行业已对新进入者形成了一定的壁垒。

 根据企业获投情况来看，近半数联合办公企业获得过融资，其中大部分都处于 A 轮及以前。这说明行业目前整体仍偏早期，且资本对该领域较为看好。

第一是联合办公空间的入驻率

第二是平台的空间运营能力

第三是平台的成本控制能力

第四是平台融资规模

第五是品牌影响力

2015 年 9 月，国务院印发《关于加快构建大众创业万众创新支撑平台的指导意见》，该《意见》中提出包括众创平台、众包平台、众扶平台、众筹平台等四个概念，其中众创平台指的便是这类可以帮助广大创业者聚集和链接各类创业资源的孵化平台，能够提供部分或全方位的创业服务，创业者可以专注于核心业务，利于创意和创新成果的快速转化。

来自顶层政策的支持极大的刺激了我国市场中的创业热情，据工商总局数据显示，2016 年一至四季度，全国新登记市场主体分别同比增长 10.7%、14.8%、14.8%、6.1%。全年新登记 1651.3 万户，同比增长 11.6%，平均每天新登记 4.51 万户。至 2016 年底，全国实有各类市场主体约 8705.4 万户，其中，企业 2596.1 万户，个体工商户约 5930 万户，农民专业合作社 179.4 万户。我们认为，大量新登记市场主体掀起的创业热潮激活了对联合办公空间的需求，从而推动了我国联合办公市场的迅速发展。

根据公开资料显示，在美国，传统大公司正在逐渐开始选择在联合办公空间工作。2010 年创立伊始，联合办公空间 WeWork 有 80% 的入驻客户为自由职业者或小型创业公司。到了 2017 年，这一客户群体的比例降至 39%。100 人以下的企业选择联合办公的比例从 2010 年时的 29% 提升至 2017 年的 49%，而 100 人以上的企业在 WeWork 中的比例从 3% 增长至 12%。在入驻 WeWork 的大企业中，较为知名的公司有微软、美国银行、汇丰银行等。

对比我国的情况，以氪空间为例，北京氪空间约有 600 家企业入驻，其中约 70% 为科技、互联网企业。与此同时，在剩余约 30% 的传统企业中，较为知名的有顺丰速运、新东方等。而武汉氪空间共入驻约 40 家企业，其中有 15% 左右的公司为传统行业，例如绿格环保、二航路桥的研发部门、海开教育等。由此可见，随着传统行业公司或大企业开始向互联网转型，逐渐将一些特定部门放到这类空间中办公，联合办公空间的用户群体也在不断扩大，这也成为联合办公的又一驱动力。

对于国际市场而言，成立于 2010 年的 WeWork 可以算是最早开展联合办公业务的服务商之一。经过几年的空白期后，到了 2014 年，该行业在国内开始逐渐升温，当年有 14 家公司成立，其中较为知名的有氪空间、裸心社、点点租和 WE+ 联合办公空间等。但经过了 2015 年井喷式的发展之后，目前联合办公空间成立数量已渐趋稳定，部分实力较弱的企业已被市场淘汰，行业已对新进入者形成了一定的壁垒。

据鲸准数据库收录，自 2004 年起至今，我国共有 97 家联合办公相关企业成立，其中有近半数企业获得过融资。这些获投公司中目前处于 A 轮的有 14 家、Pre-A 轮的有 7 家、处于天使轮的有 12 家，说明行业整体偏早期。

在头部企业中，存在已经独立上市或挂牌新三板的企业，如科技寺、快易民商和润具制造等。其余获数亿人民币融资的公司还有优客工场、氪空间、方糖小镇等。这说明联合办公空间能够实现规模化盈利，且资本对于该领域较为看好。

在产业链上下游方面，该行业的产业链主要分为三层：首先是处于上游的资源提供者，主要包括土地资源、空间布置和运营系统；中游是服务提供者，主要包括联合办公空间和个性化服务提供商；下游是服务使用者，主要可以分为初创企业、独角兽企业、传统企业三类。

本篇报告将主要关注产业链中游的联合办公企业。