房产市场怪相丛生----捂盘惜售, 新楼盘价格资讯

这是一篇关注度很高的文章，说的是《房产市场怪相丛生----捂盘惜售

正文开始：

小编今日去几个楼盘看了一下现场，发现了一个很有趣的问题！为什么明明很多项目都有现房也没有售罄却对外都说无现房呢？尤其是高地价段的高档社区！回来路上大家对此问题展开讨论！一番讨论下来引出一个2007年教育部公布的171个汉语新词之一！——捂盘惜售！近年来“捂盘惜售”这个词被各大媒体屡屡提及！

将之归为房价上涨的主要原因之一！“捂盘惜售”影响之大，以至于“国六条”实施细则将“捂盘惜售”于囤积房源、恶意炒作、哄抬房价，等行为并列。但事实上今天走过的几个现场确实出现着这样的问题！今天先不谈这样的销售方式是否正确，也不谈现在居高不下的房价和硬性的买房资格是否能促进房市的发展！单来说一说开发商这种销售模式的精明之处！捂盘惜售从字面上看就是压住已有楼盘，舍不得拿出来销售！从房地产销售来看，这种提法有点滑稽。还没有哪个开发商舍不得把建好的房子拿出来卖。因为实现销售才是开发商的最终目的！也是所谓的“落袋为安”但是选择何时销售则是开发商的一个策略考虑。

因此，捂盘惜售反应的只是一个表面现象，其本质是开放商采取的一种销售策略。涉及到的是对销售时机和推售节奏的选择。开发商是理性的经济人。存在着利益最大化的追求。然而，开放商也将为其在追求利润最大化的过程中所选择的行为承担风险！是市场就有涨跌！市场低迷时开放商也当过接盘侠！所以，尽管卖家的策略如此，投资方也需要考虑，审时度势！开发商不将所有的货物一下子全部退出市场，必定有他的用意。那么买房人也一定要珍惜开发商惜售中的一部分，看准时机！呵呵，小编认为惜售的货物必然有上涨的空间！不然大甩卖不是更合理吗？仁者见仁智者见智吧！