众所周知，人口是支撑房价上涨的最重要的因素之一，也是考量一个城市是否值得投资的关键点。业界对于房价最经典的结论是——短期看政策，中期看需求，长期看人口，未来吸引人口集聚的城市才是房产投资风口。澳大利亚——世界第六大国家，按照预计，澳大利亚的人口将在明年达2500万，较预期快30多年，这是一个超乎意料的数据。澳大利亚房产市场供不应求的矛盾将持续尖锐。

澳洲人口明年达2500万，比官方预测快30多年凭借繁荣的经济、宜居的环境、顶级的教育……澳大利亚的人口正在迅速膨胀。据澳大利亚统计局(ABS)的数据显示，截至2017年11月份，澳大利亚常住人口已超过2473万人。按照目前的人口增长速度，预计到2018年，澳大利亚人口将达到近2500万人，这个时间比官方的预测提前30多年。

早在1998年，当时澳大利亚人口仅为1850万人，ABS预测，到2051年，澳大利亚的人口将达到2490万。但实际上，到2018年中期澳大利亚的人口就将达到这一水平。这一增长是预期的两倍以上，按目前的速度，到本世纪中叶，澳大利亚人口将达到3800万。相关分析指出，澳大利亚人口出乎意料的增长是三个因素共同作用的结果——生育率提高，寿命延长和移民。

在生育率方面，目前澳大利亚平均每位女性生育近1.9个孩子，高于上世纪末的生育率水平；寿命方面，澳大利亚是世界预期寿命最长的国家之一，现在澳大利亚男性与女性的平均预期寿命，已经延长至81岁和85岁，较预期提前了几十年。移民方面，数据显示，仅在过去12个月内，澳大利亚净移民人数已达到23.19万人。

墨尔本将成澳大利亚人口最多城市，投资前景无限墨尔本，是澳大利亚第二大城市，是有“花园之州”之称的维多利亚州首府。同时，墨尔本也是享誉世界的“文化之都”、“体育之都”、“咖啡之都”，其连续七年蝉联“世界最宜居城市”榜首，来自世界各地的游客、留学生、商务人士、投资人士纷至沓来，近年来，墨尔本人口呈现井喷式增长。

根据ABS预计，到2046年，墨尔本人口有望增长一倍，达到795万人，而到2056年有望突破900万人。按照这种人口增长速度，墨尔本有望在2050年前取代悉尼成为澳大利亚人口最多的城市。随着墨尔本人口的迅猛增长，居民对于住房的需求也日益膨胀，几乎从未出现减弱的迹象。

然而，墨尔本的新建住房供量却不能有效满足人口增长需求，这加剧了房市的供不应求，导致墨尔本的房价房租双双走高。CoreLogic发布了第三季度澳大利亚房产市场走势报告，报告指出，2017年第三季度，全澳房价同比去年同期上涨了8.0%。墨尔本房价同比上涨12.1％，录得两位数增长。而在过去一年中，全澳租金同比增长2.9%，其中，墨尔本租金同比增长4.8%。海外房产服务权威机构澳信Ausin资深房产投资专家表示，与日俱增的人口，强劲发展的经济和新建住房减少等因素，将有力支撑墨尔本房价的快速上涨。

对于购房者来说，高性价比的墨尔本西区是一个不错的“上车”选择，在政府的大力扶持之下，墨尔本西区将迎来世界顶级的研究与科学中心、全球顶级的大学城——澳洲教育城……目前片区的一系列基础设施正在加速升级。

近年来，墨尔本西区的房价涨势凶猛，房市火爆，一些区域甚至出现新土地发售时平均五人抢买一块地，只能摇号定买主的情况。

(本文整编自互联网，版权归原作者所有）

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