【新】共享房子时代到来,以租代用职住一体化生活方式引领北京新我爱学习俱乐部

以租代用职住一体化生活方式引领北京新时尚’，特意拿来分享给各位看官，如果你也觉得这篇文章不错，记得分享哦！

正文开始：

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在共享经济风生水起之际，代表未来趋势的业态——“共享际”，应运而生。2017年11月5日，《哈佛商业评论》和场景实验室共同授予共享际——年度空间大奖，在新的商业环境和技术变化下，共享经济时代跨界已成为新常态，一切事物都在更高效的平台上运行，新物种层出不穷，而共享际就是新物种的典型代表。

共享际(5Lmeet)是由红杉资本、真格基金、新加坡政府投资公司（GIC）等顶级投资机构共同发起，毛大庆先生与其合伙人一起打造的职住平衡共享生活方式创新空间。作为城市空间及内容运营商，共享际通过推动城市更新，盘活升级改造存量资产，将“共享办公、社交公寓、创新商业IP、体育、休闲、文化、娱乐”等多业态多元化内容装入其中，制造出更丰富的共享生活体验场景，让创造性阶层在这里享见同类，发明生活。2017年，除正式开业的Life空间实验室东四·共享际和共享际@国贸外，将正式运营4个全新共享社区，遍布前门、顺义、丰台、房山，管理资产超过30万平方米。

什么是共享空间

以租代用，使用而不是占有是共享空间的精神内核。共享空间，对原来商业综合体的颠覆是从单一的地产逻辑、空间逻辑，变为空间和人的连接，企业跟企业的连接，资源跟资源的连接，视角转向为用户思维，从原来的租户变成未来的用户，从原来的招商变成了 IP 的组织和发现。

共享空间解决了什么问题

如何解决“职住平衡”问题，让城市创造力阶层更高效、更享受地生活一直以来都是共享际关心和探究的问题。基于对中国大城市的城市更新、共享经济发展和地产领域创新这三个投资主题相融合所蕴藏的巨大战略机会的把握，共享际立志将城市存量资产升级改造为囊括居住、工作、健康、休闲、文化、娱乐等立体内容的一站式空间。

共享际发起了多个共享生活的社会大实验，将多种生活模式装入一个新型共享空间，让“办公、居住、社交、娱乐、文化”等不同的生活场景相互交互、链接、碰撞，发生奇妙的化学反应，打造城市空间及内容的实验室。

图1 美食英语课程场景

共享际模式对地产行业的启示

十九大报告中提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居” ，规范和大力发展住房租赁市场作为长效机制重要突破口，越来越受到市场和政府的关注，多地频频出台细则，从改善租赁住房供给、试点租售同权、鼓励扶持租赁企业等多个角度加大对租赁行业的政策扶持。以共享际为代表的“新居住”空间运营商，将在房地产市场长效机制落地过程，作为代表性企业承担其历史使命。新居住将真正实现“居者有其屋”。“居者有其屋”反映了几千年来人们对于安居乐业的强烈愿望。回顾以往，我们有理由相信，如今，建立长效机制条件已经成熟，“理性、稳定”是民心所向，也是报告向我们引导的未来。

“新居住”体现了对居住空间的“扩展”，服务社群经济，创造共享空间，将为这个城市的创造力阶层呈现一个集生活、工作、商业的一体化空间，并让这个空间回归它基本的使用功能属性。这会是一个将新鲜感、成长感、安全感、重要感、连接感和贡献感赋予每一位入驻用户的综合性社区。

与此同时，共享际着力打造面向大众的“双创”全程服务体系，使各类主体各展其长，形成线上线下的良性互动——在进行空间打造的同时，一直致力于线上IP线下化的生态圈建设，现已构建的共享际生态圈由15家企业构成，涉及体育、餐饮、音乐、文化、科技、健康、育儿、空间设计等多个领域，累计投资金额超2000万人民币。

图2 共享客生活场景

共享际改造了什么样的资产，效果如何

共享际目标资产均是城市中的低效存量资产，在改造过程中既保留原有历史文化积淀，同时加入现代城市肌理与活力；既营造公共社交的场所，又能提供相对私密的空间；既要满足一个新型公共空间应具有的功能性和大众性，又要在细节的处理上融合历史记忆、现代环境意识、领里共生的文化与生态伦理学理念，将空间构建成为一个充满意义的、被赋予含义和价值的世界。

以东四·共享际为例——其原址是胡同内一家遗弃许久的酱油厂，在保留历史韵味的基础上进行了翻新改造。“围合式”的整体空间布局加以现代工业风格的设计，使得东四·共享际远观能望胡同依古树，体会老北京历史，近看能感受现代生活的智慧科技，健康生态，建筑内部也局部保留了原建筑留下来的斑驳砖墙，给空间留下历史的痕迹和味道。

从去年10月底开业运营以来，在传承共享精神、服务创新创业方面取得了丰硕成果。

图3 东四·共享际外景

共享际吸引了什么人，能带来什么效应

迅速崛起的“创造力阶层”已成为社会的主要消费群体，消费行为趋向个性化，追求品质生活。他们所代表的“新生活方式”逐渐浮出水面，并且不断演化出更新的内容。他们有归属感、安全感以及自信心，来自于各行各业，不分性别和年纪。只要在工作和生活当中展现出充分的创造力，那么他/她就属于创造力阶层。他们是整个社会中，第一波去接受并实践新的社会思潮、消费趋势以及人文趋势的人。以他们为中心展开的商业内容，也逐渐形成。着眼于未来的企业，就必须洞察他们的生活方式，全面把握他们的消费趋势，及时调整策略。

共享际吸引、服务的主要人群就是这类创造力阶层，不仅从空间功能上实现了“职住平衡”的生活方式，每一处共享际的产品，都像是一座有温度的“微城市”。除了满足办公、居住、休闲娱乐等功能性配置，丰富的场景、社群、生态圈让来到这里的“共享客”找到“朋友”和“组织”，以及内心的归属感。共享际的用户在社区里每天都会感受到新鲜感和成长感，因为他们周边的社群在成长，他们也在这种环境的包裹中不断成长；这里还有一个互相背书的群体，能够给他们带来强大的安全感；而每一个入驻用户又都是别人的服务商、供应商亦或是客户，这些都是他们获得重要感的来源；通过与空间内各类企业、服务商、新型IP商业和数不尽的资源产生深度的连接，最终每一个入驻用户都会成为这个空间和社群的深度贡献者。社群的核心作用就是培养创新能力，而创新的起点又是多元化和交流的融合。

北京大学国家发展研究院教授周其仁在2015年考察以色列的一次讨论中就曾指出，“创新，第一重要的是‘聚集创新力量的浓度’”，这个国家高科技部门贡献了总就业的10%、经济总量的15%，以及出口的50%。至于研发经费高占GDP的 4.2%，更雄踞全球第一。其他如初创企业、风险投资，以及在纳斯达克上市公司之数量，亦是分别名列世界前沿……这些骄人成绩的基础背后有一个惊人的数据——这个总人口不过800万刚出头的国家，居然拥有3.8万名科学家！正是对这些创新力量的高浓度聚集，才造就了这个国家的创新奇迹！在什么条件下，“创新”才变得强有力？从经验看，可能是把支撑创新的力量凑到一起，达到一个起码的浓度。

共享际的初心，就是构建这样一个个“创新、活力、联动、包容”的世界性活力社区，为创新创业营造良好环境，降低这个城市创造性阶层的居住、工作、生活消费门槛，让他们充分利用这里丰富的资源，以平等为基础，以开放为导向，以合作为动力，以共享为目标，让这些创新力量自发地聚集在共享际打造的一个个社群里面，聚合浓缩这个城市的创新元素，创新元素凑够了，达到起码的浓度，新想法和新成果就会像喷泉一般涌流，这些涌流高频率地相互激发、互相鼓舞，产生很多奇妙、意想不到的“化学反应”，自然而然的为这个城市提供源源不断的创新活力。

图4 美食社群Party

来自全球各地的共享客

“共享客”即共享际的客人，他们是共享际共享社区里的积极分子。他们热爱生活、有着不俗的审美品味；他们才华横溢、对新鲜事物有着敏锐的嗅觉；他们推崇“共享生活”，是朋友圈里的新生活方式的发起者。

图5 共享客们的聚会

有来自新西兰、到东四胡同度蜜月的夫妇Andy & Caitlin；有来自牛津大学英文文学专业毕业的高材生Alec；有来自美国计量经济学硕士，有衣联合创始人Dora；有自来泰国的硅谷金融女Ally；有来自留美高材生，小栈教育的创始人李博文……

图6 公寓共享客——时尚买手Dora

未来，共享际将延续其共享和自由的精神，打造一个又一个覆盖从工作、居住到生活消费及娱乐一体化的国际化创新创业社区。这里不再有高企的房价和拥挤的交通，而是用开放和包容的心胸，融合分享经济的社会先进性，积极引导消费升级，重构这个滋养了无数人梦想的城市的创新生态。

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