房产小课堂,你所不知道的一些小知识...... 西安邦房

你所不知道的一些小知识......》？如果是，那就说明你找对了，缘分啊，继续往下看吧。。。

正文开始：

在现实生活中，我们每个人购房时，都不会细心的去了解房地产知识，只是全凭他人告知，往往会被人忽悠。我们只有掌握了必须的房产知识，才不会被他人忽悠，才能去买到称心如意的房子。下面就让小邦带你了解一些房产知识吧！

房产小知识

现房和期房

现房

所谓的现房就是指已经建好的房子，可以很快领证，直接过户入住。

期房

期房就是还未领证的房子，又或者是还在建造的房子，需要一段时间才能领证入住。

公摊和容积率

公摊

所谓公摊，就是指公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

容积率

就是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

对于开发商来讲，容积率决定地价利息在房屋中占的比例。而对于住户来讲，容积率直接关系到居住的舒适度。

得房率与房贷跳槽

得房率

得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，是买房比较重要的一个指标。

计算房屋面积时，得房率太低，不实惠；太高，不方便。得房率越高，公共局部的面积就越少，住户也会感到压抑。

房贷跳槽

房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行协助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行料理贷款。如果你目前所在银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。

公积金转账还贷

申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，最大水平地降低每月公积金的还款额;最大水平地缩短商业贷款年限，家庭经济可接受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

提前还贷缩短期限

提前还贷之前要算好账，不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经逾越一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。

此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是依照贷款金额占据银行的时间利息来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。

假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。