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房屋租赁行业似乎正在成为企业新的成长风口，近日华润置业也宣布投资“长租公寓”项目。据了解，30强房企中已经至少有1/3开始布局该业务。

我们从中看出了什么问题呢？大企业们已经开始在尝试新的商业模式，而不仅仅局限于新房的买卖。

万科早在2014年就进行了试水，成立了“万科驿”团队，后来改称“泊寓”，广州、上海、杭州等公司都拿出了大量精力发展长租公寓。目前万科泊寓已进入24个城市，年内就能达到3万间公寓，明年可以达到15万间。未来仅仅北京一个城市，就将每年拓展1万个房间。

龙湖的长租公寓“冠寓”已经被当做公司的四大主航道业务之一，由集团副总裁韩石主管。龙湖冠寓的目标是三年内剑指行业前三，营收超过20亿元。目前它们已经布局16个一线及领先二线城市，仅仅在上海，就将有9个门店进入市场。

华润目前从总部到各大区都成立了长租公寓部，已经说明集团对于这一业务的重视。华润置地2016年平均融资成本仅为4.23%，央企身份让它拥有比同行更大的优势。也许一个重量级的长租公寓选手会很快崛起。

所有的决策都离不开政策，政策是一个指向标更是一个游戏规则，我们必须在规则下做出正确的决策，才能顺应浪潮，越走越远。

1998年我国住房改革时曾提出租售并举，可惜后来没有坚持。今年3、4月份政府就加快培育和发展住房租赁市场，但还有一些障碍没有破除。比如工业厂房能不能改成集中式出租公寓，商场写字楼改出租公寓能不能分水电、通煤气，REITs（房地产信托投资基金）什么时候能真正推出等等问题。

其实现在这些企业目前在做的都属于早期的铺排工作，至少要先站在这个浪潮里才可能有机会获利，同时我们应该明白万事开头难，租售同权真正的落实还是存在很多问题的，例如税负问题。如果按照12%的房地产税加上11%的增值税，做出租公寓根本没钱赚，连利息都付不了，市场很难起来。所以也许这是他们后期需要布局和考虑的又一个问题。

新政策的出台往往带来新的变革，对于房屋，不同的时代因为有了不同的政策从而让大众有了不同的反应。50-60年代，工作和房子都是由单位进行分配，虽然一家好几口人，人们也没有那么大的房屋压力。但随着经济的发展，社会经济意识的提高，房屋政策的改变，人们不得不购买房产来保障基本的居住。大企业加入房产租赁市场也许会彻底改变目前房产行业的格局。

其实在大环境下，似乎永远是大企业和所谓的富人来玩的游戏，我们只是配合，倘若“租售同权”能较好地落实，广大的青年们也许不再会被房子压着喘不过气，不过赢家一定还是庄家们，就像罗伯特.清琦在《富爸爸穷爸爸》一书中写到的一样：“富人买入资产，穷人只有支出，资产阶级购入自以为是资产的负债”。所以提高财商，学会理财投资才是王道，不然我们只是在“老鼠赛跑”，无法脱离现状。

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